買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，可是件大事，其中二手房市場(chǎng)的環(huán)境更為復(fù)雜。
在二手房買(mǎi)賣(mài)中，簽約并不意味著交易的成功，而僅僅是交易的開(kāi)始。在這個(gè)過(guò)程中，由于抵押查封隱瞞、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭(zhēng)端、物業(yè)交割、惡意違約等原因?qū)е路孔記](méi)買(mǎi)成、資金遭受缺損的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。
河南商報(bào)記者 閆夢(mèng)園
【30萬(wàn)定金支付后遇賣(mài)方攜款潛逃，噩夢(mèng)接踵而來(lái)】
去年年底，買(mǎi)家王先生看中了賣(mài)家劉先生位于鄭州市金水區(qū)曼哈頓的一套房產(chǎn)，不過(guò)劉先生名下的該房產(chǎn)還有貸款尚未還清，需王先生先付30萬(wàn)定金用于墊資贖契。然而，當(dāng)王先生按照劉先生要求私下支付后，后續(xù)交易并沒(méi)能按約定進(jìn)行——劉先生攜款潛逃了。由于30萬(wàn)元的定金沒(méi)有做資金存管服務(wù)，王先生現(xiàn)在也沒(méi)有追回資金。
后悔不已的還有洛陽(yáng)小伙張先生，他也打算在鄭州購(gòu)房。然而，房主孫先生卻沒(méi)有按照約定出現(xiàn)，而是其女兒孫小姐帶著房產(chǎn)證、孫先生的各類(lèi)證件以及手寫(xiě)的代簽委托書(shū)來(lái)到了簽約現(xiàn)場(chǎng)。張先生當(dāng)場(chǎng)支付給孫小姐20萬(wàn)定金。幾日后，在辦理首付款支付手續(xù)時(shí)，孫小姐提出希望剩余房款直接打給她。張先生同意了她的要求，但噩夢(mèng)接踵而來(lái)。
約定過(guò)戶(hù)期間，孫小姐人間蒸發(fā)。張先生意識(shí)到不妙，將孫小姐告上法庭，這時(shí)她才承認(rèn)委托書(shū)系自己偽造，158萬(wàn)元房款已經(jīng)挪作他用，無(wú)法歸還。
上述案例之所以出現(xiàn)這樣的后果，就在于未做好資金風(fēng)險(xiǎn)防范。
一方面，普通購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅需要去有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，核查包括房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、房地產(chǎn)抵押狀況信息（注意抵押個(gè)數(shù)和數(shù)額）、房屋是否被查封等內(nèi)容；另一方面，作為房屋交易的買(mǎi)方，以上兩個(gè)案例的主人公也未采用資金存管服務(wù)，擴(kuò)大了交易風(fēng)險(xiǎn)，造成了房產(chǎn)交易糾紛和損失。
值得注意的是，上述買(mǎi)方的遭遇不是個(gè)例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年至2018年，中國(guó)房產(chǎn)交易糾紛案件總量1288491件，平均每年遞增超過(guò)30%。僅2018年，房產(chǎn)交易糾紛案件數(shù)就達(dá)到了30萬(wàn)。
【買(mǎi)房資金轉(zhuǎn)入銀行存管賬戶(hù)，拿到房產(chǎn)證再“付錢(qián)”】
當(dāng)前，越來(lái)越多的二手房交易者通過(guò)第三方資金存管，有效解決了資金和資產(chǎn)交割中存在的各種安全問(wèn)題。
買(mǎi)方趙先生看中了金水區(qū)金林公館的一套二手房，經(jīng)經(jīng)紀(jì)人推薦將10萬(wàn)定金通過(guò)資金存管的方式來(lái)支付給賣(mài)家。簽完合同做完資金存管后，核查房屋狀態(tài)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋有一個(gè)賣(mài)家表示不知情的查封。回憶之后，賣(mài)家才意識(shí)到之前自己涉及到的一個(gè)案件導(dǎo)致了該房屋被查封。客戶(hù)當(dāng)時(shí)就感嘆，還好自己聽(tīng)從了經(jīng)紀(jì)人的建議做了資金存管，保住了自己10萬(wàn)定金的安全。
另一位買(mǎi)方孫先生也是如此：為方便孩子上學(xué)，孫先生高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，但在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房屋名下還有賣(mài)家姐姐孩子的戶(hù)口，且賣(mài)家拒不配合戶(hù)口遷出。由于孫先生辦理了資金存管，且預(yù)留了40%的房款作為戶(hù)口保證金，賣(mài)家意識(shí)到如果不遷戶(hù)口，就無(wú)法拿到40%的房款，只好配合買(mǎi)方孫先生遷出了戶(hù)口，孫先生的孩子也得以順利入學(xué)。
資金存管如此重要，千萬(wàn)不能嫌麻煩就忽略，否則一旦遭遇損失將追悔莫及。
【資金存管就像“支付寶”，保障交易資金安全】
資金存管，是指將購(gòu)房資金放在第三方法定機(jī)構(gòu)中進(jìn)行監(jiān)管，交易完成后再放款至賣(mài)家賬戶(hù)，可有效規(guī)避賣(mài)家跑路定金難追回、二手買(mǎi)賣(mài)資產(chǎn)糾紛、房屋查封首付被套、付完尾款業(yè)主不配合過(guò)戶(hù)、物業(yè)欠費(fèi)拒絕償還等風(fēng)險(xiǎn)，從而保障房產(chǎn)交易安全。
從目前二手房交易市場(chǎng)來(lái)看，第三方存管機(jī)構(gòu)主要有當(dāng)?shù)胤课荼O(jiān)管部門(mén)指定的存管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行及第三方支付公司。
“資金存管就相當(dāng)于二手房交易中的‘支付寶’，把控交易過(guò)程中的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)損失風(fēng)險(xiǎn)，解決買(mǎi)賣(mài)雙方不信任的問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士指出。一般來(lái)說(shuō)，在二手房交易中有四次資金行為，分別是簽購(gòu)房意向書(shū)時(shí)交付定金或意向金，簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交首付款，房子過(guò)戶(hù)后支付房款尾款，以及最后一次尾款交割支付戶(hù)口保證金和物業(yè)保證金。這些環(huán)節(jié)都有可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，最好選擇正式的資金存管服務(wù)來(lái)保障資金安全。
在鄭州，二手房交易量不斷攀升，而在交易中購(gòu)房者首付款無(wú)監(jiān)管、賣(mài)家挪用首付款、房子被法院查封所付首付款“打水漂”的事件時(shí)有出現(xiàn)，這些都暴露出了二手房交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
據(jù)河南商報(bào)記者了解，貝殼找房在鄭州提倡二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方使用資金存管，這一模式既保障了交易資金的安全，又提升了消費(fèi)者對(duì)居間方的信任感，是推動(dòng)行業(yè)正循環(huán)的重要保證。
統(tǒng)籌：張高峰
編輯：閆夢(mèng)園
