5月15日上午9點半，隨著一聲鑼響，建業新生活(09983-HK)在香港聯交所主板掛牌上市，每股定價6.85港元，發行3億股，共募集資金20.55億港元。截至5月15日收盤，公司首日股價漲幅約為22.5%。

作為中部地區獲高度認可的物業服務企業，建業新生活以高密度的資源覆蓋、高品質的服務提供，以及高粘性的客戶群體，成為資本市場關注、支持的優質標的。

數據：建業新生活募資約20.55億港元,首日大漲

5月15日，建業新生活(09983-HK)成功上市。

從赴港IPO開始，建業新生活便備受投資者關注。根據公司公布認購結果顯示，計劃發售的3億股股份中，供香港公開發售之3千萬股股份獲得超過141倍超額認購，予國際發售的2.7億股股份也獲得大幅超額認購，且已超額分配4.5千萬股發售股份。另外，招股期間，建業新生活還成功引入亞洲地區資管規模最大的投資基金之一Hillhouse Capital（高瓴資本）為基石投資者，后者認購7500萬美元（約5.85億港元）股份，占總股本的7%。

上市當天的股價表現，也反應出投資者對建業新生活未來發展前景的良好預期。開盤后，建業新生活報8.42港元/股，較招股價6.85港元/股高開22.92%，并以8.37元/股收盤，漲幅達22.19%。建業新生活上市首日成交量為2.15億股，成交額達17.70億，總市值超百億港元。

特點：服務百萬客戶的衣食住行，做綜合服務提供商

早前與投資者交流時，建業新生活控股股東胡葆森用四個“最”、三個“心”概括了自己對于建業新生活的感受，即“歷史最悠久、客戶群最密集、服務方式最多、服務理念最新”，以及“堅守初心、秉承恒心、堅定信心”。

1994年，建業新生活的前身——河南建業物業管理有限公司（建業新生活的主要運營附屬公司）成立，是中國內地最早提供物管服務的企業之一。

經過多年發展，建業新生活已成功將業務范圍從物業管理及增值服務，擴展至生活服務、商業資產管理及咨詢服務共三大版塊，成為華中最大的物業管理服務公司及一家扎根于中部地區的綜合服務提供商，已然成為河南高標準物業服務的標桿。

截至2019年底，公司業務覆蓋河南全省18個地級市及104個縣級城市中的81個，以及海南省?？谑校?12項物業逾100萬業主及住戶，合約總建筑面積為1.147萬平方米。不得不說，百萬活躍用戶，相當于一個中型城市全城的業主數量；服務面積為5698萬平方米，相當于管理了一個中型城市的所有小區。

建業新生活并非單純是一家物業管理公司，而是以用戶需求為出發點，滿足用戶衣食住行各方面需求，做扎根于中部地區的綜合服務提供商。其業務范圍包括物業管理及增值服務、生活服務、商業資產管理及咨詢服務等。

憑借信譽良好且富知名度的建業品牌、龐大的個人及企業客戶基礎以及完備的“建業+”O2O一站式服務平臺，公司為100萬業主及超過200萬建業+用戶提供包括文化、旅游、教育、體育、酒店、商業、田園綜合體等一系列生活服務內容。

建業新生活以“讓河南人民都過上好生活”為企業使命，除了提供高品質的產品和服務外，還在定制化的道路上不斷探索：建業旅游定制路線備受市場認可，“百萬客戶游鄭州”大型活動造就口碑神話；君鄰大院C2B的定制營銷，更體現了建業新生活為滿足客戶個性化的需求而在不斷精進。

數字：華中最大、收入多元、后勁十足、團隊專業

上市或熱捧，出道即巔峰，建業新生活到底有哪些“絕活”？讓我們來看幾組數據。

（1）從經營規模上來看，根據中指研究院的資料，按截至2018年12月31日的在管總建筑面積及2018年度的總收入計，建業新生活均為中部地區最大的物業管理服務商。

2017年-2019年，建業新生活在管總面積的年復合增長率高達67.3%，總收入由4.61億元增至17.54億元，年復合增長率達95.2%。利潤由2017年的0.39億元增至2019年的2.33億元，年復合增長率達144%。截至2019年底，公司已服務312項物業逾100萬業主及住戶，在管總建筑面積達5698萬平方米，合約總建筑面積為1.147億平方米。

（2）從收入多元化的角度看，建業新生活逐步構成“建業+”幸福生態系統，構建了地域、時間、功能上“無盲點”的服務體系，成為中部地區獲高度認可的領先品牌。

建業新生活擁有完備的“建業+”O2O一站式服務平臺，截至2019年底，“建業+”平臺注冊用戶已達218.6萬名；在2017年至2019年間，“建業+”平臺的總交易額年復合增長率達116.6%，至人民幣4.264億元。

在商業資產管理及咨詢服務方面，截至2020年3月6日，在管資產組合包括3個文化旅游綜合體、7個商場及9家酒店。

截至2019年底，建業新生活公司5個在管小區被評為國家級示范小區。在中國指數研究院頒布的2019年中國物業服務百強企業研究及評選中，公司獲綜合排名第13名。先后獲得中國物業管理協會頒發的2019物業服務企業潛力獨角獸、2019特色物業服務品牌企業-新型生活方式服務商、2019物業服務企業品牌價值50強等榮譽獎項。

（3）從經營潛力上看，建業新生活財務穩健，兄弟公司建業地產手持豐富土儲，第三方物業在管規模也在逐年擴大。

截至2019年底，建業新生活公司并無任何負債，手頭現金達5.85億元。財務穩健增長，盈利結構不斷優化，營收數據和業務生態反映出整體發展態勢穩中向好。

建業新生活與建業地產的控股股東均為胡葆森先生，但兩家公司之間并沒有股權關系。不過在業務上，彼此卻有很深厚的合作關系。截至2019年底，建業地產擁有土地儲備建筑面積約5093萬平方米，其中權益建筑面積約3858萬平方米。其充足土儲及穩定開發進度，也有利支持了建業新生活的管理面積增量。

與此同時，建業新生活為第三方企業服務的物業面積迅速增長，第三方物業的在管建筑面積占在管總建筑面積從2017年底的9.1%增加至2019年底的31.1%。

未來，建業新生活將通過多種方式擴大第三方物業開發商開發的在管物業：根據有關政策抓住市場機遇管理國有公司的住宅物業；與第三方物業開發商建立戰略合作伙伴關系或合資企業；通過參與第三方物業開發商組織的招標尋求其他市場機會等。以此擴大建業地產以外客戶數量，增加收入。

（4）從人才支持上來看，建業新生活打造出專業素質過硬、價值觀堅定的一線隊伍，和多元視角、經驗豐富的核心管理團隊。

在今年抗擊新冠疫情期間，建業物業人沖在疫情防控第一線，用恪盡職守與無私奉獻守住了防疫的“最后一公里”，為100萬業主筑起防線，讓園區依然安全、正常運轉，確保全省所服務社區無一例確診。

建業新生活核心管理團隊匯聚房地產、物業管理、資本市場、財務及互聯網行業的精英人才，擁有豐富的管理經驗，具有創造力、新市場經濟技能及創新思維，建立了科學而高效的決策體系、源源不斷的人才培養體系和健全的企業管治體系。

未來：強者恒強，建業新生活引領“新型生活方式”

伴隨著河南城市化率、河南商品房市場的不斷增長，河南的物業管理行業快速發展、中高端物業管理服務需求增加、富有行業整合空間。

而扎根河南逾20年，建業已經深入滲透河南省市場，其在河南省家喻戶曉的品牌美譽度、深入的市場滲透率、豐富的資源和經驗，都為建業新生活的發展壯大提供了廣闊的發展舞臺。

河南是中部地區規模最大的省級經濟體，以GDP計排名全國第五，亦是中國第五大省級物業管理市場，然而，河南的城鎮化率還比較低，2019年中國的城鎮化率剛突破60%，河南的城鎮化率才剛接近54%，城市化率的增長將促進城市地區的置業，從而支持物業管理行業的增長。

按國家統計局資料，2019年河南商品房銷售面積達1.428億平方米，自2014至2019年的年復合增長率達12.6。2018年末，河南省物業在管建筑面積達16億平方米，在中部地區位列第一，在中國位列第五。預計2021年末，河南省物業在管建筑面積將達18.1億平方米(國家統計局)。

受益于人均可支配收入的增長，中高收入階層消費者群體持續擴大，消費者為高質量服務付費的意愿增加，也將刺激中高端物業管理服務的發展。

當前，河南正面臨新的歷史發展機遇期，黃河流域生態保護和高質量發展核心示范區、國家糧食生產核心區、中原經濟區、河南自由貿易試驗區、鄭州航空港綜合經濟試驗區、鄭州國家中心城市建設等一系列重大國家戰略“落戶”河南。以鄭州為中心的米字形高鐵輻射網絡,實現2小時高鐵經濟圈，覆蓋中部地區近4億人口的貨物集散和消費市場，實實在在發揮“鄭龍頭”的核心帶動作用，中原更加出彩前景可期。

“我看好中國、看好河南，也看好自己、看好未來。通過我們服務的核心客戶群，進而影響更多、更廣闊的人群。”胡葆森認為，建業新生活已踏在高質量、可持續的高速發展之路上。

未來，建業新生活將持續引領“新型生活方式”潮流，圍繞客戶需求，引導客戶需求，創造美好生活，用誠意、善心、智慧、奮斗、信用、產品、服務等，讓河南人民都過上好生活。