河南商報見習記者 張超凡/文圖

 

看好高新區雙湖科技城中長期發展的購房者，不應猶豫。

 

（雙湖科技城一隅）

 

王先生之前在北京工作，北漂一年后，回到鄭州發展，回來的第一件事情就是買一套屬于自己的房子，給自己安個家。

 

恰好，今年鄭州的房價稍有回落，他感覺這是一次回家置業的機會。

 

九月份，他毅然辭掉在北京的工作，搭上火車回到了鄭州，他向我們講述了自己置業鄭州的經歷：

 

“回鄭州后就開始各個區域看房子，感覺只有各個區域對比后才能下手。

 

之前看過濱河國際新城板塊，那里的城市界面及區位更具有優勢，但那個板塊價位居高，超出預算太多，只能放棄。

 

航空港區也去看過，整個北港給人的感覺還是挺舒適的，并且價格相比往年還有回落，但總體看下來沒有非買不可的那種感覺。

 

高新區雙湖科技城板塊是最先接觸的，因為之前有同學在這里買了房，來這里，給我的整體感覺還不錯。

 

這里自然水系環境優美，有一定的產業支撐，教育資源豐富，以后子女上學會方便一些。”

 

雙湖科技城的標簽

 

近年來，選擇在雙湖科技城置業的人越來越多，背后有何原因？

 

鄭洛新國家自主創新示范區的核心區、鄭州市規劃的32個核心板塊之一、海綿城市規劃等都是雙湖科技城亮眼的標簽。

 

初步規劃面積為6平方公里，由中國建筑旗下的中建方程負責區域的土地一級開發，得益于先進造城理念及微城市規劃，該新城的綜合素質明顯高于一般片區。

 

整個片區規劃為兩區（北區面積178萬┫，南區面積163萬┫）、一廊（金盞街創新科技走廊面積243萬┫）、一帶（濱水休閑帶面積154公頃）。

 

片區6大產業園，高精尖產業集聚，規劃7所中小學，1所三甲醫院，自然水系貫穿片區（須水河、天健湖、天德湖）以兩湖為特色，以科創金融島為重點。

 

不過短短幾年，這座偏居西北的生態科技新城拔地而起，引人側目。而目前，雙湖科技城的樓市行情如何？

 

　進入平銷期

 

目前，位于雙湖科技城板塊北區，2019年9月份左右開盤的正商·湖西學府、金輝·優步花園、美的·翰悅府項目已經進入平銷狀態。

 

片區的價位相對穩定，均價在12000元/┫左右，精裝交付。該板塊置業群體的年齡主要集中在25歲~30歲，基本上為首次置業的剛需一族。

 

（美的·翰悅府售樓部內況）

 

　美的·翰悅府項目：主打智能化

 

美的·翰悅府項目年底應該可以清盤，目前在售的還有兩棟，次樓王房源可選擇性已經不大，目前主推還有一棟樓王，項目是片區少有的智能化社區，產品差異化明顯，整體去化情況相比周邊的項目還是比較好的。

 

該項目是美的來到鄭州后的首個項目，宣稱智能化社區，樓面價格4632元/┫。

 

通常情況下，售價達到樓面價的2倍時能夠保證夠本，也就是說價格大概在9264元/┫時可以夠本，而該項目憑借智能化精裝，均價已達到12300元/┫，價格較高于周邊的金輝·優步花園和正商·湖西學府。

 

想體驗以下鄭州首個智能化社區的購房者可以關注。

 

金輝·優步花園項目：產品中規中矩

 

對比美的·翰悅府，金輝·優步花園的產品有些不太出眾。金輝進入鄭州后打造了兩個項目均是高低配，容積率2.49，這兩個項目的土地均是片區內的地王，成本偏高，留給后期項目操作的空間已經不大。

 

金輝·優步花園項目的樓面價是5218元/┫，項目的均價為12000元/┫，受累拿地土地成本偏高，利潤空間有限，后期的交付品質不易抱有太多幻想。

 

融信·朗悅·時光之城項目：遠郊大盤價位最低

 

如果感到雙湖科技城核心區的房價稍高或者想要毛坯，后期自己親手裝修設計的購房者，則可以選擇離雙湖科技城核心區較遠的融信·朗悅·時光之城項目。

 

來該項目購房的的客群同樣是地緣性人群和主城區（主要為中原區）外溢人群，受到市場下行環境的影響，三環邊上的特價房頻出，無疑加重了購房者內心的疑慮，對偏遠項目的觀望情緒日益濃厚。

 

（融信·朗悅·時光之城項目）

 

融信·朗悅·時光之城項目位于科學大道旁，臨近8號線天健湖地鐵口，是閩系房企融信與本土房企朗悅合作開發的千畝大盤，目前開發的一期占地187畝，售價為11000元/┫~11500元/┫，特價房售價在10700元/┫左右。

 

國慶期間該項目賣出100套左右，項目離雙湖科技城核心板塊較遠，后期配套主要靠開發商自建，但目前樓盤售價片區內最低的，手中資金實在有限又著急購房的可以留意。

 

分析雙湖科技城幾個樓盤項目后，讓我們再看看雙湖科技城核心區域居住地塊開發情況。

 

　核心區域優質地塊已稀缺

 

目前，雙湖科技城優質的地塊屈指可數，看好該區域中長期發展的購房者多思無益，因為核心區域內的優質居住地塊可供開發的已經不多。

 

2020年10月23日，由中建（鄭州）城市發展有限公司主辦，河南省房地產業商會樓市氣象雜志社協辦的雙湖科技城發展論壇暨土地推介會在高新區落幕。

 

當日，有200余名知名房企代表來到現場，他們參會的目的無疑是為了土地。推介會上推出5塊居住用地，分別為I06-01號地塊、I11-01號地塊、C18-02號地塊 、C24-03號地塊 、C28-02號地塊。

 

“我們集團首進鄭州，手握資金充足，渴望能再拿地，但幾次土拍結果都不盡如人，目前鄭州市場上潛力區域、優質地塊是非常稀缺的。”雙湖科技城片區某品牌房企營銷負責人直言。

 

（雙湖科技城板塊土拍 樓市商報制圖）

 

目前，雙湖科技城核心區域中的12塊居住用地已經被實力房企競得。核心區域內可供開發的居住地塊已經不多，據不完全統計，已經入駐雙湖科技城板塊的房企有：萬科、華潤、中海、保利、龍湖、金輝、美的、正商。

 

（雙湖科技城用地規劃圖）

 

據雙湖科技城用地規劃圖顯示，雙湖科技城板塊居住用地有21塊（黃色為居住用地），待開發居住用地9塊，上述土地推介會上推出5塊土地，其中4塊地（I06-01號地塊、I11-01號地塊、C18-02號地塊 、C24-03號地塊）位于南區。

 

本次推介地塊出讓后，該板塊的居住用地僅剩4塊，（較為優質的C19地塊、I16地塊分別在早些時間被保利、龍湖競得）其中優質地塊所剩更少。

 

假以時日，“物以稀為貴”。隨著雙湖科技城核心區域可開發的優質地塊逐漸稀缺，清一色品牌房企的入駐，無疑將會加速雙湖板塊的快速成熟，推動區域價值不斷提升。

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編輯：張恒
統籌：趙強