北龍湖土拍熱浪，即將席卷而來！值得關(guān)注的3宗地塊主要指標(biāo)如下：

鄭政東出〔2020〕17號(hào)（網(wǎng)），占地92畝，限高24米，容積率＜1.7，商品住房（毛坯）綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/平，商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平，起始價(jià)34.68億元。該地塊位置如圖所示，位于北龍湖南岸，金茂如意府北部。

鄭政東出〔2021〕10號(hào)（網(wǎng)），占地70畝，限高24米，容積率＜1.7，商品住房（毛坯）綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/平，商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平，起始價(jià)15億元，熔斷價(jià)19.5億元。該地塊位置如圖所示，位于北龍湖北岸。

鄭政東出〔2021〕11號(hào)（網(wǎng)），占地73畝，限高24米，容積率＜1.7，商品住房（毛坯）綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/平，商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平，起始價(jià)15億元，熔斷價(jià)19.5億元。該地塊位置如圖所示，位于北龍湖北岸，中原科技城附近。

前不久，中海地產(chǎn)34.2億元摘得北龍湖地塊的新聞還歷歷在目。此次鄭州土地集中出讓，尤為有看點(diǎn)的三宗地塊，或?qū)⒃俅嗡⑿虑岸螘r(shí)間中海的拿地價(jià)格，再創(chuàng)新高。結(jié)合目前鄭州各房企的資金情況，中海、保利等富得流油的央企，將極具競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)，一些本土城投公司的參與可能也會(huì)給其他房企帶來不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

土拍火熱，會(huì)刺激鄭州房?jī)r(jià)上漲嗎？

自土地集中出讓制度改革后，廣州、重慶的首次集中土拍便直接將熱度推到了高點(diǎn)。

廣州土拍中，華潤(rùn)、金地等房企一頓狂轟亂炸，其中華潤(rùn)拿到的一宗地塊直接將樓面價(jià)干到42122元/平米。重慶的土拍狀況同樣火熱，作為重慶發(fā)家的房地產(chǎn)企業(yè)，龍湖地產(chǎn)在此次土拍中收獲頗豐。另外，融創(chuàng)、保利等房企也紛紛高溢價(jià)加碼重慶市場(chǎng)。

回到鄭州市場(chǎng)，此次土地集中出讓是否會(huì)點(diǎn)燃鄭州市場(chǎng)呢？一房企投資總監(jiān)向河南商報(bào)記者表達(dá)了他的看法：“此次鄭州土地集中出讓，對(duì)不少房企來說，是對(duì)資金狀況的極大考驗(yàn)，本土小型房企基本已經(jīng)退出競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期重慶無錫廣州等地交易都比較火熱，繼續(xù)說明大城市的投資價(jià)值依然是受認(rèn)可的，所以房企會(huì)積極拿地。從實(shí)際過程看，鄭州市場(chǎng)也要防范土地市場(chǎng)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是鄭州地價(jià)相對(duì)成本低于其他幾個(gè)熱點(diǎn)城市，房企從控制土地成本的角度出發(fā)，自然會(huì)積極拿地，這是需要關(guān)注的地方。對(duì)于一些預(yù)計(jì)炒作的地塊，也需要提前預(yù)警。

土地的火熱，會(huì)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。此次鄭州50宗土地集中出讓，若再次刷新地價(jià)，出現(xiàn)新的地王，或?qū)?huì)刺激鄭州整體的房?jī)r(jià)階段性小幅上漲。

不過，在政策調(diào)控的大背景下，“房住不炒”仍是主旋律，房?jī)r(jià)平穩(wěn)中小幅上漲，才符合多數(shù)房企和購(gòu)房者的直接利益。（編輯 吉倩倩）