從7月27日宣布聯手大商將金博大店轉身為“城市奧萊”的麥迪遜奧萊，正迎來期待與質疑雙重打量的目光。

10月26日上午，大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店舉辦品牌進駐儀式，揭開品牌入駐面紗，并宣布將在11月29日晚間開業。

【二七商圈“硝煙”再起，開業活動計劃“三天三夜”】

久遠的兩次商戰之后，二七商圈已經多年未見商戰硝煙。7月入駐二七商圈的麥迪遜正成為二七商圈新的“攪局者”，商場還未開業，打法已經提前開啟，接連而來。

在發布會儀式當天，麥迪遜奧萊正式宣布，大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店將在11月29日晚間8點正式營業，并從當天晚上開啟連續三天三夜的活動狂歡。

據介紹，“三天三夜”活動從11月29日晚間持續到12月1日整天，屆時將由明星白天到場助陣，同時，商場方采用大型立體復合型共享營銷活動，10萬件商品1元購、10個行業的大聯盟、大融合、大跨界，10個品類中近30個國內外知名品牌“超級特賣倉”活動。

其中，一元購活動將從11月20日提前開啟開，特賣倉活動則計劃占據整個金博大廣場和北京華聯廣場。

【晚間開業，瞄準二七商圈這個夜間“CBD”】

晚間開業，且拉上了閉店的鄰居北京華聯，這是鄭州商業中幾乎從未見過的現象。為何如此“與眾不同”？

麥迪遜相關負責人并未解釋這一“小動作”。僅表示，再做活動甚至想把二七塔南的廣場都想租下來做超級特賣倉活動，形成規模效應。

不過，根據觀察，這個時間別具深意。開業當日恰逢周五，周五晚間開始持續到周一白天，恰恰是三天三夜。而且這一時間正是在“雙十一”和圣誕之間，正是零售業活動空檔期，又不錯過圣誕這一重要節點。

而且，二七廣場的“夜”已經全國知名。就在近日，高德地圖發布的《2019年Q3中國主要城市交通分析報告》中，鄭州二七廣場入選全國十大夜間最熱商圈，是當之無愧的夜間“CBD”。

如此不拘一格，從營業時間選擇到營銷活動來看，都很符合商業老兵、麥迪遜CEO孫亞杰的風格。其帶領的團隊一出手就給人意想不到的打法，狼性十足。

【2000平方的重奢輕奢集合店將亮相】

在此次儀式上，麥迪遜方也首次透漏了品牌入駐情況和大家關注的集合店情況。

據悉，大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店招商率已經超過90%，其重奢、輕奢、潮牌、運動、兒童、化妝品等品牌集合店也準備得當。

其中，重奢、輕奢集合店合計約2000平方，產品由美國麥迪遜供應。據透露，Gucci、PRADA、阿瑪尼、Burberry等國際大牌產品將亮相集合店，另外CK、Coach、MCM等產品也將在此集中。除此之外，還將有zara集合店、唯品會集合店等入駐該商場，還有集合一線大牌的餐廚集合店、化妝品集合店、名表集合店。

一直以來，奧萊體系中唯有砂之船敢于開啟集合店形式，且成為了自身的核心優勢資源。麥迪遜奧萊開啟集合店有何優勢？據悉，美國麥迪遜擁有全球豐富的資源和奧萊運作的經驗，是美國奧萊的大型供貨商，其供應鏈優勢十分明顯。

另外一個值得關注的是，大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店迎來了唯品會線下店，據透露該店規格很高，為唯品會為數不多的金標店。有“線上奧特萊斯”之稱的唯品會，在收購杉杉奧萊后，唯品會的產品優勢和價格優勢更為明顯。這一店面的入駐，將為大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店增色不少。

從7月官宣，到現在已經有3個多月時間，作為首個宣布轉為城市奧萊的金博大，并未“先發制人”，成為中原商業的首個奧萊，其之后發聲的中原王府井百貨已經早其一步，轉為城市奧萊并在10月開業迎客。正是如此，人們對大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店的“新模樣”尤為期待。根據商場方計劃，店面一樓西區到四樓已經全部閉店進行緊鑼密鼓的裝修，計劃11月15日裝修完成；在11月20日之前，道具到柜及專柜氛圍的營造全部完成。

“11月25日所有商品全部上架，商品全部展示完成，確保11月29日晚上8點開門營業。”麥迪遜金博大店總經理周磊表示，整個團隊每日工作時長達到14個小時，如此拼的原因就是要把控節點，確保11月29日晚上8點必須開門營業。

【在二七商圈樹標桿，麥迪遜的野心還不止于此？】

作為麥迪遜在鄭州的首個城市奧萊作品，地理位置又在鄭州乃至河南的核心商圈二七商圈，且在存量物業、曾經的商業地標金博大改造而來，鄰居又是河南重奢品牌集聚的商業地標大衛城和華潤的明星作品萬象城，麥迪遜團隊的壓力可想而知。

但對于鄭州來說，城市奧萊的時代已經到來。記者獲悉，鄭州王府井百貨在轉為城市奧萊后，其到客率明顯提升，且引入了奈雪、瑞幸等新潮體驗類品牌。

在周磊看來，百貨轉型的節點已經拉開大幕，未來3-5年預計國內會有一半的百貨將向城市奧萊轉型。因為城市奧萊讓商業回歸本質，以高性價比吸引消費者，并讓商場和商家、消費者形成良性循環。

何以能讓品牌拿出足夠性價比的產品和價格，周磊將之歸因為商場有足夠大的力度幫助商家降低運營成本，而這個力度是百貨難以做到的。同時，奧萊產品足夠多元，除了10%的百貨店正價新款外，還有40%奧萊產品生產線產品，以及部分經典型的過季商品，產品多元化優勢也是百貨難以比擬的。

對于二七商圈來說，作為旅游人口和新鄭州人、大學生群體集聚的商圈，大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店本身的位置、金博大曾經的輝煌的歷史，都讓這個將再次揭開面紗的商場備受矚目。

金博大店能否在麥迪遜手中綻放第二春？這個答案要等11月29日正式揭幕。但麥迪遜在鄭的動作已經“野心顯露”，和地產巨頭正商聯姻密謀商業布局，南四環18萬平方米的郊區型奧特萊斯已和正商集團簽約，和跨境巨頭中大門聯姻在全國復制奧萊。

也許對于麥迪遜來說，二七商圈的首秀作品在其商業版圖中，標桿意義大于一切，必須做到最好。

（實習編輯 張惟一 見習編輯 王紅春）