夏日的傍晚，鄭州德化步行街熱鬧非凡。朝氣蓬勃的少男少女從四面八方擁入這里，就像突然冒出來的一樣。

　　
看電影、逛服飾店、買小吃，大家的動作都那么千篇一律，又各有不同。

　　
近日，隨著百年德化歷史文化片區規劃情況公布，百年德化的新面孔究竟什么樣，再次引發外界關注。連日來，河南商報記者進行了實地探訪，并采訪有關方面，試圖更細致地描繪出百年德化未來的真實場景。

　　
【關注】

　　
走過百年歷史的德化街

　　
將迎來新風貌

　　
6月1日，鄭州市城鄉規劃局召開新聞通氣會，向媒體介紹了作為鄭州五大歷史文化片區之一的百年德化歷史文化片區規劃情況。

　　
資料顯示，德化街建于1905年，由商埠演變而來，曾取名為惠仁街，直到1916年才更名為德化街。2000年8月，鄭州市政府決定把德化街改建為步行商業街，2002年12月，德化步行街正式開街。

　　
隨著鄭州花園路、鄭東新區等商圈的崛起，處于二七商圈中的德化步行街成了一個尷尬的所在。

　　
與新一代商業建筑相比，德化步行街兩側的商業建筑越來越顯得格格不入，比如之前的不少樓宇配置電梯等完全不能滿足需求，比如現代商場的中庭講究藝術，而原來的商業建筑并沒有這些。尤其是新一代大型商業體的不斷建設、布點，讓德化步行街眼看著曾經的輝煌卻成為未來發展的掣肘。也正因為如此，德化街的改造顯得十分迫切。

　　
據悉，百年德化歷史文化片區北至解放路、西大街，南至隴海路，西至二馬路、一馬路，東至南順城街、德成街，面積約108.8公頃。規劃將從戰略和實施兩個層面完成“百年德化文化復興工程”文化體系和產業功能的提升，從歷史文脈傳承、公共空間優化、產業轉型發展三個維度對百年德化歷史文化片區進行全方位改造提升，對整個片區建筑風貌、文化、產業、交通等方面進行綜合規劃設計。

　　
該項目分為近、中、遠三個階段，其中近期的德化街環境提升工程是對815米長的德化街進行公共空間優化和基礎設施完善，以德化街為主軸，北起二七紀念塔，南至菜市街與福壽街交叉口，面積約13.2公頃，工期為14個月。

　　
【地上】

　　
26棟大樓

　　
建筑風格將升級

　　
河南商報記者走訪時看到，德化步行街除了德化風情購物公園、德化無限城是新建項目外，其余諸多樓宇的軟硬件均已陳舊。

　　
比如在二七塔南側正對著的友誼大廈。這棟大樓正貼著二七塔南側廣場，又緊鄰地鐵1號線D出口，位置雖好，但租賃卻不盡如人意。河南商報記者走訪時看到，除了地面一二層出租出去外，3~5層已經空鋪超過一年，未再出租。

　　
受制于樓宇陳舊、設備更新受限、服務質量和管理水平等多方面的因素，德化步行街的發展受到了阻礙，這條有著“南京路”之稱的商業街亟須改變。

　　
百年德化歷史文化片區規劃中提到，要在14個月內，對德化街兩側，包括亞細亞、友誼大廈、蘇寧易購、旺角城、醫藥大廈等26棟大樓建筑風格、色彩等方面進行設計，沿用傳統建筑風貌元素，以新古典風格為基調，表現沉穩厚重的建筑風格，局部采用新中式和民國風，全面提升百年德化的文化內涵和商業氛圍、環境品質。

　　
【地下】

　　
從店面到街道

　　
都追求自帶流量

　　
地上正在探索，地下正在迎來新生。

　　
常言說地鐵一響，黃金萬兩。地鐵1號線開通并和德化新街對接，為地下的商業街帶來了商機。

　　
河南商報記者走訪時看到，這條街道已經成了人來人往的網紅商業街。未央街、瘦江南、西柵、公主巷、淘花搗、桃花源等不同的主題街道，按照分類，匯聚了美食餐飲、美妝護膚、潮人服飾、手工創意等備受年輕人追捧的品牌。

　　
其中，街道在裝飾上的創意尤為用心，作為指引標識的卡通人物、墻上隨處可見的自嘲語言，以及夢幻旋梯、照片墻、十八城記都市展廳、二七歷史文化展覽館的打造，都帶著一股網紅基因。目前，該街道已經成為鄭州四大網紅打卡地之一，其余三個分別為二七塔、CBD和匯藝銀河里。

　　
據河南新街商業管理有限公司相關負責人介紹，以“淘花搗”魔力愛情街區為例，目標是在愛情類文章的強力驅動下，營造出放松親密的愛情之街、約會寶地，讓人流連忘返，逛一次，愛一次。

　　
“定位是年輕人的理想城池，以新穎、奇特，滿足挑剔的年輕人的口味。”她說。

　　
對于該街道的未來，她說這條街道并不是一成不變的，而是變則通，必須不斷更新，一旦新物種產生，就不排除改變。其中，街道為了引導消費者，還會舉辦許多比腦洞的活動，比如共享男友活動、佛系呆萌大賽等。除此之外，在引進的店面上也以新穎、個性等為特征，整體來說，從店面到街道到各種活動，都追求自帶流量。

　　
【東方紅影劇院】

　　
將帶著“歷史和時尚”

　　
重新歸來

　　
商業街的形成和演變，總是和人們的記憶息息相關，德化也不例外。

　　
“第一次和女方見面，去東方紅看電影，是必備的功課。”家住國棉一廠的九哥（綽號）說，“女方見面后回去說去看電影了，鄰居們都會對男方高看一眼。”

　　
為何高看一眼？九哥說是因為那時候看電影是一件特有文化的事兒，而且票也不好弄。

　　
據悉，東方紅影劇院建于1949年，一開始取名為中原影劇院，后來又改名為人民影劇院、百花影劇院，直到1969年才改名為東方紅影劇院。

　　
其中，東方紅影劇院最紅火的時候在上世紀80年代，尤其是1984年《少林寺》問世，全國電影市場如同注入了一針強心劑，影院一票難求。東方紅影劇院從早上6點鐘放映，一直到第二天凌晨4點才會結束，一天要播放22小時。

　　
不過2011年，該影院被拆除。目前，該影院已經被拆除近7年時間，可留給老鄭州的記憶并未淡去。

　　
據綠都地產（集團）商業地產（簡稱“綠都商業”）管理部總經理王兆琦介紹，公司將在東方紅影劇院原建筑位置上建設德化二期項目，該項目將會成為一個開放式的主題商業街區，在設計上將百年德化和現代理念結合起來，體現出歷史傳承和未來發展融合的效果。

　　
其中，該商業街區底商部分將是地下2層、地上3層，東方紅影劇院屆時也會帶著“歷史和時尚”重新歸來。

　　
【天然商廈】

　　
打造購物、寫字樓、城市展廳

　　
一體化商業綜合體

　　
百年德化的改變首先是從內部開始的。比如，亞細亞將向“時尚體驗中心”轉變；距離相對較遠的天然商廈，宏光接手后將用商業綜合體重塑商圈新形象。

　　
位于二七塔東北側不遠的天然商廈，原名人民商場，隸屬于河南省中原石油天然氣開發總公司，興建于1987年。

　　
據悉，宏光集團想將此處打造為現代化大型商業綜合體，集城市展廳、高端商業、甲級寫字樓、購物中心等于一體。其中，在設計方案中，標志性建筑計劃高度339米，目前項目正處于方案申報階段，尚未實施。

　　
這意味著，如果該項目經審批后建成，將刷新二七商圈地標高度，同時與鄭州東站306米寶能新地標形成呼應之勢。