河南商報記者 張麗

9月4日鄭州兩宗地塊土拍，均為城中村改造項目，一塊為廟李城改的美盛教育港灣后續用地，另外一處為西韓寨城改。

比較有看點的36號地項目，沉寂已久，如今終于有了動靜。

這就是經三路曾經的地標“冰熊大廈”原址，150米高的綜合體規劃，將有望打造成為片區新地標。

鄭政出[2020]35號（網）

該地塊位于北三環路北、渠東路東，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地）土地面積36289.38平方米（折合為54.43畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大于1.1、小于6.0。地塊起始價76574萬元，熔斷價114974萬元，競地價最高限價153148萬元。起始地價1407萬元/畝，起始樓面價3517元/┫。

土拍結果：該地塊起始價成交，土拍樓面價3517元/┫，為美盛教育港灣后續用地。



鄭政出[2020]36號（網） 金水區

鄭政出[2020]36號（網）地塊位于紅專路南、經三路西、土地用于為商務金融兼容城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、娛樂（地下交通服務場站用地），土地面積44987.8平方米（折合為67.48畝），出讓年限40、70（50）年，限高150米，容積率大于1.1、小于7.9。地塊起始價122642萬元，熔斷價184042萬元，競地價最高限價245284萬元。起始地價1817萬元/畝，起始樓面價3451元/┫。

土拍結果：該地塊起始價成交，土拍樓面價3451元/┫，為申泰實業有限公司競得。



土拍看點：

1、有望打造成為片區新地標。

金水老城區核心地段，地塊限高150米，這里是20年前的鄭州地標冰熊大廈原址，曾經是13層高的地標性建筑，建成于1999年，是當時的三星級國際酒店，屬省政府定點接待單位，規格很高，一度成為地標。

2019年4月18日的凌晨，冰熊大廈爆破，宣告離別。新老交替，今日的土拍，也意味著未來新地標的啟動之日在漸漸到來。

2、城市綜合性項目，替代西韓砦城中村，片區“顏值”升級。

此處為西韓寨城中村改造項目，由河南申泰實業有限公司開發，項目名為申泰·中原印象，這里規劃有商業、酒店、住宅、學校等綜合性配套，城市的有機更新，也將讓周邊老城區的面貌煥然一新，更加現代化。

3、經三路板塊“鏖戰”升級。

申泰大家可能比較陌生，來自洛陽，在其他地市開發有地產項目，此次是首進鄭州，項目產品如何，有待觀察。

該地塊對面就是融創添園，面對面的較量，今年經三路上的未來天奕也加入戰隊，再算上周邊的名門天境、萬科世曦等樓盤，主城區的競爭更為激烈化。

融創添園高層毛坯成交均價20000元/┫，未來天奕價格預計30000+元/┫

萬科世曦高層均價18500 元/┫ ，預計申泰項目未來單價20000元+

這對于主城區地緣性客戶是個有利的機會，對于開發商來說，只要價格合適，一定不愁賣。



地塊分析：

1、主城核心，交通便利。位于經三路和紅旗路交叉口，二環內老城核心區，10多分鐘到北龍湖，不利因素是地塊南側就是安置房，加上東側的商業公寓，會一定程度影響日后居住體驗。

2、雙地鐵盤。距離地鐵5號線僅500米左右，距離2號線1公里左右，地鐵增加項目的價值空間，單憑地鐵這一項，已占據足夠優勢。

3、周邊配套資源豐富，臨近省人民醫院、緯五路一小、省實驗中小學等學校，日后周邊擁堵也是難以避免。

總結：

等待許久的地塊，如今終有了動靜。

融創添園從當年的拿地到開盤僅用了半年時間，申泰這個時候拿地，也大有蓄勢待發的態勢。

今明兩年，主城核心經三路板塊有得一戰，有叫板北龍湖的未來天奕，也有未來貼身相搏的融創與申泰。

只要價格合適，主城核心，總會不愁賣的。

統籌：趙強
編輯：吳軍