已經買過房的朋友，新的補貼政策來了。

這幾天，鄭州下轄的多個地方，陸續發布了商品房契稅繳納的補貼辦法。在一定的時間內，越早繳納，能夠獲得的補貼標準就較高，最高達到20%。

一石激起千層浪，涉及到真金白銀的利益，引起了購房人的廣泛關注。針對大家關心的幾個問題，我們做了詳細梳理，也向辦事處、稅務部門做了求證。

 

01

1.目前契稅的征收政策是怎樣的？

簡單的說，現行的契稅繳納政策根據面積、首套二套的區別，稅率各不相同。

首套房，90平以下，稅率1%；90平以上，稅率1.5%。

二套房，90平以下，稅率1%；90平以上，稅率2%。

詳細的征收政策如下：

自2016年2月22日以后，根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》財稅【2016】23號的規定：

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

簡單的說，具體征訂標準主要是按繳納契稅時間來確定，并不是按照網簽等時間來確定，即自2016年2月22日繳納契稅就按照目前征訂政策執行。

02

2.這次是怎么補貼的？

這次的補貼，不是稅率下調，也不是稅率打折。而是按照現行的稅率政策，購房者全額繳納契稅，額外申請補貼，也就是“先征后獎”的方式。

一位在新鄭市薛店鎮置業的楊先生講到，他在6月4日交了契稅，當天下午遞交了補貼申請，6月5日補貼就到了銀行卡中。

而補貼的范圍也需注意，針對的是在轄區內購房的商品房。

今天，記者向嵩山路辦事處電話求證，目前確實出臺了這項補貼辦法，同時要確認所購商品房是否屬于轄區范圍。

根據政務服務網的信息，嵩山路街道辦事處位于鄭州市二七區南部城鄉結合部，北起航海路，南與侯寨鄉接壤，東、西分別與管城區、中原區交界，總面積15平方公里。

根據樓市地圖來看，二七新區、嵩山路沿線新盤，大多在此范圍內，購房者也可向開發商確認屬于哪個辦事處。

根據通告，獲得補貼獎勵的形式有兩種：

龍湖鎮采取消費券的形式，將獎勵發放到支付寶賬戶中，可在新鄭區域內簽約商家進行消費抵扣。

二七區嵩山路辦事處、新鄭新區、孟莊鎮、薛店鎮，采取了資金劃轉的形式，將獎勵補貼返還到銀行卡中。

更詳細的補貼細則，可拉到文末，查看文件原文。

03

3.能夠省下多少錢？

我們以二七新區為例，目前均價約13500元每平：

一套89平的房子，總價約120.15萬元，需繳納契稅1.2015萬元，如獲得契稅總額20%的補貼，可省下約2400元。

一套120平的房子，總價約162萬元，需繳納契稅2.43萬元，如獲得契稅總額20%的補貼，可省下約4860元。

04

4.其他區域是否會跟進？

在通知中我們能看到，此次補貼出臺的背景是：緩解疫情帶來的經濟壓力、緩解居民因疫情帶來的生活壓力，響應國家讓利于民、服務于民的號召。

同時，我們也向鄭州稅務部門求證。

工作人員回復到，稅務部門只負責征收，補貼政策可能是政府行為，與稅務部門無關，建議向當地政府核實。

基于上述的背景，我們建議大家可耐心等待，在6-7月之間或許會有其他區域陸續跟進。

05

5.會對樓市有何影響？

有關樓市的任何風吹草動，都會引起眾多人的解讀和關注。

但此次的補貼行為，時間短，基本都在7月就結束了。雖然是對買房人的利好，但考慮到買房、辦貸款、網簽的一系列流程，需要一定的時間周期。

繳納契稅，是每個人在辦理不動產證之前必須完成的動作。根據政策，契稅納稅期限為納稅人依法向房產管理部門辦理有關房屋的權屬變更登記手續之日前。

因此，這次的補貼行為，可以理解是刺激交稅的動作，利好的是已購房但沒交契稅的群體。

（編輯 張惟一）