今日，經開區老南崗片區土拍掀起久違的熱度！
據傳大約有30家房企爭搶，20分鐘觸發熔斷，最終，保利以約9976.6元/┫的樓面價拿下！
河南商報記者 張麗
鄭政經開出〔2020〕028號（網）
該地塊位于經開第六大街以東、經北二路以南，出讓面積27635.88┫（合41.454畝），地塊為城鎮住宅（地下交通服務場站用地）1.0＜容積率＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，起始地價55114.0萬元，起始樓面價6647.63元/┫。
土拍看點：
1、成熟老經開，地塊稀缺。該地塊位于經開老城的老南崗片區，周邊生活配套較成熟，又緊鄰經開產業園集聚區，人氣聚集，近地鐵5號線，區位優勢明顯。
2、不利因素：需要采用裝配式建筑技術建設，開發成本一定程度會增加。
屬于經開老城區老南崗片區地塊，周邊配套設施較齊全，特別是周邊產業園、寫字樓較為集中，人氣比較旺，周邊樓盤有新宇花園、玫瑰莊園等老小區，也有華潤紫云府等交付新盤，住宅較為集中，有居住氛圍。
近地鐵。位置靠近地鐵5號線經開中心廣場站，屬于近地鐵盤，步行距離約1.2公里左右。
該項目占地約40余畝，體量較小，居住舒適度欠佳，不過老城區土地稀缺，該地塊容積率也不算高，小于3.0，地緣客戶作為改善居所的可能性極大，日后不愁賣。目前老經開周邊新盤價格已達19000元/平方米左右，據出讓公告顯示，該地塊房屋成本指導價17988元/平方米綜合房價最高限價20988元/平方
綜述：
如同樓市銷售，受大環境影響，土拍市場的“金九銀十”也啞火了。
9月份，鄭州的土拍地塊加起來約9宗，其中主城城改地塊就占了5宗，基本都是底價成交，整體上9月的土拍以平淡收場。
未來10月，土拍依然不會熱，10月中旬經開有3宗掛牌土拍地塊，但均非住宅用地，10月底，經開區航海東路以南、經開第二十三大街以西的加油站地塊，將用作零售商業用地。
今日的土拍，為沉寂許久的土拍市場添了一把火，盡管市場形勢不好，好地塊、好位置，仍然受熱寵，競爭依然激烈！
統籌：趙強
編輯：胡威
