一、招募須知
本招募公告內(nèi)容對全體意向競聘人同等適用，具有相同效力。
（一）參與意向投資人競聘者（以下稱意向競聘人）應(yīng)謹慎認真地閱讀本招募公告，嚴格按照本招募公告的條件及規(guī)則履行各項手續(xù)。
（二）意向競聘人繳納參選保證金并向管理人提交報名材料的，視為已完成對上浦公司的盡職調(diào)查，同意按上浦公司現(xiàn)狀進行續(xù)建。
（三）本招募公告的內(nèi)容僅供參考，并非要約文件，管理人對公告現(xiàn)有內(nèi)容不提供瑕疵擔保責任，意向競聘人應(yīng)自行做好盡職調(diào)查工作。
（四）意向競聘人確定為上浦公司意向投資人后，需和上浦公司及其管理人就續(xù)建細節(jié)進行磋商，經(jīng)協(xié)商一致簽訂《投資合作協(xié)議》。
二、企業(yè)概況
（一）企業(yè)基本情況
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企業(yè)名稱 |
信陽市上浦置業(yè)有限公司 |
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統(tǒng)一社會信用代碼 |
91411500775116893B |
類型 |
有限責任公司(自然人投資或控股) |
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法定代表人 |
朱頑強 |
注冊資本 |
2008萬元 |
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成立日期 |
2005年05月23日 |
住所 |
信陽市平橋區(qū)大別山商場19號樓附樓六層 |
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登記機關(guān) |
信陽市市場監(jiān)督管理局 |
經(jīng)營期限 |
至2055年05月22日 |
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管轄單位 |
信陽市市場監(jiān)督管理局專業(yè)分局住建所 |
經(jīng)營狀態(tài) |
正常存續(xù)（目前處于歇業(yè)狀態(tài)） |
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經(jīng)營范圍 |
房地產(chǎn)開發(fā)及銷售，建筑材料銷售。 |
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（二）項目概況
平橋區(qū)大別山商場綜合改造項目于2005年立項啟動建設(shè)，項目用地《土地使用權(quán)證》及其規(guī)劃、建設(shè)、施工、預(yù)售等手續(xù)齊全。項目占地面積82畝，規(guī)劃容積率為2.7，現(xiàn)一期工程已完成14棟樓房的建設(shè)，建設(shè)面積7.5萬㎡。現(xiàn)有未開發(fā)土地約為25畝，剩余建設(shè)面積約為55000㎡，需返遷安置的為13499.03㎡（其中住宅面積2900.66㎡、商鋪面積10598.37㎡，包括三戶未拆遷的安置面積，若最終安置面積有出入，出入部分由政府、投資人、管理人協(xié)商解決）。
（三）招募條件：投資人負責投資未開發(fā)地塊的投資建設(shè)，在保證安置完需返遷安置的拆遷戶后，自行銷售剩余房屋，銷售房款扣除合理利潤后，剩余利潤交與管理人用于債權(quán)清償（擬定交于管理人用于債權(quán)清償?shù)睦麧櫈楣潭ń痤~2500萬元，該款項在投資人與管理人簽訂正式投資協(xié)議后3日內(nèi)交付至管理人賬戶）。具體詳詢管理人。
(一)意向競聘人的資格條件
1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有較高的社會責任感和良好的商業(yè)信譽；
2.本次招標接收聯(lián)合體投標；
3.具有足夠的實力續(xù)建（能夠全額墊資續(xù)建的意向競聘人優(yōu)先），并提供相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明；
4.意向競聘人具備建筑工程施工總承包相應(yīng)資質(zhì)條件；
5.近三年無較大數(shù)額的未到期應(yīng)償還債務(wù)、未被列入失信被執(zhí)行人名單、無資信不良記錄及失信記錄、無現(xiàn)存爛尾、問題樓盤項目；
6.自愿遵守本招募公告及后續(xù)續(xù)建系列文件對其權(quán)利義務(wù)的安排；
7.意向投資人明顯低于市場價格提出競價，惡意競聘的，取消其競聘資格并不退還參選保證金。
(二)報名時需提交的材料
1.《競聘申請書》；
2.加蓋公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
3.用以證明符合意向競聘人資格條件的相關(guān)資料；
4.簡介（含基本信息、歷史沿革、主營業(yè)務(wù)、資產(chǎn)負債、業(yè)績、續(xù)建施工經(jīng)驗等）及相應(yīng)的證明材料；
5.需有法定代表人或法定代表人授權(quán)的負責人的簽字蓋章材料，包括法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件和被授權(quán)負責人的身份證復(fù)印件；
6.載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的書面文件；
7.管理人要求提交的其他相關(guān)材料。
（三）報名時間、地點及聯(lián)系人
意向競聘人應(yīng)當于 2024年6月11日17:00前向管理人提交報名材料。地點：信陽市平橋區(qū)新十一大道與新二十二街交叉口中泰大廈B座1632管理人辦公室；聯(lián)系人：趙恒，聯(lián)系電話18236975488。
現(xiàn)場報名的可與聯(lián)系人提前預(yù)約時間。
（四）盡職調(diào)查
意向競聘人提交報名材料后，可聯(lián)系管理人提供債務(wù)人的相關(guān)資料，并自行對債務(wù)人進行盡職調(diào)查。
（五）提交《投資方案》或《續(xù)建方案》
意向競聘人根據(jù)已掌握的債務(wù)人情況，結(jié)合自身商業(yè)判斷和風(fēng)險評估，在 2024年6月11日17:00前向管理人提交具有可操作性且不可撤銷的《投資方案續(xù)建方案》。未按期提交《投資方案》或《續(xù)建方案》的，視為放棄報名。《投資方案》或《續(xù)建方案》原則上應(yīng)當包括本案工程施工時間、施工組織設(shè)計、建設(shè)工期、交房時間、工程取費標準及支付時間、民工工資安排等核心內(nèi)容。
（六）提交報名材料和《投資方案》或《續(xù)建方案》注意事項
1.意向競聘人應(yīng)保證提交資料的真實性、準確性，報名材料《投資方案》或《續(xù)建方案》應(yīng)加蓋意向競聘人印章并由法定代表人或法定代表人授權(quán)的負責人簽名。
2.意向競聘人應(yīng)將報名材料、《投資方案》或《續(xù)建方案》裝訂成冊，一式三份裝袋密封。
3.意向競聘人提交報名材料時，需提供與競聘文件內(nèi)容一致的電子文檔。電子文檔應(yīng)刻錄到光盤上或存入U盤，與報名材料一起密封。
4.意向競聘人未按本公告要求及時提交完整報名材料的，管理人有權(quán)不予接收。
四、保密要求
意向競聘人需要遵守保密義務(wù)，對未以任何形式公開披露的上浦公司信息、數(shù)據(jù)、資料等做好保密工作，包括但不限于債權(quán)債務(wù)信息、資產(chǎn)信息、員工信息、債權(quán)審核情況、訴訟情況、管理人文件等一切管理人和上浦公司非公開信息，但已經(jīng)公開的信息除外。意向競聘人必須善意使用管理人提供的信息和資料，除進行內(nèi)部分析和制定續(xù)建方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則意向競聘人應(yīng)向上浦公司或者管理人承擔違約金300萬元。
五、參選保證金
（一）保證金的繳納
意向競聘人參與上浦公司續(xù)建施工方遴選的參選保證金為300萬元不計息，不可用銀行保函代替。
賬戶名稱：信陽市上浦置業(yè)有限公司管理人
開戶行：中原銀行信陽分行營業(yè)部
賬戶：411501010120115701
未按規(guī)定繳納參選保證金的，意向競聘人喪失參與續(xù)建施工方遴選資格。
（二）保證金的處置
意向競聘人應(yīng)自中標之日起與管理人協(xié)商，并在規(guī)定時間內(nèi)與上浦公司簽訂正式投資協(xié)議，意向競聘人所繳的參選保證金將轉(zhuǎn)為其應(yīng)繳納的等額施工進度保證金。該意向競聘人拒絕與管理人協(xié)商或者簽訂合同的，管理人有權(quán)不予退還其繳納的參選保證金，取消其續(xù)建投資人資格，追究其締約過失責任，重新確定續(xù)建投資人。
（三）保證金的退還
管理人按照施工進度分期分批足額退還續(xù)建投資人繳納的保證金，具體退還方案另行約定。
六、評選續(xù)建投資人
《競聘申請書》及《投資方案》或《續(xù)建方案》提交期限屆滿后，如只有一家報名，管理人將與政府工作人員代表、債權(quán)人代表、債務(wù)人組成評審小組，對該意向投資人的相關(guān)方案進行評審，最終確定續(xù)建投資人；若有兩家以上競選投資人，管理人將與政府工作人員代表、債權(quán)人代表、債務(wù)人組成評分小組，在人民法院和人民政府的監(jiān)督下，通過商業(yè)談判和競爭性遴選的方式在符合條件的意向競聘人中確定續(xù)建投資人。管理人將對評選結(jié)果予以公示并通知上浦公司全體債權(quán)人。
七、其他事項
上浦公司項目續(xù)建工程量以實際為準。本公告由管理人編制，管理人有權(quán)對本公告內(nèi)容進行調(diào)整與變更，公告解釋權(quán)歸屬管理人。
熱忱歡迎大家報名參與本項目的重整工作。本公告未盡事宜，以管理人的有關(guān)通知和要求為準。如有疑問，歡迎垂詢。
特此公告！
信陽市上浦置業(yè)有限公司管理人
二〇二四年六月五日