鄭州京莎佳紛天地是引領京廣路商圈產業升級的扛鼎之作，亦是佳兆業商業入駐鄭州的首個商業項目。

項目整體設計風格主打國潮大IP主題，引入直播式運營，在豐富鄭州商業緯度的同時，促進城市有機更新。

【京莎廣場煥新升級，佳紛天地重磅亮相】

5月23日下午，鄭州京莎佳紛天地5樓多功能廳，座無虛席。京莎廣場升級啟動儀式暨佳紛天地產品亮相活動，正在舉行。各大媒體，銀行代表，海底撈，屈臣氏，肯德基，必勝客，豪享來，麥當勞，勝道，7-11，太平洋咖啡，多樂之日，都可，良品鋪子等眾多實力品牌共襄盛舉。

此次亮相，標志著鄭州京莎佳紛天地正式對外揭開面紗。這個5萬平方米的商業體，將于2020年6月開始著手升級改造工作，并計劃于在2021年5月以煥然一新的面貌呈現在廣大市民面前。

鄭州京莎佳紛天地是京莎廣場順應京廣路鞋城商圈升級的結果。早在2015年，承接京廣路鞋城商圈升級，京莎鞋世界應運而生，以實體展貿、電商平臺、智能倉配和金融服務等全方位服務體系，為商圈賦能。如今，鞋業下滑，產能過剩，商圈呼喚由批發向零售的轉型。京莎廣場再次主動調整，升級為主題購物中心“鄭州京莎佳紛天地”。

京莎鞋世界副董事長鄒李青在致辭時提到，京莎廣場主動煥新，與有著豐富舊改經驗的佳兆業商業集團攜手，打造鄭州首個以國潮為主題，直播式運營為特色的購物中心“鄭州京莎佳紛天地”。

鄒李青這樣評價雙方合作，佳兆業商業集團擁有成熟的盤活存量商業資產運營經驗，優越的購物中心運營管理能力及龐大的知名品牌聚合能力，能為京莎廣場帶來全新商業升級，為片區塑造品質生活類購物中心及嶄新商業模式。

佳兆業商業集團鄭州京莎佳紛天地負責人陳斌介紹，“佳紛天地”是佳兆業商業集團品牌戰略升級后的全新品牌，致力于打造精品化的社區鄰里中心，深度嵌入生活路徑，用對生活的理想、情趣和審美能力構建有溫度、有趣味的鄰里空間，此次入駐鄭州的首個商業項目，選擇在京廣路商圈填補購物中心等零售商業的空白。

【大咖齊聚，共論商業資產管理的未來】

作為本次京莎廣場升級啟動儀式暨佳紛天地產品亮相活動重磅環節，主題為“洞見商業資產管理的未來”的大咖論壇，邀請到了深圳和信資產總裁張文隆、佳兆業商業集團鄭州京莎佳紛天地負責人陳斌、鄭州市餐飲協會秘書長劉斌、點星傳媒MCN創始人品牌新媒體運營顧問、IP矩陣打造操盤手王德仕，4位專業領域的資深人士，分別從存量資產的價值再造與商業升級，佳兆業商業OIM戰略落地經驗與思考，傳統零售與餐飲升級變革之道，創新運營線上線下的融合與挑戰四個緯度進行了廣泛而深入的交流，分享。

擔綱論壇主持人的張文隆先生從當下城市更新的困局到商業地產如何以資產管理思維重構價值鏈進行了深入淺出的剖析。商業的核心是運營，而當下地產從增量房地產開發進入到存量房地產運營時代，需要從商業管理向資產運營管理轉型，在價值鏈的上下游調整姿態。從政府到金融機構，從地產開發到商業運營，從線上線下融合，如何解決各個端口的痛點和訴求，如何為城市更新找到合適的解決方案，提出了更加專業的判斷標準。

佳兆業商業集團鄭州京莎佳紛天地負責人陳斌、在介紹項目運營提到，佳兆業商業的優勢與經驗就是根據不同的項目和所在市場，挖掘項目本身的優勢與亮點。通過第五代商業地產的特點，從體驗，情景，文化，交互，新零售五個緯度，打造具有獨特差異化的產品，從而提升購物中心的整體運營能力，保障業主和品牌的價值，為消費者打造獨一無二的體驗場景。

不少購物中心在由占比最大的餐飲向娛樂業態轉型。鄭州市餐飲協會秘書長劉斌從餐飲角度給出了自己的分析。他認為，中原文化博大精深、融匯百川，成就了豫菜，但隨著時代的發展，傳統餐飲及零售行業不能適應大數據時代的變化，不能隨著消費場景的變化進行升級創新，未來必將會被淘汰。餐飲一定要利用好大數據的支撐，做好整個新零售目標的設定、模式的改變。

點星傳媒MCN創始人品牌新媒體運營顧問王德仕從直播賦能商業角度進行了闡述。他認為，5G時代加速了技術的迭代升級，效率與速度的提升，體驗方式上將發生巨大變化。疫情之后，對于線上渠道重要性的認知，加速了整體市場的消費模式升級。以用戶為導向是未來線上與線下融合的關鍵點，利用好私域流量與公域流量，將極大的降低商業運營成本。

【主打國潮鄭州，助力商業迭代、城市有機更新】

存量商業的改造，難度在于重塑空間場景、再造生活場景，對“場”（空間場景）、“貨”（業態品牌）、“人”（情感運營）進行全面升維，讓本已暗淡但又具有獨特場所基因的空間重新煥發光彩。

當下購物中心遍地開花，如何在同質化中競爭勝出，需要運營方在空間和內容上不斷推陳出新，為消費者帶來個性化體驗和“新鮮感”，讓其感覺到不止于購物消費的空間聚集地。

對此，鄭州京莎佳紛天地項目重點塑造了國潮主題和直播帶貨，以區別于其他項目。

商場公共區域將強化“國潮鄭州”的裝修主題設置，結合河南悠久的歷史文化，以現代手法體現老家河南、黃帝故里、少林、宋朝、豫劇、漢服、牡丹、燴面等文化標簽，提升項目的體驗性、情境性。

劉斌認為，國潮主題的出現，正好符合項目本區域的客群需求；同時這樣的項目主題定位，也符合了目前餐飲及零售品牌精準小店、傳統美食小吃升級的需求。

將購物中心打造成網紅直播間，是此次改造的又一特色。王德仕認為，直播式運營并不是線下購物中心增加了一個直播空間與場景，而是一種徹底的互聯網思維，以線上流量接口倒推線下運營方式。從而擺脫時間與空間的限制，提升整個商業資產的附加值，創造更高的投資回報。

全新升級后的京莎廣場，將為片區塑造品質生活類購物中心及嶄新商業模式，促進商業不斷迭代，提升區域商業發展，助力城市有機更新。