鄭州專家花園小區，位于經開區經開第三大街，2000年初建成，由30多棟花園疊墅組成。近期，業主遇到煩惱：屬于小區配套建筑的“公共用房”（一棟4層的建筑），被法院拍賣后，又被轉手給一家企業。包括物業公司、托管所在內的辦公機構，都要求限期撤離。對此，業主不能接受。

 

 

【事件】

業主反映，小區的“公共用房”被拍賣？

據業主劉暢（化名）介紹，按照專家花園小區當初的宣傳頁，上文所稱的“公共用房”，就在該小區的北側，是一棟4層的獨立小樓。“這個地方從2000年初交房以來，就是我們的物業中心和公共活動中心。”劉暢說，在業主看來，這棟建筑就是屬于小區的公共配套建筑。

 

 

并且，依照小區的規劃總平面圖顯示，該小區的會所、托幼所、超市、物業管理中心，均位于這棟4層的建筑內。

（業主出示的一份2001年11月的設計圖紙）

但是，在6月22日，小區的物業中心卻收到了一份《告知函》，來自陜西建工安裝集團（河南）有限公司（以下簡稱：陜建河南公司）。按照告知函所說，目前陜建河南公司是這棟房屋的產權擁有者，近期要入住啟用這棟房屋，要求在內居住或者辦公的人員，限期撤離。

 

“陜建河南公司的人已經來過好幾次了，要開始裝修呢。”業主們不理解，照理說，小區的公共用房應該已經被算在公攤里了，如今怎么就成為了別家公司的私有財產呢？

【經兩次轉手后，這棟房產才歸到陜建河南公司名下】

據業主提供的一份來自于中牟縣人民法院的執行裁定書顯示，因開發商（鄭州廣廈置業有限公司）與梁某星之間，存在民間借貸糾紛，開發商名下的位于專家花園會所的房屋一套（不動產權證號：0501049661）最終被拍賣給梁某星，梁某星可憑裁定書辦理相關產權過戶登記手續。

 

據了解，后來，梁某星獲得產權后，今年6月份，又將這套房產賣給了陜建河南公司，房屋建筑面積為1977.74┫。

“我們了解到，陜建河南公司裝修后，要在這里辦公。”業主劉暢說，這樣一來，小區物業就沒了辦公地點，業主反對陜建公司在小區內辦公。“本來小區就這么大一點兒地方，要是一下再進來這么多外來人員和車輛，不光是空間上，安全上也存在問題，我們肯定是不能答應的。”

（物業辦公室）

10月14日中午，河南商報記者跟業主代表一起來到小區所在的明湖辦事處。據辦事處相關負責人介紹，針對上述事情，辦事處已經組織陜建河南公司和業主代表協商了三次，但至今沒有達成一致。“辦事處沒有執法權，如果再協商不成，只能讓他們走法律程序。”

【陜建河南公司回應，買了房子卻不能使用，公司也是受害者】

業主們稱，這棟4層的建筑是小區配建的公共用房，既然是公共用房，又如何能進行買賣呢？

10月14日下午，河南商報記者又來到陜建河南公司位于鄭東新區的辦公地點，進一步了解情況，該公司的總經理馬錦寶向河南商報記者解釋，專家花園的這棟4層小樓并不是小區內的公共用房，這棟建筑也是公司合法取得。

“小區的物業用房在東南角，但是從一開始就沒有建。”馬先生向記者展示了這棟建筑的《建設工程規劃許可證》，上面顯示，該建筑的名稱為“會所·單體別墅”，并沒有“公共用房”、“物業用房”等字樣。而在最初的房屋產權證（產權證號：0501049661）上顯示，領證時間是2005年，所有權人為鄭州廣廈置業有限公司，建筑面積為1977.74┫，用途為辦公。

 

 

“如果是小區公共用房，是辦不下來產權證的。”馬先生表示。

據了解，該棟4層的建筑是由陜建河南公司花費1600萬元購入，目前已經取得不動產權，未來將作為陜建河南公司的辦公地點。

買了房子，卻不能裝修使用，馬先生表示，陜建河南公司也很委屈。“我們這邊的辦公地點房租快到期了，沒辦法又續租了幾個月，每月租金都好幾萬。”馬先生表示，公司目前也有很大的壓力。

至于業主反映的，小區沒有物業辦公地點。馬先生表示，目前公司給出的方案是，由陜建河南公司先墊資，在該小區原規劃物業用房的地方（小區東南角）建設物業用房，未來陜建河南公司進入后，直接抵扣物業費。

業主們對這個方案并不認可。馬先生說，目前的遺留問題是原開發商留下的，建議業主也可以尋求開發商給予解決。