二手房過戶交稅多交錢？

最近朋友圈很多中介人員稱，現在買二手房，房管局的過戶交稅指導價整體每平方米上調1000元，不知真假？

答：房屋指導價由稅務部門出具，經到稅務部門業務咨詢臺了解，對于房屋指導價數據整體每平方米上調1000元，不屬實。

公租房能轉商品房？

在很多群里，有中介在銷售西區某小區樓盤，稱有一棟樓原本為公租房，現在開發商正在走手續，轉變成商品房，并收取10萬元的名額費和房源鎖定金，單價僅為7500元/┫左右，剛剛還領著我們去看了樣板間，請問，如果小區某棟樓原本規劃是公租房，后期開發商能轉變其用途性質嗎？

答：經了解，鄭州市目前無公租房轉商品房后上市交易的相關政策。

公租房5年后能賣？

最近有人在“低價銷售”公租房，說住滿五年就可以進行過戶了。公租房能進行買賣嗎？

答：公共租賃住房是面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

鄭州市公共租賃住房只租不售，產權歸政府所有。當保障對象不再符合條件時須騰退所租的住房。目前鄭州市也沒有出臺居住五年可以購買的政策。

直系親屬房產如何過戶?

我母親的住房想過戶給我，如何辦理呢？

答：直系親屬的房產過戶，一般分為兩種方式，贈與或買賣。如果屬于你母親個人單獨所有的房產，首先可按贈與方式，雙方當事人網上預約后，持身份證、戶口本、房屋所有權證或不動產權證等資料，到房屋交易、稅收、不動產登記聯合服務大廳，在輔導服務臺填寫贈與合同，然后到房屋交易、稅收、不動產登記“一窗受理”窗口申請納稅、受理，待5個工作日后就可領取新的不動產權證；

其次可按買賣方式，需按照正常的存量房交易流程進行：交易當事人網上預約后，持房屋所有權證或不動產權證、買賣雙方及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明等限購資料到聯合服務大廳，進行存量房買賣合同網簽備案（包含房源核驗、購房資格審核和交易資金結算監管），然后到房屋交易、稅收、不動產登記“一窗受理”窗口申請納稅、受理，待5個工作日后就可領取新的不動產權證。

外地戶口在鄭買房什么條件？

我是外地戶口,想在鄭州買房，想問一下最新的限購政策

答：非鄭州戶籍居民家庭在限購區域內只能購買一套住房，購房人需提供近3年內在本市連續24個月以上（含24個月）繳納的個人所得稅或者社會保險證明，個人所得稅證明指稅務部門開具的完稅憑證，社會保險證明指加蓋有社會保險機構繳費信息查詢專用章的繳費清單。

另外還需提供購房人及家庭成員的身份證、戶口本、婚姻證明等資料，且購房人3年內在限購區域內無住房贈與行為。

公司購房是否限購？

我們公司想在鄭州購買一套住房，用來辦公，請問是否限購？

答：在限購區域內，暫停向注冊時間不足3年的企業銷售住房（含新建商品住房和存量住房）。

另外，個體工商戶以個人名義開展經營，其所繳納的個體工商戶所得稅，應當認定為個人所得稅。也就是說，個體工商戶符合條件的可以以個人名義購買住房。

以個人名義注冊公司制公司的，其所繳納的稅費不認定為個人所得稅。

現役軍人、武警能購房嗎?

駐鄭部隊現役軍人和現役武警可以購房嗎？

答：根據政策要求，駐鄭部隊現役軍人和現役武警在提供軍（警）身份證明和團及以上單位出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍。本市戶籍在外地服兵役的，在提供相關證明后，視同本市戶籍居民。

兩年前買的房子現在能賣嗎?

如果是兩年前買的新建商品住房，但是最近才剛拿到不動產證，可以出售嗎？

答：在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得不動產權證書之日起不滿3年不得上市轉讓。

如果是在2017年5月3日（含）之前就已經簽訂新建商品房購買合同的住房，現在取得的不動產證，可以出售。新建商品住房購買時間以網簽合同時間為準，存量住房購買時間以網簽合同確認時間為準，取得不動產權證時間以權證上載明的時間為準，不滿三年不得上市交易。

經適房出售什么要求?

我和愛人名下有套經濟適用住房想出售，問問需要哪些條件？

答：購房人可以在繳納土地收益（含土地出讓金）等相關價款后，取得完全產權。鄭州市保障性住房管理辦公室出具相應補繳土地差價款證明后，經查詢系統相關信息，就可以按正常私有房屋交易程序上市交易了。

另外提示一下，《關于明確經濟適用住房差價款補繳標準的通知》（鄭政辦〔2018〕18號文），根據原先相關政策出臺時間先后分為按原購房價格的10%至40%分四個檔次繳納土地差價款。在經適房未取得完全產權前，除申請人本人及其配偶，其他共同申請人在符合限購政策的條件下，可以購買其他房屋。

網簽價格寫低可少繳稅費?

我準備買一套住房，但有人說在私下合同寫真實成交價，在網簽合同價格寫低些可以少繳稅費，我有些擔心怕出問題，怎么辦呢？

答：您的擔心是對的，建議按真實交易價格進行存量房買賣合同網簽備案，并且要做到交易結算資金全額監管，更好地保護您作為買受人的合法利益。

存量房交易中出現的陰陽合同，主要還是交易雙方抱著僥幸心理在辦理網簽合同時價格故意寫低，遵循就高不就低、降低購房成本少繳稅。其實已經暗藏風險了，當買房人再次轉讓房產時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅費。其他如買賣雙方因交易發生爭執訴訟時，陰陽合同有效性的認定關乎買方支付了房款而能否取得房產；如買方按網簽備案合同中的房價付款，賣方要按實際的成交價格來交易，雙方因支付價款發生糾紛無法調解繼而訴訟到法院，得不償失。