為跨公司、跨行業的人提供資源整合式的辦公空間——這正在成為一門大生意。

在河南，本土原創品牌UFO.WORK共享辦公等企業早已起跑，國內行業頭部企業優客工場的鄭州首店、河南第二家門店，也已經完成選址，預計今年10月開業。

共享辦公行業，正在成為一條炙熱的賽道。

入駐共享辦公的企業

共享空間與“軟件”

趙濤是科技企業羅技中國鄭州分支機構的負責人。剛到河南時，他本打算在鄭州寫字樓里租個辦公室，無意中發現共享辦公空間后，被里面前衛時尚的裝修風格、齊全的辦公資源吸引了，當即決定為團隊租用數個工位。從這以后，羅技中國的各個分支機構在選擇辦公地點時，都優先找當地的共享辦公空間。

讓創始團隊“一見鐘情”的共享辦公什么樣？

按照優客工場、WeWork等行業巨頭的理解，就是不同企業、行業、文化背景的人，可以在同一個開放的空間里面辦公。

這個辦公平臺除了提供統一的前臺，共享的會議室、會客室、休閑室、咖啡吧、圖書館，以及影音設備、打印機等辦公室標配外，有的還提供免費早餐、下午茶、美甲、健身、淋浴等腦洞大開的共享資源，甚至還能帶著寵物去上班。

在“軟件”方面，一些空間定期舉辦主題派對、沙龍活動、發布會等，注重創業孵化的空間，還會提供工商、法務、財務、稅收、招聘、融資輔導等一系列企業服務。

無論是開始創業的“一人公司”、初創團隊，還是大企業區域分支機構，只要想來辦公，都可以實現“拎電腦入駐”。

行業巨頭加速布局，優客工場鄭汴先落兩子

共享辦公搭上了共享經濟的快車。

2010年，美國企業WeWork率先將聯合辦公、共享辦公的理念，帶到全球職場人面前。

2015年4月，房地產企業萬科前高管毛大慶看中了共享辦公的“風口”，創辦優客工場，并獲得多家投資機構青睞，一躍成為國內行業頭部企業。截至2018年底，優客工場管理面積約為70萬平方米，預計今年新增40萬平方米，累計達到110萬平方米。

2017年10月16日，優客工場開封門店開業，經過1年多的運營，“空間入駐率可以達到70%～80%。”優客工場區域相關負責人對河南商報記者表示。

優客工場在河南的第二家門店、鄭州首店，已經完成選址，計劃于今年10月開業。

此前傳出的優客工場將在今年第三季度赴美上市的消息，也得到了多位接近優客工場的人士證實。

盡管自謙為WeWork的學生，但優客工場的發展勢頭和“野心”，堪比網約車行業中曾經與優步對壘的滴滴。

目前，優客工場已經在北京、上海、廣州、武漢、南京、重慶、天津、長春、香港、新加坡等國內外城市開出了門店。優客工場區域相關負責人介紹，優客工場采取的主要是直營店、管理輸出店和定制店等模式。開封工場是直營店，鄭州工場將采取管理輸出的方式。

作為行業標桿之一的WeWork也不示弱，不僅在2017年7月成立了“WeWork中國”，加速在中國市場的布局，還計劃2019年中國管理團隊人數從目前的80多人擴充到300人以上。

河南本土品牌UFO獲優客工場2000萬元投資

在行業不斷升溫的當下，鄭州也成為國內多家共享辦公品牌爭奪的市場。

除了國內巨頭優客工場的連續布局外，雷格斯、FUNWORK、世聯空間等多個品牌，也在鄭州開設了門店。

成立于2015年的河南第一家本土品牌UFO.WORK共享辦公（簡稱“UFO”），經過4年多運營，已經在鄭州開出7家門店，河南共計9家門店，運營面積超過3萬平方米。

UFO創始人李楊向河南商報記者介紹，目前，國內共享辦公行業經過洗牌、迭代，留下數十家有實力的企業，同時，不斷有新者入局，欲分食行業蛋糕。

“2018年，國內共享辦公市場規模突破600億元，2020年有望達到2300億元，而2015年共享辦公風潮剛在國內興起時，當年營業額還不到1個億。”李楊說。

在創辦UFO之初，李楊對WeWork了解不多，只是希望能為創業者提供一個辦公設施齊全，包含工商、財稅、融資、項目孵化等一攬子服務的平臺，同時為貼合新一代職場人需求，將平臺打造成時尚現代、創新開放的空間。

“共享辦公和互聯網行業不太一樣，最后并不會一家獨大。它更像酒店行業，是由幾個國際品牌和無數個中小品牌組成的大市場。”李楊說，目前，美國、英國等國家的共享辦公市場，能夠占到當地寫字樓市場的10%左右，而國內只有百分之零點幾。行業普遍預測，未來5年，共享辦公行業將迎來一個快速增長期，預計將占到國內寫字樓市場的30%左右。

2016年12月，UFO獲得優客工場創始人毛大慶2000萬元投資，成為優客工場十分看好的中部地區共享辦公品牌。

與傳統租賃不同，共享辦公具備社交屬性

共享辦公作為寫字樓市場上革命性的新產品，一出現，就受到房地產行業的關注。李楊透露，鄭州很多房地產企業都與UFO聯系過，計劃在新樓盤中增加共享辦公空間，并約請UFO入駐運營。“未來，共享辦公很可能成為傳統寫字樓、產業園區的新標配。”

房地產服務商戴德梁行中國區企業服務部主管魏超英告訴河南商報記者，共享辦公的迅速發展，給寫字樓市場帶來改變，“在部分城市，共享辦公已經成為租賃寫字樓空間的主力。”

戴德梁行鄭州公司相關負責人介紹，從2015年鄭州市場上出現共享辦公開始，截至目前，共吸納鄭州寫字樓面積超過2萬平方米。“隨著新的寫字樓項目入市和運營商的擴張，共享辦公將進一步消化市場空置面積。”

李楊說，共享辦公和傳統的寫字樓租賃有很大的不同，“并不是簡單的‘整批零租’的‘二房東’，我們提供幫助企業成長、發展的全鏈條服務。”

以UFO為例，先后就有摩拜單車、OYO酒店、蔚來汽車、新氧科技等國內明星企業的區域分支機構入駐，奧地利著名珠寶品牌施華洛世奇的在豫分支機構，也曾入駐其中。這些大企業之所以選擇在共享空間中辦公，更多是因為看到了，可以依托共享辦公平臺與本地市場溝通的便利，達到迅速進入當地市場的目的。比如，幫助企業的專柜進入更多的本地商場。

同時，這些進駐共享辦公空間的企業，更是相互之間形成了互利共生的生態圈。趙濤就坦言，已經將公司生產的鼠標，“幾乎賣給了入駐UFO共享辦公空間不同公司的每一個人。”

記者： 河南商報 崔莉莉 
編輯：河南商報  郭爽
來源：河南商報