剛剛過去的2019年元旦小長假，鄭州樓市有些平淡。一邊是平淡的開年數據，一邊是人們對今年樓市走向的期望，究竟2019年樓市走向如何?鄭州調控會放松嗎?政策如何變化?房價將如何變化?
作者：河南商報記者 張麗
來源：河南商報
河南商報記者采訪相關業內人士，為你預判2019年樓市的走向。
現象 不少購房者的想法，是“打算等等再說”
“不知道現在買房咋樣，再說元旦期間新盤也不多，沒啥挑頭兒，就打算等等再說。”想在鄭州安家落戶的小郭說道。其實跟小郭有同樣想法的購房者不在少數，相應也體現在數據上。
據克爾瑞鄭州發布的數據顯示，鄭州2019年元旦小長假期間市場網簽成交量與2018年元旦期間相比有所下行，開盤數量減少200%，推案體量減少181%。
與此同時，北京、深圳等一線城市的樓市在今年元旦期間也比較低迷。
據中原地產研究中心的數據顯示，北京市場網簽暫停，2018年12月30日住宅網簽只有4套。深圳方面，2018年12月30日和31日網簽132套，較2017年同期的150套下降了12%。
與市場冷清相對，半個月前，多地出臺的地產調控政策，成為當時輿論關注的焦點，如菏澤取消限售、深圳四大行首套房貸款利率下降、杭州社保新政，在相關的解讀中，有人將這作為一種放松調控的“信號”。
提問
1 2019年，調控政策是否會“松綁”
在河南省房地產業協會秘書長姜鵬飛看來，元旦小長假的“開門冷”，是政策長期調控下市場降溫的表現，置業者觀望情緒較濃。
2018年底個別城市調控政策出臺，是結合當地實際后進行的政策的微調，中央經濟工作會議里“房住不炒”的政策定位沒有改變，“穩樓市”依然是最核心的目標。
在這兩年嚴厲的調控政策之下，鄭州房地產市場已經穩定，在此基礎上，“2019年限價、限簽可能會有所放松。”姜鵬飛表示。
“限價”和“限購”不同，“限價”本身就是一個臨時性的政策，相比“限購”對市場供求關系的影響，限價主要打壓的是開發商的投資利潤率，影響的是開發商的利潤預期，降低開發商拿地的積極性。“2018年市場形勢不好，2019年依然會持續，在這種情況下，有可能放松限價、限簽政策。”姜鵬飛預測。
2 2019年，鄭州的房貸利率會降嗎
有人說，阻礙剛需買房的不是限購、限貸，而是利率，房貸利率政策的調整一向備受關注。
2018年12月19日，深圳四大行首套房貸款利率下降的消息在網上流傳，引發廣泛關注，一線城市常被當做調控政策的風向標，那么鄭州是否會跟進?
河南商報記者向多家銀行了解到，目前鄭州首套房貸款利率仍按基準利率上浮30%執行，放款速度也沒啥變化。
鄭州房貸利率雖相對較高，但2018年鄭州商品房銷售面積和套數呈穩中增長的態勢，2018年1~10月份，鄭州商品住宅累計銷售面積同比增加10.3%。所以，鄭州短時間內不會有跟進的可能。
“房貸利率的放松，或許又會引起房價報復性上漲。”一位行業內部人士不無擔憂地說。
3 2019年，鄭州的房價會降嗎
數據表明，盡管2018年樓市降溫，唱衰的聲音到處都是，但鄭州的需求量還是比較旺盛的。
鄭州市房管局統計數據顯示，鄭州全市2018年1~10月商品住宅累計銷售232464套，累計銷售面積2415.62萬平方米，累計銷售均價8326元/平方米，相比2017年同期，銷售面積增長了225.05萬平方米，銷售均價小額上漲了356元/平方米。
“決定樓市價格的因素有多個方面，2019年樓市變化不會太大，價格幾乎不可能降。”姜鵬飛認為，鄭州在大力發展城鎮化，人口基數大，需求量是存在的，對購房者來講，單純比較價格漲跌，其實并沒有太大意義。“需求是主導因素，目前也是剛需購房者的市場。今年受市場影響，一部分房企樓盤并未入市，預計2019年三四月份會迎來一波樓盤入市的小高潮，新盤會大量爆發，對購房者來說正是機會。”
4 2019年，買房重點關注哪些區域
一條地鐵2號線，帶火了管南眾多樓盤，帶火了南龍湖，讓這些地方成為剛需關注的熱門區域。
地鐵，是實實在在的利好。單條地鐵線不起眼，但多條會聚在一起，連線成片、連片成網時，地鐵盤的價值有多高，大家自然明白。
有地產專業人士表示，2019年是上車地鐵盤不錯的機會，可重點關注鄭州地鐵5號線沿線、地鐵2號線二期沿線樓盤。鄭州地鐵5號線作為鄭州地鐵線路網規劃中唯一的一條環形地鐵線路，它所帶來的價值增量將遠遠大于其他地鐵線。
購房者該如何選擇?該地產專業人士建議：高端看環境、看品質;改善看品牌、看配套;剛需看地域、看價格。北龍湖新地塊很少了，改善的可重點關注鄭東新區北部區域鴻園片區和楊金片區，剛改可關注惠濟區沿線、管南和二七新區。
作者：河南商報記者 張麗
來源：河南商報