和維密一樣，選擇進(jìn)入鄭州的國際一線品牌，如同約好了一樣，選擇在2019年。

2019，是首店經(jīng)濟(jì)的爆發(fā)期。

【上半年24家品牌首進(jìn)鄭州】

7月31日，RET睿意德《2019鄭州商業(yè)半年報(bào)》發(fā)布，其中，就“首店現(xiàn)象”，報(bào)告顯示，一線城市大熱的“首店經(jīng)濟(jì)”，鄭州還欠火候，不過今年上半年有24家品牌首進(jìn)鄭州，扎堆來鄭。

 

據(jù)悉，今年上半年，“首店經(jīng)濟(jì)”得到空前關(guān)注，甚至出現(xiàn)在北京及成都的政府意見中，“首店”爭奪吹響號(hào)角，“新一線”鄭州加入行列。

所謂首店，顧名思義就是指在行業(yè)內(nèi)代表品牌，在某一區(qū)域開的第一家店；或是指傳統(tǒng)老店通過創(chuàng)新經(jīng)營業(yè)態(tài)和模式形成的新店。“首店”考量著人流量、消費(fèi)能力以及營商環(huán)境，本質(zhì)是首店品牌價(jià)值與區(qū)域特有資源的耦合。對(duì)于城市中的商業(yè)單元而言，它無疑是存量競爭白熱化局面下，突破流量和差異化困境最為直接的手段。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年有24家品牌首進(jìn)鄭州，其中奢侈品與餐飲品類表現(xiàn)亮眼，丹尼斯·大衛(wèi)城、萬象城、正弘城成為“首店收割機(jī)”。下沉?xí)r間也進(jìn)一步縮短，北美國民咖啡Tim Hortons從“中國首店”到“河南首店”用時(shí)僅4個(gè)月。

鄭州和北京、上海、武漢、西安等城市在2019年上半年首店進(jìn)入數(shù)量對(duì)比來看，2019年上半年，北京首店328家，上海居首，達(dá)到498家，成都為237家，武漢為43家，鄭州為24家。

也意味著，無論是首店品牌級(jí)次、數(shù)量和業(yè)態(tài)豐富度，鄭州“首店經(jīng)濟(jì)”發(fā)展仍處在初級(jí)階段。

【新一線城市成為部分首店新選擇】

首店是品牌商在中國市場或區(qū)域市場的首秀載體，對(duì)于品牌的市場營銷意義重大。它們?nèi)绾芜x擇進(jìn)駐城市？

近日，睿意德發(fā)布的《2019中國首店經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告》顯示，一線城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完備，成熟開發(fā)商項(xiàng)目聚集，商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)完善齊全，降低了新品牌的渠道拓展及獲客成本。京滬城市發(fā)展國際化程度高，視野開闊、對(duì)新鮮事物接受程度高的新消費(fèi)人群基數(shù)龐大，市場教育成本低，成為全國性首店的首選。

新一線城市如何？

報(bào)告顯示，在一線城市首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展如火如荼的同時(shí)，部分新一線城市也展現(xiàn)出極高的市場敏銳度和覺醒意識(shí)。比如成都從眾多新一線城市中脫穎而出，搶先從城市角度發(fā)布首店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并率先發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展城市首店和特色小店的實(shí)施意見》。

當(dāng)然，新一線城市在全國性首店的吸引力上依舊與一線城市具有明顯差距。即使如此，具有鮮明地域特色、融入城市文化元素或借用城市產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的品牌首店或成為新一線城市實(shí)現(xiàn)首店經(jīng)濟(jì)差異化發(fā)展的突破口。

報(bào)告認(rèn)為，新一線城市已經(jīng)成為部分首店及旗艦店的新選擇，品牌商從“首進(jìn)制高點(diǎn)”的拓展思路轉(zhuǎn)為“首進(jìn)可進(jìn)”，綜合考量成本、市場成熟度、核心商圈進(jìn)入可能性、政策補(bǔ)貼等因素，選擇當(dāng)時(shí)情境下可以進(jìn)入的最優(yōu)城市。

【“首展”、明星活動(dòng)成為撬動(dòng)消費(fèi)新工具】

除了首店，還有首展，通過能與消費(fèi)者產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的獨(dú)特場景制造，以用來撬動(dòng)流量。

《2019鄭州商業(yè)半年報(bào)》顯示，今年上半年，從購物中心甚至“標(biāo)配”服飾品牌都有亮眼表現(xiàn)，諸如在建筑空間融合自然、藝術(shù)的永威·木色，店裝升級(jí)的歌莉婭和歐時(shí)力。

作為速效引流利器，運(yùn)營活動(dòng)依然被鄭州標(biāo)桿商業(yè)體和代表品牌所珍視，正弘城的“漫游正弘”、“紅人節(jié)”，CoCo都可的“頭號(hào)玩咖”等自創(chuàng)活動(dòng)收獲不錯(cuò)反響。另外，科技助力下的IP展，則更好地詮釋了“沉浸式”——海馬·海匯中心“你，我的繆斯”藝術(shù)展用新媒體手段將大師作品變?yōu)闃O具互動(dòng)的體驗(yàn)盛宴。

此外，購物中心“明星活動(dòng)”顯現(xiàn)出威力，在明星帶貨極強(qiáng)的消費(fèi)現(xiàn)狀下，“明星效應(yīng)”背后的“粉絲經(jīng)濟(jì)”正在成為標(biāo)桿大mall制造新鮮，撬動(dòng)消費(fèi)力的新工具。

睿意德華中區(qū)品牌總監(jiān)嚴(yán)蓉認(rèn)為，上半年商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)節(jié)奏放緩，約15個(gè)待入市商業(yè)項(xiàng)目將在下半場亮相。其中YOYOPARK購物公園、瀚海海尚、新悅會(huì)等大體量項(xiàng)目，宜家家居、建業(yè)凱旋廣場等具有商圈影響力的小體量商業(yè)均值得關(guān)注。

隨著下半年10萬┫以上（YOYOPARK購物公園）大體量商業(yè)項(xiàng)目的入市，或?qū)⒏淖兩习肽赅嵵萆虡I(yè)發(fā)展差強(qiáng)人意的局面。而伴隨著新項(xiàng)目的入市，原被低估的部分區(qū)域，比如鄭州北部和高新區(qū)，商業(yè)價(jià)值將被重新發(fā)現(xiàn)。在業(yè)態(tài)發(fā)展層面，影院市場在前期已簽未開項(xiàng)目過多和頭部品牌聚集顯現(xiàn)的雙重作用下，開拓趨于謹(jǐn)慎；而“首店經(jīng)濟(jì)”將在餐飲業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)酵，購物中心品牌孵化作用進(jìn)一步增強(qiáng)。

【地市勢力、細(xì)分領(lǐng)域異軍突起，圍獵鄭州市場】

“首店經(jīng)濟(jì)”下，“草莽勢力”異軍突起。地市龍頭憑借多年行業(yè)積淀，“越級(jí)”包圍上級(jí)市場。

比如洛陽零售巨頭大張實(shí)業(yè)，在“大哈超市”的試水后，今年便將超市從街邊搬進(jìn)購物中心，與正弘城聯(lián)姻。

除此之外，商丘餐飲品牌“咨言”，蟄伏地市二十載，從品類和店面全面升級(jí)，挺進(jìn)省會(huì)；而嘗到流量甜頭的優(yōu)質(zhì)餐飲品牌亦開啟裂變——無論是“白石的燒肉酒場”還是蘇園升級(jí)產(chǎn)品“蘇薈”，通過縱深細(xì)分，快速拓展，實(shí)現(xiàn)效益最大化。

在茶飲市場上，頭部陣營把控下的鄭州茶飲市場，細(xì)分品類仍有黑馬殺出——來自四川的書亦燒仙草，半年時(shí)間鄭州悄然布局15家店，購物中心、學(xué)校、街邊全面發(fā)力。

另外，市民們會(huì)發(fā)現(xiàn)周邊的商業(yè)越來越多，體量并不是很大。

報(bào)告顯示，在2019年上半年，鄭州新增4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目皆為社區(qū)商業(yè)，向“小”趨勢明顯。其中萬科高新區(qū)、中原區(qū)社區(qū)型商業(yè)先后開出。而作為城市大Mall周邊的后來者，小體量商業(yè)永威木色和零零茂紛紛升級(jí)，用場景和業(yè)態(tài)的差異化加碼突圍。

 

此外，優(yōu)質(zhì)集中商業(yè)的門店租金攀升、利潤下降，其與社區(qū)商業(yè)的低投資、快成熟、強(qiáng)復(fù)購形成合力，驅(qū)使零售業(yè)態(tài)走進(jìn)社區(qū)，永輝、蘇寧等零售巨頭和本土勢力悅來悅喜在這一領(lǐng)域表現(xiàn)搶眼。


編輯：華麗娟 實(shí)習(xí)編輯 馬千惠
來源：河南商報(bào)