一線城市兩漲兩跌

根據融360大數據研究院的監測數據，2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當于相應期限LPR水平加點67BP，環比微升0.01個百分點，同比下降0.19個百分點，已連續5個月小幅上升。10月房貸利率水平延續了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數量有所增加。

易居研究院研究員沈昕分析表示，全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響，今年二季度以來，部分城市收緊了調控政策，5月份以來部分熱點城市首套房貸利率也紛紛上調，6月全國首套房貸平均利率一改此前連續6月下行的趨勢，年內首次微升，此后4個月房貸利率持續小幅上升。考慮到后續市場利率大概率會下行，首套房貸平均利率上行空間較為有限，若年內5年期LPR沒有下調，預計全國首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩。

首套房方面，23個城市房貸利率水平有所上漲，4個城市維持9月水平，上海、深圳、天津、佛山等8個城市的有所下調。一線城市中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳地區則有所下降。上海地區的首套房貸款利率環比下降5BP，深圳地區環比下降了3BP。目前，上海地區比較特殊，首套房仍允許減點。

二線城市中，2019年10月，首套房貸利率水平環比上漲和持平的城市數量有所減少，鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個二線城市房貸利率水平上漲，其中，大連、珠海、沈陽、長沙四個地區實現5連漲。首套房貸利率下降的二線城市數量增至6個：天津地區首套房貸款利率水平下降幅度最大，10月均值為5.16%，環比下降了9個BP，主要是華夏、招行、光大和浦發等幾個銀行在10月下調了天津的房貸水平；佛山地區首套房貸款利率為5.51%，環比下降了5個BP；石家莊、東莞、烏魯木齊和合肥4個城市本月的房貸利率水平也環比下調了2-3個BP。

不過，天津地區雖然首套房利率水平有所下降，二套房貸款利率水平卻環比上漲了4個BP，達到5.48%。

多數銀行都已執行LPR房貸新政

融360|簡普科技大數據研究院的監測數據顯示，截至10月底， 35個城市533家銀行分（支）行絕大部分都執行了LPR房貸新政。除去停貸銀行外，238家銀行分（支）行的首套房貸款利率環比上升，比上月增加了137家，占比44.65%；79家銀行分（支）行的利率環比下降，比上月增加了34家，占比14.82%；207家的利率水平與上月持平，比上月減少了182家。不難發現，10月上調房貸利率的銀行數大量增加，與此同時，與9月持平的銀行數量大量減少。之所以有這種變化，一方面是銀行本身信貸額度緊張等方面的原因；也有一方面是因為，大量銀行之前按照基準利率執行的實際房貸利率水平精確到小數點后3位，在房貸新政實施后，為了保證加點數（精確到小數點后2位）的規整，有些銀行將房貸利率的最后一位四舍五入，相當于利率上調了0.5個BP。

不過，廣州、深圳、天津、上海等地仍有十幾家銀行在二套房方面執行的利率水平低于新規下限，后續這些銀行大概率也會進行調整。

一個值得關注的問題是，10月份，首套房貸利率水平破“6”的城市增至4個，除了蘇州和南京外，鄭州和武漢的首套房貸款利率水平也漲至6%以上；合肥地區10月首套房利率環比下降2BP，但仍處在5.90%的高位；除合肥外，全國房貸利率最高十城市名單的其他九個地區，本月房貸利率水平均處于上行狀態。

 

太平洋證券徐超表示：房貸利率已經正式掛鉤LPR。從已實行LPR新定價機制的銀行分支行來看，多數城市并沒有因為LPR改革本身而帶來房貸利率的大幅變化，LPR改革本身是政策中性的。除上海外，其余城市LPR新政后主流利率水平較新政前上漲幅度均在2BP以內。主要是監管層不希望因為定價機制變化本身導致房貸利率大幅波動，房貸利率的變化主要還是看當地的調控需要和市場供求關系。央行對按揭貸款的態度并沒有特別嚴厲，主導思想是保持穩定。房貸利率提升一方面是由于各地響應政治局會議房住不炒精神（特別是上半年房價上漲較快的城市），另一方面也是由于上半年按揭額度投放較快，下半年剩余額度較為緊張。徐超認為5年期及以上LPR會繼續在當前水平上保持穩定，以保證房貸利率的基本穩定。在因城施策的政策框架下，存在房價上漲壓力的城市房貸利率可能有繼續上行的可能。

來源：21世紀經濟報道
編輯：吉倩倩 見習編輯 王紅春