2019年的鄭州商業(yè)布局有著什么樣的升級(jí)與擴(kuò)張？進(jìn)入GDP萬(wàn)億時(shí)代的鄭州商業(yè)之“美”在哪里？近日，睿意德、中商數(shù)據(jù)、云貓智管聯(lián)合發(fā)布《2019鄭州商業(yè)活力地圖》，探討鄭州商業(yè)之變。
這份商業(yè)活力地圖，基本涵蓋了鄭州目前在運(yùn)營(yíng)及2019年將開(kāi)業(yè)的所有集中商業(yè)項(xiàng)目（101個(gè)），64家知名連鎖超市，并容納了餐飲、影院、兒童游樂(lè)、都市休閑，包括新興業(yè)態(tài)及購(gòu)物中心活動(dòng)等多個(gè)板塊。
社區(qū)商業(yè)
開(kāi)業(yè)體量維持高位 社區(qū)商業(yè)向“小”待“美”
2018年鄭州集中商業(yè)開(kāi)業(yè)體量達(dá)到歷史高位，這一旺勢(shì)在2019年仍有望保持。今年預(yù)計(jì)新增商業(yè)項(xiàng)目20個(gè)，預(yù)計(jì)入市集中商業(yè)體量118萬(wàn)平方米。101個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目中，購(gòu)物中心占比67%。值得注意的是，小體量社區(qū)商業(yè)的發(fā)展蔚然成風(fēng)。
睿意德華中區(qū)總經(jīng)理石俊東認(rèn)為，鄭州商業(yè)擇“社區(qū)商業(yè)”而“棲”，和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式不無(wú)關(guān)系。一方面，隨著鄭州四環(huán)內(nèi)城改舊改接近尾聲，大體量商業(yè)供應(yīng)將越來(lái)越少。此外，目前新區(qū)開(kāi)發(fā)大盤(pán)規(guī)模減小，且區(qū)域成熟至少需要五年，決定了大型商業(yè)短期內(nèi)很難在三到四環(huán)以外出現(xiàn)。另一方面，從前期的投資成本，甚至后期客群的就近消費(fèi)黏性來(lái)看，小體量的社區(qū)商業(yè)對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)是較為安全的選擇。
此外，從城市發(fā)展趨勢(shì)而言，未來(lái)差異化錯(cuò)位標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)商業(yè)機(jī)構(gòu)，除提供基礎(chǔ)的生活便民類(lèi)業(yè)態(tài)以外，還應(yīng)具備展覽、互動(dòng)、社交、活動(dòng)等市民聚集的公共擴(kuò)展功能，承擔(dān)城市“精神堡壘”作用。
購(gòu)物中心
人均獲客成本接近230元 粉絲客群成為推廣抓手
站在鄭州放眼全國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)已全面進(jìn)入存量時(shí)代，要通過(guò)細(xì)化運(yùn)營(yíng)不斷夯實(shí)基礎(chǔ)，挖掘自身獨(dú)有的價(jià)值，甚至不惜顛覆式地自我革新。云貓智管CEO王楠認(rèn)為，在運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中，運(yùn)營(yíng)推廣活動(dòng)相比硬件改造和商戶(hù)替換，成本更低、落地更快、更新頻率更高，是購(gòu)物中心觸達(dá)消費(fèi)者的最短路徑。但目前實(shí)體商業(yè)運(yùn)營(yíng)盲目跟隨問(wèn)題嚴(yán)重，花費(fèi)大量試錯(cuò)成本，導(dǎo)致實(shí)體商業(yè)的人均獲客成本加劇遞增。2018年，淘寶、京東人均獲客成本均突破300元，購(gòu)物中心人均獲客成本接近230元。
運(yùn)營(yíng)推廣優(yōu)化可以從客群著手。目前，購(gòu)物中心越來(lái)越強(qiáng)調(diào)粉絲客群以及粉絲經(jīng)濟(jì)，這不僅因?yàn)榉劢z客群坪效購(gòu)買(mǎi)貢獻(xiàn)力高，同時(shí)，粉絲效應(yīng)帶來(lái)的自有消費(fèi)習(xí)慣，會(huì)形成較強(qiáng)的抗競(jìng)品力，黏著力較強(qiáng)，而這一點(diǎn)已多次被手機(jī)行業(yè)證明。
細(xì)分行業(yè)分析
餐飲
日料成熱門(mén)菜系的“黑馬”
就餐飲業(yè)態(tài)來(lái)看，熱門(mén)菜系發(fā)生了悄然變化。最受歡迎的仍是火鍋，但日本料理緊隨其后，成為一匹“黑馬”。睿意德華中區(qū)品牌總監(jiān)嚴(yán)蓉認(rèn)為，隨著鄭東新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)呈現(xiàn)，北龍湖住宅及商業(yè)崛起，高客單菜系代表——日本料理發(fā)展前景向好。
影業(yè)
客流出現(xiàn)東西分流局面
影院也迎來(lái)蓬勃發(fā)展。從數(shù)量來(lái)看，相較去年已增長(zhǎng)12%，達(dá)115家，其中熙地港取代中原萬(wàn)達(dá)成為票房冠軍。隨著中心區(qū)域（正弘城為代表）及東區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目（熙地港為主）影院的入市，該片區(qū)人群觀(guān)影需求爆發(fā)，西區(qū)優(yōu)質(zhì)影院部分客流將被稀釋?zhuān)纬蓶|西分流的局面。
文旅
生態(tài)人文向西，樂(lè)園演藝向東
鄭州文旅產(chǎn)業(yè)值得關(guān)注，未來(lái)白沙綠博片區(qū)將有大量的文旅小鎮(zhèn)和遠(yuǎn)郊商業(yè)入市。目前鄭州初步形成以文旅為基底的大郊區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，呈現(xiàn)“生態(tài)人文向西，樂(lè)園演藝向東”的東西兩級(jí)分布格局。隨著體育IP、演藝類(lèi)IP等IP塑造的文旅（體）項(xiàng)目陸續(xù)面世，遠(yuǎn)郊文旅大盤(pán)及資源型文旅商業(yè)將不斷為我們帶來(lái)驚喜。
作者：河南商報(bào)記者 楊桂芳
編輯：河南商報(bào) 張路
來(lái)源：河南商報(bào)
這份商業(yè)活力地圖，基本涵蓋了鄭州目前在運(yùn)營(yíng)及2019年將開(kāi)業(yè)的所有集中商業(yè)項(xiàng)目（101個(gè)），64家知名連鎖超市，并容納了餐飲、影院、兒童游樂(lè)、都市休閑，包括新興業(yè)態(tài)及購(gòu)物中心活動(dòng)等多個(gè)板塊。
社區(qū)商業(yè)
開(kāi)業(yè)體量維持高位 社區(qū)商業(yè)向“小”待“美”
2018年鄭州集中商業(yè)開(kāi)業(yè)體量達(dá)到歷史高位，這一旺勢(shì)在2019年仍有望保持。今年預(yù)計(jì)新增商業(yè)項(xiàng)目20個(gè)，預(yù)計(jì)入市集中商業(yè)體量118萬(wàn)平方米。101個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目中，購(gòu)物中心占比67%。值得注意的是，小體量社區(qū)商業(yè)的發(fā)展蔚然成風(fēng)。
睿意德華中區(qū)總經(jīng)理石俊東認(rèn)為，鄭州商業(yè)擇“社區(qū)商業(yè)”而“棲”，和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式不無(wú)關(guān)系。一方面，隨著鄭州四環(huán)內(nèi)城改舊改接近尾聲，大體量商業(yè)供應(yīng)將越來(lái)越少。此外，目前新區(qū)開(kāi)發(fā)大盤(pán)規(guī)模減小，且區(qū)域成熟至少需要五年，決定了大型商業(yè)短期內(nèi)很難在三到四環(huán)以外出現(xiàn)。另一方面，從前期的投資成本，甚至后期客群的就近消費(fèi)黏性來(lái)看，小體量的社區(qū)商業(yè)對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)是較為安全的選擇。
此外，從城市發(fā)展趨勢(shì)而言，未來(lái)差異化錯(cuò)位標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)商業(yè)機(jī)構(gòu)，除提供基礎(chǔ)的生活便民類(lèi)業(yè)態(tài)以外，還應(yīng)具備展覽、互動(dòng)、社交、活動(dòng)等市民聚集的公共擴(kuò)展功能，承擔(dān)城市“精神堡壘”作用。
購(gòu)物中心
人均獲客成本接近230元 粉絲客群成為推廣抓手
站在鄭州放眼全國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)已全面進(jìn)入存量時(shí)代，要通過(guò)細(xì)化運(yùn)營(yíng)不斷夯實(shí)基礎(chǔ)，挖掘自身獨(dú)有的價(jià)值，甚至不惜顛覆式地自我革新。云貓智管CEO王楠認(rèn)為，在運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中，運(yùn)營(yíng)推廣活動(dòng)相比硬件改造和商戶(hù)替換，成本更低、落地更快、更新頻率更高，是購(gòu)物中心觸達(dá)消費(fèi)者的最短路徑。但目前實(shí)體商業(yè)運(yùn)營(yíng)盲目跟隨問(wèn)題嚴(yán)重，花費(fèi)大量試錯(cuò)成本，導(dǎo)致實(shí)體商業(yè)的人均獲客成本加劇遞增。2018年，淘寶、京東人均獲客成本均突破300元，購(gòu)物中心人均獲客成本接近230元。
運(yùn)營(yíng)推廣優(yōu)化可以從客群著手。目前，購(gòu)物中心越來(lái)越強(qiáng)調(diào)粉絲客群以及粉絲經(jīng)濟(jì)，這不僅因?yàn)榉劢z客群坪效購(gòu)買(mǎi)貢獻(xiàn)力高，同時(shí)，粉絲效應(yīng)帶來(lái)的自有消費(fèi)習(xí)慣，會(huì)形成較強(qiáng)的抗競(jìng)品力，黏著力較強(qiáng)，而這一點(diǎn)已多次被手機(jī)行業(yè)證明。
細(xì)分行業(yè)分析
餐飲
日料成熱門(mén)菜系的“黑馬”
就餐飲業(yè)態(tài)來(lái)看，熱門(mén)菜系發(fā)生了悄然變化。最受歡迎的仍是火鍋，但日本料理緊隨其后，成為一匹“黑馬”。睿意德華中區(qū)品牌總監(jiān)嚴(yán)蓉認(rèn)為，隨著鄭東新區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)呈現(xiàn)，北龍湖住宅及商業(yè)崛起，高客單菜系代表——日本料理發(fā)展前景向好。
影業(yè)
客流出現(xiàn)東西分流局面
影院也迎來(lái)蓬勃發(fā)展。從數(shù)量來(lái)看，相較去年已增長(zhǎng)12%，達(dá)115家，其中熙地港取代中原萬(wàn)達(dá)成為票房冠軍。隨著中心區(qū)域（正弘城為代表）及東區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目（熙地港為主）影院的入市，該片區(qū)人群觀(guān)影需求爆發(fā)，西區(qū)優(yōu)質(zhì)影院部分客流將被稀釋?zhuān)纬蓶|西分流的局面。
文旅
生態(tài)人文向西，樂(lè)園演藝向東
鄭州文旅產(chǎn)業(yè)值得關(guān)注，未來(lái)白沙綠博片區(qū)將有大量的文旅小鎮(zhèn)和遠(yuǎn)郊商業(yè)入市。目前鄭州初步形成以文旅為基底的大郊區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，呈現(xiàn)“生態(tài)人文向西，樂(lè)園演藝向東”的東西兩級(jí)分布格局。隨著體育IP、演藝類(lèi)IP等IP塑造的文旅（體）項(xiàng)目陸續(xù)面世，遠(yuǎn)郊文旅大盤(pán)及資源型文旅商業(yè)將不斷為我們帶來(lái)驚喜。
作者：河南商報(bào)記者 楊桂芳
編輯：河南商報(bào) 張路
來(lái)源：河南商報(bào)