發購房補貼、放寬預售條件

“真金白銀”助房企穩樓市

據經濟日報報道，在新冠肺炎疫情沖擊下，2月份不少城市出現了新房和二手房“零成交”現象，房企破產數量同比上升。

中新經緯客戶端梳理發現，已有武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等多地出臺措施應對疫情助房企穩樓市。

其中，為減輕房企負擔，上海、西安、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政，分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期、調整履約監管方式、容缺辦理相關規劃許可手續。

除土地新政外，深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預售資金、幫助企業貸款、放松預售監管、降低預售標準來幫助房企渡難關。

深圳提出，部分房企可申請解凍不超過20%預售資金；截止3月23日，鄭州市房管部門累計幫扶企業463家，幫助房企貸款5.6億。武漢通過放松預售監管來緩解房企資金壓力，長春降低預售標準，使得相關房企的預售條件放松。

另外，桂林、欽州、東興、玉林等城市直接“真金白銀”給買房者送福利，促進樓市穩定、健康發展。桂林指出，2月24日至6月30日期間在桂林買房契稅全額補貼；欽州、東興均規定，2020年3月1日至31日期間在市本級購買新建商品房(含住宅、商業、辦公)的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為100%；玉林規定，契稅補貼額度為3月份進行商品房買賣合同備案的契稅補貼比例為50%。馬鞍山提出，首套普通住房交易購房補貼政策延期至2021年2月28日，最高可獲得補貼房款1.5%。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，未來會有更多城市出臺穩定樓市的政策。措施不僅從購房補貼、放寬預售條件、延緩繳納土地出讓金，而且部分城市或實行房貸首付下調；放松限購限貸、融資信貸條件，從而達到穩定樓市的目的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從地方政府角度來講，房地產作為城市重要產業，如果各地庫存壓力變大，各地調控或會放松，但各地也會謹慎考慮，防范炒房行為。　

40天內五地新政接連被撤回

專家：地方試探政策紅線

2月21日，駐馬店發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，提出將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%。一周后的2月28日，駐馬店市人民政府主要負責同志被約談，此后該政策文件被撤回。

3月3日，廣州印發《堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，其中提到，為優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。3月4日早間，該通知被從官網撤回。當日晚22時18分重新被掛在政府官網上，上述內容均被刪除。

3月12日，寶雞印發《寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施》，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。由此成為首個鼓勵商業銀行降低首付比例的城市。該文件發布未滿12個小時就被撤下。

3月15日，濟南新舊動能轉換先行區管委會舉行新聞發布會，對外發布《關于促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》。兩天后的3月17日，濟南新舊動能轉換先行區發布更正聲明稱，文件涉及“預售監管資金即征即返”；“在先行區直管區范圍內購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”的表述不準確，現予以更正。

3月24日下午，海寧市政府新聞辦微博“海寧發布”發布消息稱，在3月25日至4月24日云上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。這意味著非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房。當日傍晚，上述內容均已被刪除，當地政府部門也否認出臺上述松綁政策。

3月22日，國務院新聞辦公室舉行應對國際疫情影響維護金融市場穩定發布會。中國銀行保險監督管理委員會副主席周亮表示，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩健康發展。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，在符合“房住不炒”的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等松綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。整體看，疫情下，少數放松房地產調控政策的城市都被叫停。而后續房地產政策的取向很可能有所改變。

張大偉補充道，雖然多個城市的政策“一日游”，但在地方財政壓力下，預計后續依然還會有更多城市會試探政策底線。特別是三四線城市，財政壓力大，松綁房地產調控，穩定活躍房地產市場的預期更強烈。

（來源：中新經緯、中國經濟網）