鄭州二七商圈的商業(yè)地標，非二七塔東南角的亞細亞莫屬。
自從當年亞細亞商場易手拍賣后，商場最終由河南興業(yè)投資發(fā)展有限公司接盤并經(jīng)營。
商業(yè)激蕩的過往成為歷史，仍被人們難以忘懷的亞細亞商場已經(jīng)不復昔日零售之王地位，在退出商業(yè)江湖后，多年為手機大賣場。而今，亞細亞商場傳出了重新裝修升級和招商的消息，一個新的亞細亞，正等待崛起。
【原亞細亞商場將改名“亞細亞·卓悅城”】
今年8月份，馬云夜訪德化街、在二七塔留念的視頻一度刷屏鄭州人的朋友圈。在馬云駐足的東南側(cè)，就是曾經(jīng)赫赫有名的商業(yè)巨頭亞細亞。
作為德化街的“龍頭”、商圈“老牌一哥”的亞細亞商場正走在二七商圈的復興之路上。
近日，河南商報記者從興業(yè)投資方獲悉，作為興業(yè)投資在沉淀13年后的商業(yè)首秀，興業(yè)投資正在巨資改建亞細亞商場，意欲打造為時尚白領(lǐng)、年輕群體的潮玩食趣新領(lǐng)地。
其名稱也有了調(diào)整，原亞細亞商場將擁有一個新的名字“亞細亞·卓悅城”。
據(jù)悉，重裝升級后的亞細亞商場將保留原來亞細亞商場的核心元素，外立面將在政府主導下“重煥新顏”、內(nèi)部軟硬件也會做相當大的調(diào)整。根據(jù)興業(yè)投資計劃，新的亞細亞商場將在明年與市民見面，重新以商業(yè)形象迎接省內(nèi)外來客。
興業(yè)投資對這一項目極為重視，并不惜重金在中原商業(yè)幾大派系中挖掘人才，打造一個新的“黃埔軍校”。
河南商報記者獲悉，該項目負責人是一直在商業(yè)中頗為低調(diào)的河南興業(yè)投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理馬振信，他對二七商業(yè)了解頗深且極具前瞻性，作為鄭州市人大代表，他提交的關(guān)于二七商圈改造建議中的多項提議，而今已經(jīng)成為了現(xiàn)實。
右為河南興業(yè)投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理馬振信、左為亞細亞招商運營總監(jiān)石獻法
這位低調(diào)的商業(yè)大佬，對亞細亞風云時代充滿敬意，對而今商業(yè)的白熱化競爭和新商業(yè)趨勢，保持著清醒的認識。在他的帶領(lǐng)下，新的商業(yè)團隊頗有務(wù)實前瞻之風，且以活力著稱。
【老牌百貨“大變身”】
新的亞細亞商場新裝歸來，將有何變化？
根據(jù)政府規(guī)劃，鄭州德化街將打造為鄭州國家中心城市的“會客廳”，德化步行街將改造為高品位步行街，成為城市消費的一張耀眼名片。目前，德化街改造提升推進工作正在政府主導下有序進行，并正在加緊國家級高品質(zhì)步行街試點創(chuàng)建工作。
河南商報記者近日從二七特色商業(yè)區(qū)管委會獲悉，包含亞細亞商場在內(nèi)的德化街上的十幾座商業(yè)建筑的“顏值”提升工程都由政府指導推進，顏值提升上，按照遵循建筑現(xiàn)狀、還原建筑本真、盡可能保留建筑原來樣貌的原則進行。
作為德化街的“龍頭”，亞細亞無疑是德化街改造的重中之重。
據(jù)業(yè)內(nèi)透露，改建后的亞細亞商場外立面會保留老亞細亞的重要元素，并根據(jù)現(xiàn)代材質(zhì)進行升級調(diào)整，使得外立面看起來既有歷史感，又更加時尚現(xiàn)代。
值得注意的是，原亞細亞商場上鑲嵌的、由我國著名的河南籍書畫家陳天然先生所題的“亞細亞”三字仍將保留下來，并可能以新的牌匾呈現(xiàn)，以致敬歷史。
商場內(nèi)部，也將會是一個“翻天覆地”的變化。
作為老牌百貨，想要轉(zhuǎn)型，往往苦于原物業(yè)條件。而單純的商業(yè)中心已經(jīng)無法吸引客流了，問題是當百貨店顏值提升后，產(chǎn)品、服務(wù)、品牌塑造與傳播，是跟著有所改變，還是換湯不換藥？
對于亞細亞這座中原地標型商場而言，在13年磨一劍的變身計劃中，必然不能“左右搖擺”，而是需要“天翻地覆”。
河南商報記者獲悉，原商場的“百貨”型中空也做了改變，現(xiàn)有長方形中空改造成現(xiàn)代化的流線型。扶梯的位置也從原來的南側(cè)移到了北側(cè)，且為雙向電梯。挪到這一位置的好處是顧客通過二七商圈的過街天橋（連通華聯(lián)商廈、商城大廈、天然商廈、亞細亞商場）進入亞細亞商場二樓后，可以很快通過扶梯上下商場，而不是像以前一樣需要從北到南穿過商場才能到達扶梯位置。同時，也與商場南側(cè)的觀光電梯分開，實現(xiàn)人流互動。
在業(yè)態(tài)方面，新的亞細亞商場希望打造為“潮玩食趣新領(lǐng)地”，這既吻合百年德化文化片區(qū)“中原城市會客廳”的整體風格，又符合市政府對二七商圈“具有標桿意義、最時尚最現(xiàn)代”的定位，同時迎合了二七商圈的消費趨勢。
據(jù)悉，“變身”后的亞細亞商場負一層將有網(wǎng)紅餐飲集聚區(qū)“悅飯街”是商場的兩大主題街區(qū)之一，商場方還在負一層的中庭位置設(shè)置了中央舞臺，并設(shè)想上方引入玻璃棧道，也就是說顧客在負一層能看到一層顧客們逛逛逛的腳步。
圖：一層效果圖 采訪對象供圖
一層為時尚區(qū)，有時尚國際大牌、品牌集合店、國潮品牌等；二層為潮玩區(qū)，除了品牌集合店外還有輕餐飲區(qū)。三層則為商場的另一條主題街區(qū)“女神主題館”，有品牌集合店、娛樂體驗等潮玩尖貨，品牌店為主，配合部分買手店，而且在這一區(qū)域可以逛逛逛時在街角、扶梯口等位置邂逅多個主題場景，主打甜美“in‘s”風格主題，打造女神的夢想空間。
圖：二層效果圖 采訪對象供圖
四層和五層為餐飲區(qū)，其中4層為特色餐飲、輕餐速食區(qū)，5層則為自帶客流的大型品牌餐飲區(qū)域。六層則計劃為屋頂觀光區(qū)，可憑欄觀望二七夜景。
圖：三層效果圖 采訪對象供圖
交通上也為該項目帶來發(fā)展契機。據(jù)悉，亞細亞·卓悅城運營面積有3萬平方，商業(yè)規(guī)劃7層，地下一層地上六層，地下與德化新街、地鐵1號線、地鐵3號線相連，且下連兩個地鐵口，也就是說這里將匯聚地上地下人流。
【集裝箱街區(qū)原創(chuàng)IP】
非常巧妙的是，商場內(nèi)融合了聲光電技術(shù)，比如每層都會設(shè)置天幕，通過聲光電技術(shù)，進行場景營造，讓整個商場更加動感時尚，并和二七過街天橋連廊的美麗光影在夜幕之間牽手相連。
而今二七紀念塔新裝初成，晚上的燈光秀上演時整個廣場都涌動著來此打卡的年輕人，當塔頂整點報時的鐘聲悠遠響起時，讓人忍不住感嘆無論是輝煌時還是復興中，二七商圈都是當之無愧的打卡勝地。
有統(tǒng)計顯示，二七紀念塔每年接待全世界的游客1.15億人次，二七廣場毗鄰的地鐵1號線日均輸出客流超過20萬人，峰值時達到40萬人，2號線開通和環(huán)線5號線開通，為二七商圈帶來鄭州東南西北的人流，二七廣場周末、節(jié)假日時客流達到60萬人，隨著3號線的開通，客流將再向上突破。
圖：四層效果圖 采訪對象供圖
其中，大學生群體成為了這里的主力，并讓二七商圈收獲了不菲流量，其地下街道德化新街甚至在周末和節(jié)假日高峰時段，因人流太多不得不采用“限流”措施。
為了貼合年輕人，亞細亞·卓悅城計劃引入集裝箱街區(qū)，集合休閑酒吧、娛樂體驗、創(chuàng)意街區(qū)于一體。
“鄭州是火車拉來的城市，我們希望集裝箱致敬歷史，”商場負責人介紹說，“主題街區(qū)會引入街頭風、嘻哈風等貼近年輕人的東西，吸引來這里年輕人，這也是鄭州商業(yè)中的一個原創(chuàng)IP。”
【重回商業(yè)地標】
在興業(yè)投資接盤的13年時間里，亞細亞商場一直以出租形式運營。
興業(yè)投資商業(yè)團隊不止一次設(shè)想和探討過亞細亞該以什么樣的容顏重新歸來。
就在深圳衛(wèi)視近日播出的紀錄片《激蕩中國》中，亞細亞作為商業(yè)史上的符號重彩出場，吳曉波、宋向清等專家學者對其歷史和意義分析歸納，可見其在中原商業(yè)、中國商業(yè)中的地位。
河南商報記者在今年采訪當年的亞細亞操盤手王遂舟時，他這樣描述亞細亞之地位：亞細亞和同時代的商場一起，促進鄭州由一座輕紡城市向商貿(mào)城市轉(zhuǎn)變。
13年后，在興業(yè)投資手中，亞細亞將如何重回輝煌？
“心里的壓力是有的，”商場負責人告訴記者，“我們給自己設(shè)定的目標很高，市民們、商業(yè)行業(yè)對亞細亞這個商場有很大的期待，在之前我們計劃重裝升級時，有人形容為王者歸來，這用在現(xiàn)在的亞細亞身上有些大了。
在該負責人看來，燃起中原商戰(zhàn)時代的亞細亞，在鄭州商業(yè)史上是一座豐碑，創(chuàng)造了商業(yè)史中的多個第一，并讓亞細亞成為了二七商業(yè)、中原商業(yè)的一座商業(yè)地標。而現(xiàn)在應(yīng)該向前看，就是如何激活這座塵封已久的商業(yè)地標。
“我們打破不了那個時代的亞細亞，”他說，30年前的亞細亞現(xiàn)象，有著時代的契機，在亞細亞軍團的帶領(lǐng)下，其所創(chuàng)造的銷售模式、服務(wù)模式、場景營造等到現(xiàn)在商業(yè)中仍在沿用，其對商業(yè)本質(zhì)的理解、實踐到現(xiàn)在仍有借鑒意義。
據(jù)該負責人介紹，興業(yè)投資商業(yè)團隊調(diào)研了很多年，研究二七商圈的客群，而今正進入改革開放的第五個十年，興業(yè)投資希望在此時代契機中做有別于原來亞細亞百貨時代的商業(yè)，通過巨資重裝和運營，將其重回商業(yè)地標位置。
圖：五層效果圖 采訪對象供圖
?【亞細亞“連鎖夢”重新出發(fā)？】
重回商業(yè)地標之位，新的亞細亞商場亦面臨著挑戰(zhàn)。
無論是地鐵交匯帶來的客流，還是二七廣場本身的地標作用，還是這個城市級商圈本身IP效應(yīng)，二七商圈的商業(yè)們并不發(fā)愁流量。
他們發(fā)愁的是激烈競爭下的流量分散和如何把顧客從地下引入地上并留在自己的商場。
無疑，在德化街龍頭之位的亞細亞·卓悅城不擔心流量問題，甚至可以說只要其重裝入市，就會迎來全國四面八方的游客到此打卡。
亞細亞，本身就是最大的IP。
這個商場，真正需要考量的，是長期的運營能力。畢竟比起靠顏值一炮走紅，更難的是可持續(xù)性運營。
興業(yè)投資希望將亞細亞·卓悅城打造成外側(cè)既保留有亞細亞元素同時具有時代感、內(nèi)裝更現(xiàn)代、潮范、年輕人集聚地的、小的類購物中心，從內(nèi)外裝到品牌引入都更符合現(xiàn)代商業(yè)趨勢。
因此，亞細亞·卓悅城在重裝入市之前，就鎖定了目標群體。它計劃和周邊商業(yè)進行差異化經(jīng)營，鎖定更具消費能力的年輕客層，和周邊商業(yè)做到差異化，和地下商業(yè)實現(xiàn)消費互補。
有競爭，也有機會。雖然城市版圖擴充、商圈多核化正在互相稀釋商圈流量，但二七商圈復興之勢已形成共識。
河南商報記者獲悉，作為鄭州規(guī)劃的“五大歷史文化片區(qū)”之一，百年德化歷史文化片區(qū)正在升級改造。目前二七廣場亮化工程正在形成“夜太美”的視覺長廊，引得不少人特意到此打卡，二七塔西側(cè)原來的“二七賓館”位置已經(jīng)拆除圍擋還原成綠地，有一種聲音倡導該區(qū)域綠地部分擴容，地下部分拓為停車場和文化紀念館。
另外根據(jù)鄭州市最新計劃，二七商圈將被打造成為具有標桿意義、最時尚最現(xiàn)代的商業(yè)區(qū)。
這也意味著，二七商圈的地位，只會更加強化，而無法被取代。一個新的、充滿活力的二七商圈，正在盛裝歸來。
在對話中，河南商報記者注意到，亞細亞·卓悅城的初步效果圖外側(cè)標識上，一側(cè)外立面為“亞細亞”，相鄰一側(cè)為“亞細亞·卓悅城”，并采用了新的logo，其宣傳語為“成就非凡快樂”，暗含“卓悅”之意。
這是不是意味著亞細亞會成為一個系列，興業(yè)投資將會在商業(yè)中“開城拓河”？
采訪時，興業(yè)投資方未透露這一未來計劃，亦未否定記者的猜想。
如果猜想成真，曾經(jīng)在王遂舟手中打造并消亡的“亞細亞”連鎖夢，將在興業(yè)投資手中成為現(xiàn)實。
因此，這座商業(yè)首秀，對于興業(yè)投資來說，意義“非凡”。
【采訪手記】
2019年，對于1989年開業(yè)的亞細亞商場來說，當是一個值得記入其歷史的年份。這一年，她30歲。
她隨著1987年德化街改造而興建，而今，她亦伴隨著2019年的德化街改造而換顏。
歷史如此相似，機遇亦如此相近。
30年間，在經(jīng)歷過矚目的輝煌之后，是長達近20年的沉寂。
而今，這座商業(yè)坐標隨著百年德化文化片區(qū)打造，二七商圈復興工程加速，正迎來一個新的春天。
歷史上，她有過與鄭州百貨大樓、紫荊山百貨大樓、商城大廈、商業(yè)大廈和華聯(lián)商廈五大商場掀起“中原商戰(zhàn)”的巔峰時刻，也有過被轉(zhuǎn)手拍賣、如同一葉扁舟商海求生的脆弱，她曾經(jīng)幾乎被放在了“被拆除”的砧板之上，也曾經(jīng)被有識之士振臂高呼保留這一現(xiàn)代文物，最終進入了歷史建筑保護名錄，成為一個城市的文化內(nèi)涵和商業(yè)積淀的象征。
悠悠歲月，欲說當年好困惑。
曾經(jīng)掀起中原商戰(zhàn)的六朵金花，或是凋零，或是謀求變局。
和正在改變中的亞細亞比起來，鄭州百貨大樓經(jīng)在歷過低谷后向上而生，如今在商品上主打豐富,經(jīng)營可圈可點。
而曾經(jīng)被王遂舟送去開業(yè)“致賀匾額”的華聯(lián)商廈，正在通過引入新業(yè)態(tài)進行內(nèi)部調(diào)整，尋求突破。
商城大廈依然保持著電器賣場業(yè)態(tài)，成為二七手機市場跌宕風云的一份子。
改變最大的，當屬曾是"全國一流，河南最大" 的商業(yè)大廈，它曾短暫變身電動車市場，可而今已經(jīng)被爆破拆除，在正道旗下等待重建。
唯有二七商圈，繼續(xù)上演著商業(yè)迭代和競爭故事。
唯有亞細亞奮力求變的身影，當是中原商貿(mào)人上下求索、走向世界的燈塔。
【鏈接】亞細亞商場風云史
1989年5月6日，亞細亞商場開業(yè)。開業(yè)當天，二七廣場萬人空巷，顧客勢如潮涌，90％以上柜臺的貨物被一掃而空。
1989年8月31日，亞細亞商場打出了兩米高的大橫幅，上寫著“所有商品九五折”，中國商業(yè)史上著名的“中原商戰(zhàn)”就此拉開序幕。
1990年，亞細亞登陸央視廣告，成為全國首家在央視做廣告的商家。“中原之行哪里去——鄭州亞細亞”也成為經(jīng)典廣告語。亞細亞商場的營業(yè)額達到1.86億，在全國大型商場中排名35位。
1993年，亞細亞開啟連鎖腳步，在此后的4年時間，亞細亞先后開出了15家大型連鎖百貨分店，省外9家都以“仟村百貨”命名。
1996年11月，亞細亞在各地的門店以平均4個月一家的速度接連倒閉。
1998年，亞細亞資金鏈斷裂，無力償還銀行的460萬元貸款，亞細亞注冊商標被查封。以此為標志，輝煌了整整10年的亞細亞逐漸走向沒落。
2000年9月，亞細亞正式宣告破產(chǎn)。對外債務(wù)總額達15.8億元，資產(chǎn)負債率高達713％。
2001年10月，與亞細亞商場同在二七商圈對鄭州亞細亞五彩購物廣場經(jīng)過第四次競拍，整體產(chǎn)權(quán)歸入建業(yè)旗下，隨后經(jīng)過易手成為凱德旗下物業(yè)，北京華聯(lián)在此租賃經(jīng)營后于2019年8月閉店。
2004年，鄭州市中級人民法院委托河南拍賣行對34個"亞細亞"注冊商標進行公開拍賣。
2005年5月，五星電器宣布以租賃形式入駐亞細亞商場。
2006年9月，河南興業(yè)投資發(fā)展有限公司競得亞細亞商場債權(quán)，重新開啟商業(yè)征途。
2018年12月，鄭州市人民政府公布《鄭州市第一批歷史建筑保護名錄》，亞細亞商場列入其中。
2018年，河南興業(yè)投資發(fā)展有限公司對亞細亞商場重裝升級，計劃2020年面市。
編輯：吉倩倩 實習生 王紅春
來源：河南商報