河南商報記者 白雪瑩
近日，鄭州商業領域爆出“大瓜”，佳兆業商業集團與京莎集團合作，升級改造京莎廣場，以“佳紛天地”品牌正式進入鄭州商業市場。鄭州的商業領域又增加了一個重量級選手。隨著近年來的熙地港，正弘城，木色等新一輪的商業綜合體開業，大商集團旗下大商新瑪特多店調整等，鄭州的商業格局不斷發生變化。
隨著宏觀經濟增速放緩，零售業增長也進一步趨緩，不少商業項目承受巨大壓力，或轉型坎坷，或運營吃力。加上2020年以來的新冠疫情影響，壓力更甚。佳兆業商業集團的闖入，又會給鄭州商業領域帶來什么變化？對于京莎廣場，會是一次華麗的轉身嗎？
進行項目升級，是與時俱進、順勢而為
京莎廣場涵蓋的5萬方專業市場京莎鞋世界即將轉型為零售購物中心，“變身”佳紛天地。據了解，該項目是京莎廣場與佳兆業商業集團的深度合作，也是佳兆業商業“紛享美好生活”理念落地中原的新嘗試。
不出意外，6月后，京莎鞋世界將退出歷史舞臺，取而代之的是發源于大灣區、佳兆業商業集團旗下商業品牌“佳紛天地”，升級為零售購物中心。
相比于調改，京莎鞋世界的轉型算是一種審時度勢的主動升級。在京莎鞋世界的發展過程中，運營團隊一直與時俱進，不斷求變，順勢而為，該項目也是在這樣理念下誕生的。
京莎鞋世界的背后是河南合一置業有限公司，京莎廣場由后者投資開發，主建筑為三棟塔樓及裙樓，總建筑面積約16萬平方米，而京莎鞋世界占據著京莎廣場的5層商業裙房。時間回到2015年，那是京廣路鞋城商圈外遷關鍵之年，因看中了鞋商戶外遷的政策機遇，一路之隔的京莎鞋世界誕生，圍繞商戶做增值服務，成立了商學院和電商平臺，憑借先進的管理、優雅的環境成了鞋業批發市場的“大衛城”。
然而，隨著城市發展、消費需求升級，鞋批發業態逐漸不能適應該區域的發展和消費需求。
京莎廣場位于鄭州京廣路與航海路交匯處，有著極其便利的交通條件，東鄰鄭州市客運總站，距鄭州市火車站僅1.5公里，周邊地鐵2、5、7號線環繞；周邊簇擁著900個社區、5所重點高校、電子商務企業、行政機構、醫院等，總輻射人口達300萬。消費需求旺盛，商業氛圍濃厚。
“鞋業批發行業目前的發展已經無法滿足城市及區域市場消費升級的需要。”該項目相關負責人表示，目前，鞋業態逐漸向研發集中、生產集中加網上訂貨的模式發展，甚至一些商戶在京莎鞋世界的店面不賣產品，只做展示，這樣并不利于提升商場收益，以及為區域帶來稅收價值。
順勢而為、因時而變是企業生存和持續發展的根本。在鄭州鞋業市場產能過剩、收益下滑的現實情況下，京莎鞋世界主動煥新，與佳兆業商業集團攜手進行升級改造。后者有著豐富舊改經驗，已成功盤活許多待升級資產項目，打造鄭州的“佳紛天地”， 也實乃明智之舉。
引入“舊改之王”佳兆業，京莎鞋世界“變身”佳紛天地
佳兆業商業集團是是香港聯交所上市企業、中國地產30強企業——佳兆業集團控股旗下全資子公司。經過20多年的發展，佳兆業已發展為涵蓋綜合開發、城市更新、健康醫療、旅游產業、商業運營、高端餐飲、供應鏈管理等超20個產業和細分領域的大型企業航母。截至目前，多元化布局的佳兆業集團旗下共有6家上市公司。
佳兆業以舊改起家，曾在深圳、廣州等地操盤過數個大型舊改項目，積累了較強的經驗和實力，也建立了一支實力過硬的“城市更新”團隊。
旗下的佳兆業商業集團擁有數十家商業項目，主要集中于粵港澳大灣區和環渤海區域，近幾年加快了對外擴張的步伐。主營“資產運營、產業孵投、管理輸出”三大平臺，其中管理輸出是輕資產運作業務，代表作是深圳羅湖DDM mall項目，DDM mall前身是原深圳百貨大廈，落成于1999年，是深圳地鐵一號線老街站地鐵上蓋項目，其中商業部分共5層，超8萬平方米，區位優勢非常顯著。2016年，佳兆業商業集團參與該項目改造，經過重新設計、業態規劃、招商營運后重現。2017年4月，DDM mall盛大開業，當天客流達18.2萬人次，銷售額160.1萬元，成為深圳商業地產行業內具有示范意義，改造商業資產升級的成功案例。
此次，將取代京莎鞋世界的“佳紛天地”即屬于這種輕資產輸出運作。
據介紹，佳兆業商業集團此次進駐鄭州，將秉持“賦能商業，煥新城市”的企業使命，領銜“紛享美好生活”的理念，持旗下新產品線“佳紛天地”，為京莎鞋世界帶來全新商業升級，為片區塑造品質生活類購物中心及嶄新商業模式。
京莎鞋世界的升級，將充分運用佳兆業商業集團具有成熟的升級更新商業資產運營經驗，優越的購物中心運營管理能力及龐大的知名品牌聚合能力，最終有效發揮區位優勢，實現經濟效益、社會效益的最大化。
此次京莎集團與佳兆業商業集團的結合，不僅是京莎基于自身現狀、順應未來發展趨勢，進行綜合考量后的選擇，也是佳兆業商業集團規模化擴張、挺進中原的結果。
而將于2021年上半年面世的“佳紛天地”也將會給鄭州市民帶來不一樣的購物體驗。據項目相關負責人表示，“佳紛天地”將會是鄭州首個國潮文化主題購物中心，而且在佳兆業商業的支持下，項目將引入廣州成熟的直播團隊，把“佳紛天地” 打造成河南首個直播式運營基地。
若規劃項目能實現，不僅是對鄭州商業業態的個性化補充，也為周邊市民提供了新的休閑娛樂之所，京莎未來亦可期。