鄭州一家古玩市場(chǎng)被斷水?dāng)嚯姅?shù)日，臨街商戶用發(fā)電機(jī)發(fā)電來(lái)維持經(jīng)營(yíng)。

　　斷水?dāng)嚯妰H是表象，這背后隱藏的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方與房東之間的房租糾紛浮出水面：市場(chǎng)被指拖欠房租1300多萬(wàn)元。

　　【事件】

　　市場(chǎng)被斷水電五天四夜

　　有商戶自己發(fā)電維持經(jīng)營(yíng)

　　有商戶反映，位于鄭州市大學(xué)路與政通路交叉口東北角的紅星古玩城，被斷水?dāng)嚯姸嗳铡?/span>

　　4月16日，河南商報(bào)記者趕至現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這座樓宇式商場(chǎng)進(jìn)出口已全部落鎖，顧客和商戶在門(mén)口聚攏，無(wú)法進(jìn)場(chǎng)。門(mén)口張貼的“停水停電聲明”顯示，“因升龍物業(yè)無(wú)故停水停電，造成廣大商戶不能正常營(yíng)業(yè)……具體營(yíng)業(yè)時(shí)間等候通知”。落款為“紅星古玩城”，時(shí)間為4月14日。

　　不過(guò)，商場(chǎng)內(nèi)一商戶稱，4月13日早上，商戶開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)時(shí)已經(jīng)沒(méi)電了。

　　河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，不僅僅紅星古玩城，包括紅星茶城、四樓一家電影院、健身游泳館、臨街飯店等均處于斷電狀態(tài)。有飯店使用發(fā)電機(jī)進(jìn)行發(fā)電，以維持營(yíng)業(yè)，發(fā)電機(jī)“轟隆”作響。

　　“已經(jīng)停水?dāng)嚯娝奶焖囊沽耍鉀](méi)法做，這么多商戶等吃飯呢。市場(chǎng)方和升龍公司出現(xiàn)啥糾紛，也不能讓商戶跟著受罪呀！”4月16日，數(shù)十名商戶聚集表達(dá)訴求稱，有影院因?yàn)閿嚯娨惶鞊p失數(shù)十萬(wàn)元。

　　【升龍公司】

　　市場(chǎng)方欠下1300多萬(wàn)元房租

　　140多萬(wàn)元水電費(fèi)

　　停水?dāng)嚯妰H僅是表象，深層次原因是紅星古玩城市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方與所屬物業(yè)方河南升龍公司的房租糾紛。

　　河南商報(bào)記者了解到，紅星古玩城市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方為河南金紅星街文化傳播有限公司，以承租方身份，在2015年租下升龍國(guó)際中心C區(qū)兩棟樓1~4層約4.8萬(wàn)平方米的面積。作為二房東，河南金紅星街文化傳播有限公司又將部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給如今的電影院、健身游泳館等承租方，商戶有310家左右。

　　升龍商業(yè)廣場(chǎng)管理中心一張姓負(fù)責(zé)人稱，雙方2015年敲定的租賃協(xié)議，租期15年，中間紅星古玩城市場(chǎng)方只給付了100萬(wàn)元的房租，至今還欠下1300多萬(wàn)元房租；此外，還欠了140多萬(wàn)元的水電物業(yè)費(fèi)。

　　“我們下了催租單，對(duì)方以各種理由搪塞。從今年1月1日到現(xiàn)在，是我們公司墊的水電費(fèi)，他們市場(chǎng)方一直沒(méi)有負(fù)責(zé)人照面。”張先生稱，“當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，考慮到他們使用的面積比較大，在裝修期給了一年免租；生意不好做，運(yùn)營(yíng)過(guò)程中想支持他們，考慮到他們的經(jīng)營(yíng)情況，于是去年我們?cè)谠瓉?lái)合同基礎(chǔ)上，又簽訂了一個(gè)補(bǔ)充合同，給予6個(gè)月免租，目的是想辦法讓他們繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，但到現(xiàn)在他們還是沒(méi)辦法給我們交租金。”

　　現(xiàn)場(chǎng)，在停電區(qū)域的健身游泳館負(fù)責(zé)人稱，水電費(fèi)、房租都已按時(shí)交給紅星古玩城市場(chǎng)方了。升龍商業(yè)廣場(chǎng)管理中心稱，未從紅星古玩城處收到過(guò)租金。

　　張先生認(rèn)為，該事件反映了市場(chǎng)方在資金、管理以及法律意識(shí)方面的問(wèn)題，“下一步，看古玩城態(tài)度，他們至今沒(méi)有直接負(fù)責(zé)人出面對(duì)接。”

　　【古玩城】

　　采訪多位古玩城負(fù)責(zé)人

　　對(duì)方表示此事正在處理中

　　關(guān)于升龍方所述內(nèi)容，4月16日，河南商報(bào)記者聯(lián)系上古玩城運(yùn)營(yíng)方徐姓負(fù)責(zé)人求證，未獲明確回復(fù)。

　　4月17日，河南商報(bào)記者聯(lián)系商戶提供的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方姜姓負(fù)責(zé)人，電話未接通，短信未獲回復(fù)。聯(lián)系商戶提供的另一個(gè)邢姓負(fù)責(zé)人，她以“不方便回應(yīng)”為由掛斷電話。

　　4月17日，徐姓負(fù)責(zé)人給記者回復(fù)稱，“各說(shuō)各的理，正在處理中。有新進(jìn)展會(huì)第一時(shí)間聯(lián)系。”

　　【律師說(shuō)法】

　　商戶可要求

　　市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)違約責(zé)任

　　河南予瑞律師事務(wù)所律師李華陽(yáng)受訪時(shí)稱，可以向鄭州紅星古玩城運(yùn)營(yíng)方要求承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

　　理由是商戶、影院、健身房與鄭州紅星古玩城運(yùn)營(yíng)方之間屬于租賃合同關(guān)系。根據(jù)合同相對(duì)性以及簽訂的合同內(nèi)容的約定，房租、水電物業(yè)費(fèi)若由鄭州紅星古玩城運(yùn)營(yíng)方支付，則其因拖欠升龍房租、水電物業(yè)費(fèi)的行為，導(dǎo)致商戶、影院、健身房斷水?dāng)嚯姴⒎忾T(mén)，無(wú)法經(jīng)營(yíng)，造成損失，構(gòu)成違約。根據(jù)合同法第122條的規(guī)定，商戶、影院、健身房財(cái)產(chǎn)受損害的，有權(quán)要求鄭州紅星古玩城運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)違約責(zé)任或者依其他法律要求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。




作者：河南商報(bào)記者 李興佳（張郁/攝）
來(lái)源：河南商報(bào)
編輯：河南商報(bào) 周紅雨