城市更新不止局限于空間更新，城市空間重塑+商業煥新，才稱之為“城市有機更新”。在商業地產轉入存量時代的當下，商業煥新，才是未來風口，這也正是商業魅力之處。那么，如何更新？
【老街煥新顏，老城煥新生】
位于京廣商圈核心的京廣南路，北起航海路，南接華中路，長不足千米。連貫南北的京廣快速路大動脈，以及汽車客運站，帶來的巨大人流、車流，加上道路基礎設施年代久遠，該路段長期處于“老破舊”狀態，街面亂、路面破。近期，這條路卻重煥新顏。模糊的人行道重新上色，綠植將路面瞬間拔高一個檔次，民國復古風的燈柱吸睛不少，綠化帶將機動車和人行道隔開，人車有序。紅磚灰瓦應猶在，只是“煥新顏”，老街呈現新活力。這是鄭州市正在推行的道路綜合改造工程，該路段被作為景觀樣板路，得到外界模仿和參觀。
該路段的煥新并非獨立的，背后映照了鄭州市正在推進的老城區有機更新。在鄭州市“東強、南動、西美、北靜、中優”的通盤布局中，以老城更新為主的“中優”占據著關鍵角色。“中部要‘優’起來，通過道路有機更新帶動城市有機更新，實現形態更新、業務更新、功能更新、強化現代商貿，文化創意，金融商務、國際交往等功能，不斷提高產業層次，激發老城區活力，彰顯中原文化魅力，讓鄭州這座城市既有歷史底蘊、又富有現代氣息。”河南省委常委、鄭州市委書記徐立毅指出，老城區承載著人民群眾對城市的記憶，是一個城市最有韻味和歷史厚度的地方，城市的高質量發展必然是老城區與新城區相協調的發展，老城區的復興意義重大。道路整修僅僅是一個切口，藉此城市有機更新真正動了起來。
【商業有機更新，帶動城市蝶變】
不止是城市有機更新。商業也在升級更新。或者說，商業更新是城市有機更新龐大工程的重要一環。順著這段路往北走5公里，是承擔了商業更新重頭的二七商圈。曾經掀起中原商戰的商圈隨后一直陷入沉寂，道路割裂、人車混行、業態低端、外立面雜亂僅是表面，深層次在商業模式的難有作為，在國內一線主流商圈的失語，更傷及筋骨。二七商圈復興工程喊了多年，終于在5月中旬，由友誼大廈削平開始，正式拉開全面啟動改造帷幕。
二七廣場及周邊地區城市設計總建筑師吳晨，在接受媒體采訪時詳述了改造方案，建設“穩靜街區”讓城市“安靜”下來，擴建二七廣場、建設地上地下一體化工程，讓二七紀念塔重新成為鄭州人民心中的“家園燈塔”，構建三個圈層的慢行專屬無車區，使之成為鄭州夜經濟消費新場景的核心區域，逐步紓解批發市場。這意味著，老牌的亞細亞、天然商廈以及改造后的友誼大廈，將一改傳統零售業態的形象，增加更具文化藝術氛圍、體現現代生活方式的精品購物、休閑和餐飲業態，如24小時書店、歐洲街區式餐飲、精品百貨等，延長居民和游客停留時間、增加消費選擇。以二七商圈復興打頭陣的鄭州商業有機更新，鋪展開來。
【佳紛天地改造占據天時地利人和】
再重新回到京廣路航海路商圈。
占據商圈核心位置的京莎佳紛天地，正在擺脫傳統的鞋業專業市場身份，向國潮購物中心升級，同樣屬于商業有機更新。它的改造以“國潮鄭州”為主題，將河南厚重歷史文化與輕松的體驗式購物場景相融合，同時打造在線直播銷售平臺，讓購物中心變成“網紅直播間”，賦能區域商業、煥新城市。好比亞細亞改造之于二七商圈復興，京莎鞋世界升級之于京廣南路商圈，占據天時地利人和。地處京廣路商圈核心位置，又身居老城區“中優”布局的黃金地段，優越的區位優勢使得佳紛天地改造極盡“地利”。
放開地攤經濟，則為佳紛天地改造帶來“天時”。還未入夜，一家家商戶支起了地攤，街上川流不息，盡顯一城繁華，商圈夜經濟如火如荼。地攤經濟、小店經濟是就業崗位的重要來源，構成人間煙火、城市靈魂，是中國的生機。地攤經濟所倡導的自由、開放精神，也將在佳紛天地項目上得到最淋漓展現。不久前，政府領導對京廣路改造視察，并給予充分肯定，作為樣板景觀街進行推廣復制。政策加持、業界矚目，讓佳紛天地項目享盡人和。緊鄰的京廣南路煥新，為鄭州老城區道路整修樹立樣板景觀路。而路前的佳紛天地改造，同樣為鄭州商業有機更新闖出試驗田。
每一次商業升級的一小步，是消費升級的一大步；每一次商業升級的一大步，是城市升級的一小步。佳紛天地改造，用商業更新來帶動城市有機更新，激發老城區活力，讓鄭州這座城市更美麗、更宜居。
