一紙撤場公告，讓整個鄭州茶葉市場震驚不已。
投資4.5億元建設的花園茶城，將舍棄培育了近4年之久的10萬平方米市場和數百名商戶。
從“蜜月期”到“決裂”，只不過5年時間，花園茶城和房東尚有15年租約未履行。撤場的背后，花園茶城都經歷了什么？
花園茶城發布公告 將于5月1日起撤場
4月17日上午，位于鄭州市花園路與三全路交叉口的花園茶城的招商部，擠滿了手拿合同的商戶。
超過20人的長隊從屋內一直排到屋外，還有人不斷加入排隊的行列。這些人手里都拿著一份租賃合同。市場管理方人士則在旁邊大喊：“安靜！每家派一個代表手拿合同排隊……”
這些花園茶城商戶都簽了租期1至3年不等的合同，目前還都遠未到合同約定的期限。他們的訴求一樣，就是退租金、押金、空調費等。
商戶要求退租的原因，來源于市場管理方鄭州古玩城花園茶城有限公司的一紙撤場公告。
撤場公告稱，自2019年5月1日起終止鄭州古玩城花園茶城的所有經營和管理。同時，商戶務必于2019年4月28日前到商場招商處辦理退費結算手續。
聞風而動的商戶，4月17日開始大規模聚集申請退款。從招商部出來的一名女商戶接受河南商報記者采訪時稱，4月16日聽說了市場方撤場的消息，她已經拿合同進行了登記，兩間商鋪中的一間已經退還了押金和租金。
公開資料顯示，鄭州花園茶城建筑面積10萬平方米，2014年6月由鄭州古玩城集團投資4.5億元興建，2015年7月1日正式開業。商場以茶業茶具、古典家具、古玩字畫、各類工藝品為主要經營范圍，整體格局按照仿古建筑樣式統一豪華裝修，是一處融茶葉茶藝、民間工藝、民俗藝術、文化沙龍、影視餐飲、展覽拍賣于一體的綜合性文化旅游購物中心。
突然宣布撤場，是因為租賃合同糾紛
狠心舍棄花了近4年時間精心培育的10萬平方米的市場和數百家商戶，花園茶城管理方到底經歷了什么？
花園茶城在撤場公告中稱，與出租方的“租賃合同存在有重大爭議和訴訟糾紛”。
花園茶城地塊和建筑歸屬河南京澤實業有限公司（簡稱京澤公司），鄭州古玩城集團有限公司及鄭州古玩城花園茶城有限公司（簡稱古玩城公司）是承租方，即現在的市場實際管理方?；▓@茶城是古玩城公司旗下的項目之一，其項目還包括名聲在外的鄭州古玩城。
一切要從12年前說起。
2006年12月，鄭州苗木場將旗下178畝林業苗圃地租賃給河南星銳國際車業有限公司，后者以“以建獲租”的經營方式，投資建設“鄭州市鄭花汽車展覽中心”項目及配套建筑，河南星銳國際車業有限公司取得該項目及配套建筑的租賃權等。
2013年4月，河南星銳國際車業有限公司又將該土地無償轉租給京澤公司，用于開發鄭花路汽車展銷中心項目，該項目建成后，使用、經營、收益由京澤公司承擔。
2014年5月，古玩城公司與京澤公司簽訂房屋租賃合同，合同約定，古玩城公司租賃京澤公司所有的原鄭花汽車展銷中心（共三層）框架結構樓的房屋（三樓電影院除外），租賃面積為50966平方米，租期20年。
2015年7月，古玩城公司投建的花園茶城正式開業。
沒想到，因為租賃合同糾紛，雙方的租賃關系在簽訂合同5年后走到了盡頭，此時距離合同到期還有15年時間。
財經評論
弱肉強食的商業較量下，當留一份感性的溫情
這份發布于2019年4月15日的撤場公告，對雙方“分手”做了簡短又凌厲的說明，“雙方租賃合同存在重大爭議和訴訟糾紛”。
簡短文字的背后，雙方做了何其艱苦的談判和斡旋，從“我單位被迫決定”等表述中，可窺一二。
幸運的是，市場運營方表現得相當大度，沒有選擇魚死網破，而是告知商戶“不愿離場，可自行聯系出租方京澤公司協商續租事宜”。
這很不易。
這幾年，租賃合同糾紛是鄭州批發市場的常見現象，租賃雙方撕破臉甚至對簿公堂的案例比比皆是。
比如，2018年7月份，鄭州海峽茶城被斷水、斷電、封路，持續12天13夜，原因也是市場運營方與開發商之間產生合同糾紛，市場運營方拖欠開發商2000多萬元租金未付，開發商要求解除租賃合同。這起事件中，因為市場運營方并未如花園茶城這般大度和理智，商戶被殃及——市場運營方沒有及時給商戶清退租金、押金，且從公告發布到拆遷截止日，只留給商戶52天的時間過渡。
再比如2018年4月份，鄭州紅星古玩城爆發斷水、斷電風波，也是因為市場運營方與房東之間產生租賃糾紛，市場運營方被指拖欠房租1300多萬元。
同樣，鄭州國香茶城于2017年遷至南三環也是源于跟房東的租賃糾紛。老國香茶城從房東手里租下位于航海路的市場，但是租期只有十年，十年后，雙方關于續租和租金問題談不攏，任市場方再強勢，在房東面前依然要低頭。幸運的是，國香茶城運營方提前意識到自有產權才有話語權的重要性，提前在南三環布局謀劃了新的產權市場。幾番拍桌子的交鋒后，失望的老國香茶城決定南遷，最終才避免了商戶全部流失的悲劇。
比較良性的處理方式，如花園茶城的市場運營方，隱忍之下退租、給商戶自由選擇，不傷及商戶；悲劇的處理方式，如海峽茶城、紅星古玩城，市場運營方以商戶為籌碼要挾房東，最終是三輸。
與房東的談判、怎樣運營市場，都極度考驗著市場運營方的智慧和能力。但追根溯源，在租賃型市場建立之初，租賃關系模式和房東的逐利性就已經為市場未來變局埋下了定時炸彈。上游是房東對租金逐年遞增的極度渴望，下游是市場疲軟大形勢下商戶的降租呼喚，市場運營方成了夾心層，在兩方承壓下左奔右突，尋找平衡點實屬艱難。
將一個新市場運營成熟，并非一日之功；但將一個蜚聲業內外的成熟市場拖垮，往往只在一念之間。市場分分合合，是殘酷的商業行為，要拋棄你時不會跟你說一聲再見，但期望這弱肉強食的商業較量下能夠留一份感性的溫情。
作者： 河南商報首席記者 李興佳 實習生 胡威 文/圖
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報
投資4.5億元建設的花園茶城，將舍棄培育了近4年之久的10萬平方米市場和數百名商戶。
從“蜜月期”到“決裂”，只不過5年時間，花園茶城和房東尚有15年租約未履行。撤場的背后，花園茶城都經歷了什么？
花園茶城發布公告 將于5月1日起撤場
4月17日上午，位于鄭州市花園路與三全路交叉口的花園茶城的招商部，擠滿了手拿合同的商戶。
超過20人的長隊從屋內一直排到屋外，還有人不斷加入排隊的行列。這些人手里都拿著一份租賃合同。市場管理方人士則在旁邊大喊：“安靜！每家派一個代表手拿合同排隊……”
這些花園茶城商戶都簽了租期1至3年不等的合同，目前還都遠未到合同約定的期限。他們的訴求一樣，就是退租金、押金、空調費等。
商戶要求退租的原因，來源于市場管理方鄭州古玩城花園茶城有限公司的一紙撤場公告。
撤場公告稱，自2019年5月1日起終止鄭州古玩城花園茶城的所有經營和管理。同時，商戶務必于2019年4月28日前到商場招商處辦理退費結算手續。
聞風而動的商戶，4月17日開始大規模聚集申請退款。從招商部出來的一名女商戶接受河南商報記者采訪時稱，4月16日聽說了市場方撤場的消息，她已經拿合同進行了登記，兩間商鋪中的一間已經退還了押金和租金。
公開資料顯示，鄭州花園茶城建筑面積10萬平方米，2014年6月由鄭州古玩城集團投資4.5億元興建，2015年7月1日正式開業。商場以茶業茶具、古典家具、古玩字畫、各類工藝品為主要經營范圍，整體格局按照仿古建筑樣式統一豪華裝修，是一處融茶葉茶藝、民間工藝、民俗藝術、文化沙龍、影視餐飲、展覽拍賣于一體的綜合性文化旅游購物中心。
突然宣布撤場，是因為租賃合同糾紛
狠心舍棄花了近4年時間精心培育的10萬平方米的市場和數百家商戶，花園茶城管理方到底經歷了什么？
花園茶城在撤場公告中稱，與出租方的“租賃合同存在有重大爭議和訴訟糾紛”。
花園茶城地塊和建筑歸屬河南京澤實業有限公司（簡稱京澤公司），鄭州古玩城集團有限公司及鄭州古玩城花園茶城有限公司（簡稱古玩城公司）是承租方，即現在的市場實際管理方?；▓@茶城是古玩城公司旗下的項目之一，其項目還包括名聲在外的鄭州古玩城。
一切要從12年前說起。
2006年12月，鄭州苗木場將旗下178畝林業苗圃地租賃給河南星銳國際車業有限公司，后者以“以建獲租”的經營方式，投資建設“鄭州市鄭花汽車展覽中心”項目及配套建筑，河南星銳國際車業有限公司取得該項目及配套建筑的租賃權等。
2013年4月，河南星銳國際車業有限公司又將該土地無償轉租給京澤公司，用于開發鄭花路汽車展銷中心項目，該項目建成后，使用、經營、收益由京澤公司承擔。
2014年5月，古玩城公司與京澤公司簽訂房屋租賃合同，合同約定，古玩城公司租賃京澤公司所有的原鄭花汽車展銷中心（共三層）框架結構樓的房屋（三樓電影院除外），租賃面積為50966平方米，租期20年。
2015年7月，古玩城公司投建的花園茶城正式開業。
沒想到，因為租賃合同糾紛，雙方的租賃關系在簽訂合同5年后走到了盡頭，此時距離合同到期還有15年時間。
財經評論
弱肉強食的商業較量下，當留一份感性的溫情
這份發布于2019年4月15日的撤場公告，對雙方“分手”做了簡短又凌厲的說明，“雙方租賃合同存在重大爭議和訴訟糾紛”。
簡短文字的背后，雙方做了何其艱苦的談判和斡旋，從“我單位被迫決定”等表述中，可窺一二。
幸運的是，市場運營方表現得相當大度，沒有選擇魚死網破，而是告知商戶“不愿離場，可自行聯系出租方京澤公司協商續租事宜”。
這很不易。
這幾年，租賃合同糾紛是鄭州批發市場的常見現象，租賃雙方撕破臉甚至對簿公堂的案例比比皆是。
比如，2018年7月份，鄭州海峽茶城被斷水、斷電、封路，持續12天13夜，原因也是市場運營方與開發商之間產生合同糾紛，市場運營方拖欠開發商2000多萬元租金未付，開發商要求解除租賃合同。這起事件中，因為市場運營方并未如花園茶城這般大度和理智，商戶被殃及——市場運營方沒有及時給商戶清退租金、押金，且從公告發布到拆遷截止日，只留給商戶52天的時間過渡。
再比如2018年4月份，鄭州紅星古玩城爆發斷水、斷電風波，也是因為市場運營方與房東之間產生租賃糾紛，市場運營方被指拖欠房租1300多萬元。
同樣，鄭州國香茶城于2017年遷至南三環也是源于跟房東的租賃糾紛。老國香茶城從房東手里租下位于航海路的市場，但是租期只有十年，十年后，雙方關于續租和租金問題談不攏，任市場方再強勢，在房東面前依然要低頭。幸運的是，國香茶城運營方提前意識到自有產權才有話語權的重要性，提前在南三環布局謀劃了新的產權市場。幾番拍桌子的交鋒后，失望的老國香茶城決定南遷，最終才避免了商戶全部流失的悲劇。
比較良性的處理方式，如花園茶城的市場運營方，隱忍之下退租、給商戶自由選擇，不傷及商戶；悲劇的處理方式，如海峽茶城、紅星古玩城，市場運營方以商戶為籌碼要挾房東，最終是三輸。
與房東的談判、怎樣運營市場，都極度考驗著市場運營方的智慧和能力。但追根溯源，在租賃型市場建立之初，租賃關系模式和房東的逐利性就已經為市場未來變局埋下了定時炸彈。上游是房東對租金逐年遞增的極度渴望，下游是市場疲軟大形勢下商戶的降租呼喚，市場運營方成了夾心層，在兩方承壓下左奔右突，尋找平衡點實屬艱難。
將一個新市場運營成熟，并非一日之功；但將一個蜚聲業內外的成熟市場拖垮，往往只在一念之間。市場分分合合，是殘酷的商業行為，要拋棄你時不會跟你說一聲再見，但期望這弱肉強食的商業較量下能夠留一份感性的溫情。
作者： 河南商報首席記者 李興佳 實習生 胡威 文/圖
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報