7月4日傳出的丹尼斯拿下原北京華聯(lián)店位置的消息，在河南商業(yè)界激起波瀾。
目前人們所關(guān)注的問題是，丹尼斯拿下該區(qū)域，將會布局何種業(yè)態(tài)？
河南商報首席記者 楊桂芳/文 記者 張郁/圖
【進(jìn)展】超8億元費(fèi)用已經(jīng)支付，丹尼斯稱今年不會開業(yè)
7月6日，河南商報記者從丹尼斯集團(tuán)相關(guān)人士處獲悉，丹尼斯對凱德鄭州二七項(xiàng)目，也就是人們常說的二七原北京華聯(lián)店的收購事宜，目前已經(jīng)處于尾聲。
據(jù)該人士透露，這筆交易略超8億元，已經(jīng)支付完畢。對于該項(xiàng)目的規(guī)劃、定位、經(jīng)營方向，還在制定當(dāng)中。
“今年開業(yè)的可能性比較小，我們在研討它的定位、市場等，還在很縝密地規(guī)劃這個項(xiàng)目。”該人士對河南商報記者表示。
河南商報記者了解到，早在北京華聯(lián)尚未閉店前，也就是2019年年初，丹尼斯已經(jīng)對該項(xiàng)目進(jìn)行關(guān)注。在2019年秋季，丹尼斯接到了該項(xiàng)目資產(chǎn)交易的溝通邀請。
丹尼斯看中了該項(xiàng)目什么？上述人士認(rèn)為，二七商圈正在提檔升級，這個商圈是核心商圈，也是城市的核心，有著獨(dú)特的歷史底蘊(yùn)和文化，雖然商圈正在分散，但二七商圈是獨(dú)特的，是鄭州的重心。另外從項(xiàng)目本身來看，原北京華聯(lián)店的物業(yè)結(jié)構(gòu)、體量也符合現(xiàn)代化商圈發(fā)展的定位和趨勢。從位置來講，該項(xiàng)目的象征意義更大。
“二七商圈以中原商戰(zhàn)聞名全國，現(xiàn)在二七商圈改造升級，我們趁勢在此打造丹尼斯另外一個支撐點(diǎn)和制高點(diǎn)。”該人士表示，為了能夠讓這個項(xiàng)目“丹尼斯化”，丹尼斯將會對物業(yè)進(jìn)行全方位的改造和裝修，讓項(xiàng)目定位清晰化，打出丹尼斯的特色和符號。
【歷史】20年前就想拿下此地，丹尼斯鯨吞之勢再增
此次丹尼斯出手拿下原北京華聯(lián)店，被諸多商業(yè)人士認(rèn)為是丹尼斯發(fā)展戰(zhàn)略一次大的突破。
河南商報記者了解到，當(dāng)北京華聯(lián)店還是亞細(xì)亞五彩購物廣場的時候，丹尼斯就希望拿下此地。
2000年前后，亞細(xì)亞五彩購物廣場即將拍賣，丹尼斯意欲出手接盤。但是丹尼斯高層團(tuán)隊(duì)對此項(xiàng)目意見不一致，有聲音認(rèn)為鄭州的城市發(fā)展向東，后來對亞細(xì)亞五彩購物廣場項(xiàng)目經(jīng)過裝修、改造、收益等系列評估后，最終否定了接盤方案。
“當(dāng)天下午丹尼斯就準(zhǔn)備去簽約了，后來沒有去，放棄了。”一位知情人士告訴河南商報記者，這一事件就在當(dāng)時亞細(xì)亞五彩購物廣場三次流拍事件之前，直到后來該區(qū)域經(jīng)過拍賣被建業(yè)以2.3億元接盤。在此次事件之后，丹尼斯將商業(yè)向東布局，有了后來的沿著鄭東新區(qū)CBD的丹尼斯七天地。
只是沒有想到，在20年后，丹尼斯以超8億元的價格鯨吞此地，讓諸多商業(yè)人頗為感慨。
從1997年開出第一號店鋪丹尼斯人民店，再到后來在人民店相距1公里內(nèi)開出大衛(wèi)城，再到現(xiàn)在挺進(jìn)二七商圈腹地拿下原北京華聯(lián)店，丹尼斯在二七商圈多拳出擊的打法頗為炫目。
據(jù)上述丹尼斯集團(tuán)相關(guān)人士透露，此次收購凱德鄭州二七項(xiàng)目雖然早已有了意向，但當(dāng)時多種因素不確定性，對外信息釋放頗為謹(jǐn)慎。近幾年二七商圈經(jīng)營疲軟，閉店信息接連發(fā)布，此次收購凱德鄭州二七項(xiàng)目，希望能會給商圈振興注入一針強(qiáng)心劑，對周邊的商業(yè)、客流帶動起到積極的影響。
“這體現(xiàn)了企業(yè)扎根鄭州，扎根河南的態(tài)度，為中原老百姓提供更優(yōu)質(zhì)的商品、服務(wù)，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，”該人士表示，只有得到老百姓的認(rèn)可，才有生存空間，才有進(jìn)一步發(fā)展的可能。
【猜想1】丹尼斯是否會在此地做城市奧萊？
業(yè)內(nèi)看來，一舉拿下一棟七層、建筑面積超過9萬平方米的商業(yè)物業(yè)，丹尼斯眼光頗為獨(dú)到。
一位商業(yè)人士分析稱，在二七商圈區(qū)域，除了即將呈現(xiàn)的大樂城、新田360太康路店之外，目前已經(jīng)沒有這么大體量的物業(yè)可以開發(fā)或者收購。
“無論從商業(yè)角度，還是從土地角度考慮，這次收購都沒有問題。”該人士分析稱。
在御智商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理公司總經(jīng)理王永君看來，此次收購該項(xiàng)目，是丹尼斯企業(yè)發(fā)展意志的體現(xiàn)。丹尼斯作為商業(yè)零售巨頭，是一個全業(yè)態(tài)發(fā)展的集團(tuán)，它在占領(lǐng)這一陣地后，在業(yè)態(tài)選擇上有足夠的選擇權(quán)來填充該項(xiàng)目。
王永君提到，隨著商圈提檔升級，這一區(qū)域匯聚不同類別客流的趨勢更為明顯，尤其是有大量的、代表商業(yè)新生力量的學(xué)生派，和到鄭州核心商圈“打卡”的外來客。二七商圈與其他商圈不一樣的地方是“串流”，也就是說，人流會在各商場、商業(yè)街、地下地上相互走動，而不是像其它商圈，消費(fèi)者去一個地方后就停了下來。
“這些特性讓這個項(xiàng)目可以引入文創(chuàng)、文旅、潮牌、時尚、科技等。”王永君說，將大衛(wèi)城、丹尼斯人民店裝不下的品牌、溢出來的品牌在此匯聚，業(yè)態(tài)會更加豐滿。
丹尼斯會在此地引入城市奧萊嗎？河南商報記者并未獲得丹尼斯集團(tuán)的正面回應(yīng)。
但這一說法在網(wǎng)上流傳頗多。王永君認(rèn)為，丹尼斯至少不會在此做百貨，百貨業(yè)態(tài)目前不被看好。丹尼斯假如引入城市奧萊，也會將之作為主力發(fā)展方向之一，會更多結(jié)合二七商圈的整體業(yè)態(tài)做統(tǒng)一規(guī)劃，比如休閑、娛樂、 網(wǎng)紅、餐飲、 體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。
“可能會做一個綜合型的大業(yè)態(tài)，搶二七商圈學(xué)生客層的蛋糕。”王永君分析稱，從二七商圈提檔升級誰是受益者來說，新開的商業(yè)項(xiàng)目因?yàn)轶w量小，受益不明朗，丹尼斯才是未來真正的受益者。
“根據(jù)二七商圈未來的改造和發(fā)展方向，丹尼斯定位規(guī)劃好的話，會真正促進(jìn)二七商圈商業(yè)崛起，提升二七商圈的經(jīng)營檔次，讓二七商圈真正迭代升級，這里會成為省內(nèi)外消費(fèi)者旅游者的消費(fèi)熱門區(qū)域、 時尚潮流一族的打卡地、鄭州市民的精神家園。”王永君說。
【猜想2】金博大成“夾心餅干”，將何去何從？
一位研究奧萊業(yè)態(tài)的商業(yè)從業(yè)者表示，如果丹尼斯將原北京華聯(lián)店位置做城市奧萊，定位是非常精準(zhǔn)的。
“丹尼斯本身的奧萊業(yè)態(tài)是成功的，銷售業(yè)績增長明顯。”該從業(yè)者表示，丹尼斯有足夠的品牌資源，而品牌們又有奧萊線和銷售需求，在消費(fèi)分級趨勢下，正價店和奧萊店之間并不沖突。
他預(yù)計(jì)，在短期之內(nèi)，丹尼斯不會對該項(xiàng)目推倒重建，而是基本保持原貌。從目前來看，丹尼斯拿下該店，對二七商圈、城市發(fā)展都影響很大，如果采用城市奧萊業(yè)態(tài)，也意味著這個業(yè)態(tài)將更受到零售認(rèn)可。
他還推測稱，去年7月原大商金博大店放出引入城市奧萊的消息，按照丹尼斯去年年初就開始接觸凱德鄭州二七項(xiàng)目（二七原北京華聯(lián)店）來說，二七商圈這兩個舊物業(yè)項(xiàng)目謀求轉(zhuǎn)型的節(jié)點(diǎn)幾乎是一致的。或許丹尼斯在去年就已經(jīng)對二七原北京華聯(lián)店可以布局什么業(yè)態(tài)，有了初步思考。
另外一個值得關(guān)注的問題是，在去年大衛(wèi)城的鄰居原大商金博大店引入城市奧萊并開業(yè)，曾經(jīng)引起了一場品牌競爭保衛(wèi)戰(zhàn)。現(xiàn)在看來，這只是原大商金博大閉店前的曇花一現(xiàn)。
丹尼斯在拿下原北京華聯(lián)店面后，將對金博大兩面夾擊，如今的金博大位置略顯尷尬。成為“夾心餅干”的金博大，將何去何從？這或是金博大物業(yè)持有方信達(dá)亟需思考的問題。
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：周茜
