除了來訪量減少，樓市熱度降溫的現象也反映在價格上。

    
在之前的熱點區域綠博片區，某樓盤為了盡快回款，打出“首付20萬、30萬即可買房”的廣告。

   
附近某樓盤銷售經理之前手里囤了一套房子，“最早內部價為9000多元/┫，現在我開價11000元/┫都沒有人問，而現在周邊行情為13000元/┫”。

    
“現在市場行情分為兩個極端，一種是死扛型的，不愿意降價，自然賣得不好；而那些按備案價甚至低于市場價銷售的項目去化率就很高。”鄭州某項目營銷負責人王先生稱。

    
近期中原區某項目開盤，推出的300多套房源全部售罄。業內分析認為，這是跟其低于市場每平方米500~1000元的售價是分不開的。

    
記者梳理近期開盤的十余個項目發現，售價比周邊或本項目上漲的幾乎沒有，之前存在的房企要求購房者“一次性全款付清”的現象也不復存在，優惠力度普遍加大。從銷售情況來看，選擇“低開”的項目銷量不錯，但總體去化率普遍低于80%，個別項目甚至僅為20%、9%。

    
限購持續加碼投資客紛紛離場

    
“現在的市場可以用差、冷來形容。”上述項目營銷負責人王先生稱，鄭州限購已經兩年，那些有購房資格且有購買能力的客戶慢慢被“收割”完畢，而另外沒有資格但有購房能力的消費者又被近期的嚴查拒之門外，市場真正客戶逐漸減少。

    
王先生認為，實際上，幾個月前鄭州市場的降溫就已經開始了，并逐步蔓延至地市級房地產市場，“上半年土地市場和銷售市場火熱的許昌，近期也出現好幾次土地流拍現象，現在不僅僅是購房者在觀望，開發商也對市場信心不足”。

    
此外，在北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清看來，市場的降溫還跟投資客逐漸離場有關，“不僅是鄭州，從全國范圍來講，目前房地產市場已經不是最好的投資渠道，長期的限購，持續的加碼，嚴格的監管造成投資客對市場期望降低，紛紛離場。”

    
“雖然樓市目前還沒有觸底，但是已經到了轉折點。”鄭州某地產公司副總裁認為，但目前樓市已然到達拐點。包括碧桂園、萬科、保利、恒大、金地在內的一線房企都在全國多城市多盤聯動促銷，這就是市場明顯降溫的跡象和信號。

    
對于這種“拐點論”“轉折論”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進有著不同的觀點。

    
“鄭州樓市降溫現象，是周期性的和短期波動性的。”他說，當前房地產市場的交易，受到了非常嚴格的政策管控，但需求規模其實還是有的，“市場短期內調整是正常的，但還不算達到了拐點，但是傳統的‘金九銀十’已經不存在了。”

作者：大河客戶端記者 孫煊哲 實習生 馮子雍
編輯：河南商報 王凡
來源：大河報