被譽(yù)為“鄭州長(zhǎng)安街”的金水路，串起河南的政務(wù)中心、商辦核心，也串起省會(huì)鄭州的過(guò)去和現(xiàn)在。
然而站在上帝視角，卻有個(gè)很有趣的發(fā)現(xiàn)：未來(lái)路，似乎才是老城與新城的分界。
未來(lái)路以西，省直單位、家屬院扎堆，以多層住宅、小高層商辦為主流，城市天際線大概五十來(lái)米。
未來(lái)路以東，從曼哈頓廣場(chǎng)開(kāi)始，鱗次櫛比的高樓拔地而起，100米的規(guī)劃限高，構(gòu)成新的城市天際線。
向內(nèi)，有主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套、成熟人氣以及密集的機(jī)關(guān)單位企業(yè)，是鄭州省會(huì)文化之魂，“中優(yōu)”方針下，中心城區(qū)正在振興。
向外，是新興都市的漂亮界面，有塔尖企業(yè)的總部聚集地，是高級(jí)都市白領(lǐng)謀職所選，更是“東強(qiáng)”方針著力打造的創(chuàng)新高地。
兩者之間的未來(lái)路，正兼有老城和新城的便利。
（未來(lái)路兩側(cè)老城區(qū)和新城區(qū) ）
中心城區(qū)，價(jià)值回歸
十年間，鄭州的城市重心發(fā)生了怎樣的變化？
· 2009年5月，鄭州快速公交開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，B1路環(huán)線框起未來(lái)路、中州大道、農(nóng)業(yè)路、桐柏路、航海路，基本就構(gòu)成了鄭州的二環(huán)。
· 2019年5月，鄭州地鐵5號(hào)線投入使用，相較之前的B1環(huán)線被“壓扁”、“拉寬”，而且是西、南都保持不變，東邊界從未來(lái)路移至心怡路，整整外擴(kuò)5公里。
公共交通環(huán)線的設(shè)計(jì)，正是基于當(dāng)下的人口、資源集聚，和對(duì)未來(lái)數(shù)十年通勤動(dòng)向的預(yù)判，而5號(hào)線框起的，正是未來(lái)鄭州的中心城區(qū)，人口、工作機(jī)會(huì)將集中于此。
越是城市擴(kuò)張，其中心城區(qū)的資源稟賦就越是凸顯。
能不能既享受主城區(qū)便利的生活，又擁有主干道快速出行和密集便捷的公共交通？
能不能在半小時(shí)車程（約5km半徑）內(nèi)，盡可能多的覆蓋醫(yī)院、學(xué)校、政務(wù)、商業(yè)、交通資源和工作機(jī)遇？
放眼人口稠密的鄭州主城，擁有上述條件的新入市地塊越來(lái)越少。
地段、地段，還是地段。選擇在哪，能最大限度的享受城市便利？讓我們來(lái)做個(gè)對(duì)比。
（1）以南陽(yáng)路沿線為核心、以5km為半徑，可以框住金水區(qū)商辦核心、二七商圈，但偏西的區(qū)位使得它去往東區(qū)、東站的距離略長(zhǎng)，而如果身在老主城區(qū)核心、交通擁堵則是個(gè)更煩心的事兒；
（2）住到北龍湖南岸的“富貴區(qū)”，城市界面和交通條件自然是好，但畢竟公共交通不發(fā)達(dá)，更缺乏煙火氣，去往金水區(qū)東部、東區(qū)北部還算OK，但想去紫荊山、二七商圈，那就真有點(diǎn)“進(jìn)城”的感覺(jué)了；
（3）2020土拍打響，頭炮的中原福塔旁三塊土地，論說(shuō)交通挺方便，但周邊生活配套是差了點(diǎn)，無(wú)論是去往CBD或者主城區(qū)，也還是有點(diǎn)遠(yuǎn)；
優(yōu)勢(shì)地塊，價(jià)值凸顯
但如果你把圓心放到未來(lái)路上，居于新老城區(qū)過(guò)渡地段，兼有兩者便利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)就明明白白體現(xiàn)了出來(lái)。
以未來(lái)路福元路的融創(chuàng)金林金水府為圓心，2km生活圈內(nèi)相交5條地鐵：（如下圖紅色圓圈內(nèi)所示）
向北約700m是1號(hào)線燕莊站、向北約2km是5號(hào)線姚寨站，沿未來(lái)路走向的6號(hào)線（規(guī)劃中）經(jīng)過(guò)樓下，向南1km是地鐵3號(hào)線（在建）；向西2km是地鐵4號(hào)線（在建）。
貫穿鄭州東西的地鐵1號(hào)線，從高新區(qū)大學(xué)城，到龍子湖高校園區(qū)，沿途串聯(lián)起綠城廣場(chǎng)、紫荊山、CBD、鄭東新區(qū)、高鐵片區(qū)；而換乘6號(hào)線、4號(hào)線，向北又能快速抵達(dá)CBD、北龍湖、金融島，鄭州的現(xiàn)在和未來(lái)，得以串聯(lián)。
把出行圈拉大到5km半徑、半小時(shí)車程，可以覆蓋二七商圈、花園路商圈以及位于金水主城區(qū)的大多數(shù)政務(wù)、商務(wù)核心，以及包括CBD、北龍湖南岸在內(nèi)的鄭東新區(qū)大部分區(qū)域。
親歷過(guò)一波又一波的攤大餅式的城市擴(kuò)張，不少有實(shí)力的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，相比看上去美好的郊區(qū)新城，老城區(qū)的居住便利越發(fā)值得珍惜。
就拿出行來(lái)說(shuō)，新區(qū)與外界往往有快速路相連，平日里道路通暢也還方便，一旦遇到雨雪天氣、車輛限號(hào)、上下班高峰堵車，就只能望車流興嘆。
而在老城區(qū)，居于路網(wǎng)核心，出行就不再是一道“單選題”。
以未來(lái)路福元路口的金水府為例，走未來(lái)路向北下穿金水路，4個(gè)紅綠燈就可以進(jìn)入黃河路立交，向東進(jìn)入鄭東新區(qū)或向北走中州大道，避開(kāi)中州大道（金水立交段）堵點(diǎn)；不止金水路可以便捷的到達(dá)東區(qū)，福元路向東可下穿中州大道、經(jīng)商鼎路直通東站，也可以向南走中州大道機(jī)場(chǎng)高速迅速出城。
很多條道路可選，總有一條適合你，再加上樓下的BRT，以及前文盤點(diǎn)過(guò)的2公里生活圈內(nèi)5條地鐵（含規(guī)劃、在建），公交出行也更便捷。
半只腳已踏進(jìn)東區(qū)的金水府，還背靠生活便利的二環(huán)成熟街區(qū)。
要知道，二環(huán)沿線，正是老城向新城的過(guò)渡地帶。即便在東區(qū)有房、在郊區(qū)有別墅，還是有很多人認(rèn)準(zhǔn)市中心的地段和價(jià)值。
新區(qū)建樓容易，生活方式培養(yǎng)難。老城區(qū)承載著鄭州的歷史，更是老鄭州人的根，這里有早上出門熟悉的那一碗羊肉湯、豆腐腦，有深夜回家和朋友喝酒侃大山的小館子，有上下班幾步路的家屬院，有熟悉的親朋好友，有熱鬧的世俗煙火氣。
如果把新城區(qū)的別墅洋房比作小家碧玉，城市中央的地標(biāo)居所則更像是大家閨秀，是實(shí)力派人士資產(chǎn)配置時(shí)要緊緊握在手心的。
放眼大都市，從香港天璽到上海湯臣一品，這些蜚聲國(guó)際的闊境大宅，無(wú)一不集聚居于城市核心，匯集優(yōu)勢(shì)資源。據(jù)說(shuō)，金水府所售房源中有近50%都賣給了地緣客戶，有周邊的老村民、事業(yè)有成的中年職工、小有事業(yè)的商業(yè)精英。而保障居住品質(zhì)的，更有從戶型設(shè)計(jì)到產(chǎn)品打磨上的用心。
產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，值得一看
隨著“中優(yōu)、外聯(lián)”方針的提出，老城區(qū)的大拆大建或?qū)⒊蔀檫^(guò)去，城市修補(bǔ)、生態(tài)修復(fù)、老舊小區(qū)改造加快進(jìn)度，主城價(jià)值升級(jí)是未來(lái)的方向。
大規(guī)模的拆舊建新少了，老城區(qū)內(nèi)可供對(duì)外出讓的新地塊越來(lái)越少。而放眼金水主城區(qū)，優(yōu)質(zhì)地段則更是開(kāi)一塊少一塊。
去年開(kāi)售的金水府，至今也只剩下少部分住宅和公寓，這么多客戶用錢投票，到底金水府好在哪兒？
大家都知道，一般高層住宅的規(guī)劃限高是100米，那些能夠突破100米城市天際線的，常被人叫做地標(biāo)：如俗稱大玉米的千璽廣場(chǎng)、東站西廣場(chǎng)雙塔、中原福塔，不過(guò)這些都以商辦為主，民宅突破100米限高的，要更加少。
未來(lái)，這些地標(biāo)中或許還要加上融創(chuàng)金林金水府——住宅最高約120米、天幕公館高約150米。在金水府的制高點(diǎn)，沒(méi)有什么能阻擋視線和陽(yáng)光，可以與千璽廣場(chǎng)、中原福塔對(duì)視，更可以俯瞰鄭州的“過(guò)去”和“未來(lái)”。
而文首的航拍全景圖，就是在金水府地塊上空約150米拍攝的。
產(chǎn)品方面，金水府由1棟13層小高層、1棟38層、5棟39層超高層，和1棟46層天幕公館構(gòu)成。所剩房源已經(jīng)不多了。
其中住宅產(chǎn)品建筑面積約113平-222平，目前剩余的8號(hào)樓住宅戶型為建面約222┫四室兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品，為13層小高層、兩梯兩戶。主臥套房38┫（建面約），套內(nèi)衛(wèi)生間也有南向外窗獨(dú)立采光；50┫（建面約）餐客廳一體，可享三面采光；軸間距約7.8米的270°寬幕環(huán)景陽(yáng)臺(tái)，也可飽覽小區(qū)中央景觀。交房時(shí)間為2021年6月30日。
5號(hào)樓超高層天幕公館戶型設(shè)計(jì)也偏改善，房間建面約58-110┫，按照10梯15戶配置，方便住戶在高峰期上下樓出行；雙精裝挑高約6米的大堂設(shè)計(jì)，盡顯時(shí)尚現(xiàn)代風(fēng)格，水吧、書吧、會(huì)客廳也是應(yīng)有盡有。
在融創(chuàng)，城市府系往往是居于城市中心位置、有完善配套的象征。高層外立面使用鋁板、玻璃、石材及真石漆，莊重大氣；公寓產(chǎn)品外立面暖色石材基座、氟碳鋁板外框搭配仿石涂料，頂部8米高氟碳鋁板鏤空框架，外檐大面積利用金屬以及玻璃材料簡(jiǎn)潔光滑平整的特性來(lái)營(yíng)造建筑整體的現(xiàn)代風(fēng)格。
曾經(jīng)，緊湊型疊墅、聯(lián)排的出現(xiàn)，圓了不少人的別墅夢(mèng)，然而，不到200平的面積做疊墅聯(lián)排，導(dǎo)致的結(jié)果必然是每層面積不大，兩房朝南且采光面很窄，南北向進(jìn)深很長(zhǎng)，狹窄的上下樓梯更不夠方便老人小孩。
位于都市核心的大平層，由此成為塔尖人士的新寵，與剛需盤剛需戶型自住投資潮不同，金水府優(yōu)質(zhì)地段改善戶型決定其自住、改善屬性強(qiáng)烈，也保證了社區(qū)未來(lái)業(yè)主的純粹性，所謂千金買房，萬(wàn)金買鄰。
而且，大戶型為主的安排，有助于在同等容積率條件下，減少總戶數(shù)、人口總量，而超高層建筑也能省下更多占地空間，保證樓間距和園區(qū)綠化。
（能看到遠(yuǎn)處中原福塔）
結(jié)語(yǔ)
長(zhǎng)久以來(lái)，花園路-紫荊山路被作為鄭州中軸，紫荊山立交被作為城市地理中心；
隨著東區(qū)崛起，中州大道逐漸成為重要的中軸干道，鄭東新區(qū)CBD逐漸成為城市的財(cái)富中心；
作為新老鄭州的交會(huì)過(guò)渡，未來(lái)路的地段價(jià)值也會(huì)更加凸顯。
未來(lái)路之側(cè)、金水區(qū)轄區(qū)內(nèi)，金水府的區(qū)位價(jià)值可圈可點(diǎn)，再加上超高層地標(biāo)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品體系的加持，其未來(lái)價(jià)值可期。
商品房預(yù)售證號(hào)：（2018）鄭房預(yù)字第4285號(hào)、（2018）鄭房預(yù)字第4318號(hào)、（2018）鄭房預(yù)字第4344號(hào)、（2018）鄭房預(yù)字第4371號(hào)、（2018）鄭房預(yù)字第4405號(hào)、（2018）鄭字預(yù)