河南商報首席記者 高瞻展

近日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布房屋租賃消費警示稱，鄭州市部分房屋租賃企業“惡意克扣租金押金”“高進低出”“長收短付”等不規范房屋租賃行為依然存在，個別住房租賃項目“以租代售、變相銷售”等違法違規行為有所抬頭。

為使廣大市民朋友在房屋租賃中做到安全租住、放心租住，切實維護消費者的合法利益，避免交易糾紛，鄭州市房管局發出五點消費警示：

首先，需遠離住房租賃項目“以租代售、變相銷售”的陷阱

目前，鄭州市住房租賃項目逐漸增多，其中自有土地建設租賃住房項目是鄭州市創新性開展的租賃住房項目,這些租賃住房項目均為“只租不售”的性質。所以鄭重提醒廣大群眾，切莫貪圖小利、聽信虛假宣傳，在選擇如“航睿苑”（位于經開區航海東路南、經開第一大街東，屬于鄭州市自有土地建設租賃住房項目）等租賃住房項目時要認清：此類項目只能出租不能銷售及變相銷售，無法辦理個人產權；承租人租住時須簽訂行業主管部門制定的《鄭州市利用自有土地建設租賃住房專用租賃合同》，且一次性收取租金不得超過3年，押金不得超過3個月租金等要求。

其次，通過正規渠道查找真實租賃房源

網上租房時要選擇正規的租賃平臺，選擇已通過真實房源核驗并標識“統一房源編號”的租賃房源。鄭州市唯一的官方租賃平臺——鄭州市房屋租賃信息服務與監管平臺（http://fwzl.zzfdc.gov.cn:8080/rent，以下簡稱“市房屋租賃平臺”）可以滿足企業和個人的住房租賃信息發布、房源信息核驗、住房租賃網上簽約、租賃合同網上登記備案等多種需求。承租人在選擇租住房源時一定要多方了解，實地看房，謹防不正規租賃平臺上的虛假房源。

第三，選擇登記備案的房屋租賃企業

目前，鄭州市已備案的專業化住房租賃企業已達150余家，相關信息已在市房屋租賃平臺“機構信息”欄目公開。選擇住房租賃企業時要選擇證件齊全、經營規范、信用良好的企業。一要看企業營業執照的經營范圍是否有“住房租賃”字樣；二要看企業是否在業務主管部門備案；三要看企業注冊地址和實際經營地址是否一致；四要看企業信用是否良好。承租人可通過“信用中國”官網和“中國執行信息公開網”查詢企業和法人信用情況，也可通過市房屋租賃平臺查詢企業信用和通報曝光情況。承租人在選擇租賃企業時務必避開“經營內容無住房租賃、未進行備案、信用情況異常、被通報曝光”的企業。

第四，簽訂規范的房屋租賃合同

為防止合同欺詐，避免租賃合同中的“霸王條款”和“合同陷阱”，承租人簽訂房屋租賃合同時務必小心謹慎，簽訂的合同要及時備案。一是要盡可能使用河南省住建廳和河南省工商行政管理局聯合印發的《住房租賃合同示范文本》（電子版可在市房屋租賃平臺下載）；二是自行簽訂的房屋租賃合同內容應按住建部《商品房屋租賃管理辦法》要求，明確租賃時間、租金價格、費用收取、押金退還等內容；三是合同簽訂后應及時在“鄭好辦”中的“房屋租賃登記備案”模塊或到轄區住房保障部門進行備案，以更好地享受居住證辦理、公積金提取、子女義務教育入學等公共服務保障；四是租賃當事人如果對合同內容進行變更或補充，應采取書面的形式，作為合同的附件；五是多方了解市場價格區間，自覺警惕收房價格明顯高于市場、出租價格明顯低于市場的租賃企業和租賃交易行為；六是在租金支付方式上，應避免一次性支付較大額度的租金，同時應向租賃合同約定的企業賬戶打款，謹慎向業務員個人支付；七是租賃合同簽訂前要問清是否存在“租金貸”行為，防止誤入“租金貸”陷阱。

最后，依法及時解決房屋租賃糾紛

如發生房屋租賃糾紛，應及時依法解決。對于房屋租賃企業的違規行為，應及時向行業主管部門反映；對租賃企業的詐騙等違法行為應及時向公安等部門舉報。涉及合同糾紛經調解無效的應及時通過法律途徑解決。

統籌：趙強
編輯：楊桂芳