河南商報首席記者楊桂芳/文 采訪對象供圖

 

繼去年大火的城市奧萊之后，王府井今年有望在河南推出遠郊奧萊，坐標在新鄉平原示范區。

這里距鄭州高鐵站25公里。

 

王府井小鎮初露面紗，最快2020年開業

 

4月25日，王府井集團股份有限公司發布關于購買河南新鄉奧特萊斯商業物業的公告。

 

公告稱，擬購買新鄉市賽奧商業發展有限公司開發建設的新鄉奧特萊斯項目（下簡稱“新鄉奧萊”）商業物業，收購總價款為不超過人民幣35,000萬元(不含契稅)。

 

據悉，新鄉奧萊位于河南省新鄉市平原新區，占地約165畝，總建筑面積100,280平方米。距鄭州高鐵站25公里，距新鄭國際機場45公里， 是鄭州、新鄉、焦作三市交會中心。目前尚處于建設階段，預計2020年7月底交房。



河南商報記者在去年探訪時獲悉，建設方按照王府井奧萊所需要求打造，在外圍，“王府井小鎮”五個字已經在入口處呈現出來，整個項目建設正在緊張進行，周邊景色怡人，且知名開發商布局的高端住宅林立。近日，河南商報記者從建設方獲悉，新鄉奧萊初步計劃在今年年底運營。

王府井錦藝城店今年會深度向城市奧萊轉型

 

在河南，王府井深入奧萊業態去年已經有之。

 

去年10月，王府井錦藝城店向城市奧萊轉型，這一店面是王府井進入鄭州的首店，迄今已經超過7年時間。

 

在2018年，這一店面首次實現盈利，凈利潤達到240萬元，一舉扭轉入鄭六年連續虧損局面。2019年，這一項目實現盈利超過344萬元。

 

從目前情況來看，該店一樓在經過調整后，奧萊“顏值”較為明顯，除了運動休閑服飾、化妝品外，并引入了東來順這樣的知名餐飲，以及西郊首家奈雪店。二樓和三樓去年進行了微調，相對依然有著比較深的百貨感。

 

河南商報記者了解到，在2020年，該店還會深度向城市奧萊轉變。據該店總經理賈澤民介紹，在2020年將重裝商場的VI系統，對負一層、二層和三層進行深度調整，并對場景、體驗進一步提升。

 

“和原來的王府井百貨（錦藝城店）相比，可能就脫胎換骨了。”賈澤民對于下一步的計劃描述說，會把向城市奧萊的轉型繼續深入下去，轉型的過程會更穩健一點，和錦藝城購物中心做好業態的互補。從未來來說，該項目可能會更進一步融合集團的業態，比如和集團體驗文旅等進行密切配合，發揮集團公司力量，進一步深化該項目轉變。

 

轉型這幾個月里效果如何？據賈澤民透露，在去年下半年轉型后，整體客流同比上升20%左右，交易次數同比上升45%左右。

 

奧萊業態成王府井去年最大亮點，將繼續在河南擴張

 

百貨深度轉型已成為行業共識，王府井在2019年財報中也著重提到了這一點，并著重提到奧萊業態在商業版圖中的“驅動力”作用。

 

在2019年財報中，奧萊業務成為王府井商業板塊中營收增長最大的業態，實現營收及利潤雙雙增長，增幅達到24.75%，占集團主營業務總收入的比重達17.9%，成為王府井2019年財報中最大的亮點。

 

王府井在財報中表示，奧特萊斯已逐步成為公司業績平臺增長的重要驅動力。

 

奧萊在王府井商業布局中的重要性在項目推進中也體現出來。在上述布局新鄉的收購公告中，顯示了王府井在奧萊業態進一步深化的意圖。

 

上述公告提到，目前奧萊處于高速發展階段，各大強勢商家均在迅猛擴張。王府井已在河南布局購物中心和綜合百貨，從公司戰略布局和業態發展上，奧萊發展已經成熟。王府井在河南已具備一定市場基礎和號召力，可借用影響力，減少本項目招商及運營管理成本，增強市場競爭力，加強品牌配比，提升顧客吸引力，為王府井在河南市場繼續擴張提供助力。

 

公告還分析稱，目前國內傳統零售業處于深度調整期，而奧特萊斯業態以其業態優勢逆市上揚，發展迅速，各大商家都在就奧萊業態迅猛擴張。鑒于奧萊發展的黃金窗口期十分短暫，王府井宜抓住有利時機進駐條件較好、有潛力的項目。

 

“該項目就自身資質而言有一定潛力，拿下該項目對公司在整個河南地區戰略布局及長遠發展具有重大意義， 反之可能錯失進駐當地奧萊市場和擴大在河南地區影響力的良機。”公告中提到。

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統籌：趙強
編輯：楊桂芳