那么，究竟哪些類型的企業(yè)會(huì)選擇在這個(gè)區(qū)域投資、租賃寫字樓？他們?cè)谶x擇寫字樓時(shí)都有怎樣的考慮？
又是什么打動(dòng)了在火車站商圈耕耘了19年的商界“老炮”，選擇了位于鄭州核心商圈的華潤(rùn)大廈？
這位“老炮”說(shuō)，他看重的是，這里距離寸土寸金的火車站商圈僅咫尺之遙，這里具備了數(shù)十年的服裝、小商品、通訊3C配件、五金機(jī)電等產(chǎn)業(yè)積淀。
商界“老炮兒”的投資經(jīng)
在小商品批零領(lǐng)域漂泊了19年的商界“老炮兒”張栩，最近遭遇了一次投資“滑鐵盧”。
“干了近20年了，這次栽了個(gè)跟頭。在新鄭一個(gè)商場(chǎng)買了6個(gè)商鋪，花了上千萬(wàn)元，到現(xiàn)在只租出去一半。”
顯然，這比不上他11年前買下火車站商圈一個(gè)小商品城的那次投資。這個(gè)被他至今視為果敢的投資動(dòng)作，帶給他的優(yōu)渥回報(bào)是——“8年就回本，從買時(shí)的2萬(wàn)元一平米漲到現(xiàn)在的5萬(wàn)元一平米。買對(duì)了！”
期間，他還曾出手鄭州大酒店，租下3年期的寫字樓，約150平米，一個(gè)月租金5000元。但由于“環(huán)境實(shí)在臟亂差”，最后不得已，于2015年草草離場(chǎng)。
其后，有家位于鄭州火車站以北的純寫字樓，三番幾次“騷擾”他，邀請(qǐng)他入住，他統(tǒng)統(tǒng)拒絕了。原因是，停車位太少。
一次成功的出手，兩次失敗的交易，讓他明白了一個(gè)投資寫字樓的硬道理：一，不能距離火車站商圈太遠(yuǎn)；二，物業(yè)和硬件設(shè)施不能太差；三、要有足夠的停車位。
于是，他瞄上了緊鄰的華潤(rùn)大廈。
案例：大戶、名企是寫字樓常客
張栩還明白了一個(gè)道理，中小企業(yè)入住寫字樓無(wú)實(shí)際意義。
以他曾經(jīng)經(jīng)歷的火車站商圈某寫字樓A大廈（化名）發(fā)生的租戶、房東、商戶維權(quán)糾紛事件為例。
2016年6月份，入住的商戶紛紛反映，剛給市場(chǎng)管理方（即A大廈的承租方）交了一年租金，沒(méi)過(guò)幾個(gè)月就遭遇停電，而且市場(chǎng)管理方已多日未上班，不見(jiàn)蹤影。
原因竟是，承租方未將房租交給房東（即A大廈），被房東強(qiáng)制停電，并稱將收回場(chǎng)地。這下子，可苦了無(wú)辜的租戶們。他們是按時(shí)繳納給市場(chǎng)管理方房租的呀。
最后的結(jié)果只能是，租戶報(bào)案。
“中小企業(yè)主沒(méi)實(shí)力承擔(dān)租金。對(duì)于服裝批發(fā)商來(lái)說(shuō)，有需求并且能夠入住寫字樓的，大部分是那些公司化運(yùn)作、已經(jīng)在地市發(fā)展有成熟客戶群體的品牌商，或者企業(yè)總部的分部。”火車站商圈一寫字樓租售人士稱。
哪些企業(yè)入住了鄭州中心區(qū)域?qū)懽謽牵?/strong>
究竟哪些企業(yè)入住了火車站商圈、二七商圈的寫字樓？
以記者走訪調(diào)查的緊挨解放路的某純寫字樓為例，其入住的業(yè)態(tài)反而以酒店居多。
其對(duì)外顯示的索引牌中，6到37樓，一共37家企業(yè)。其中，僅僅酒店有18家，占比高達(dá)48.6%。而且有些酒店連買（租）兩層樓。
此外，有5家商貿(mào)公司（每家主售產(chǎn)品各有不同，包括了助聽(tīng)器、食品電器），有2家超市，一家旅行社，4家化妝美容公司，兩家教育機(jī)構(gòu)，一家律師事務(wù)所等等。
鄭州火車站商圈另外一家服裝商場(chǎng)，則完全呈現(xiàn)另外不同的業(yè)態(tài)景致。
其近乎百分之百為服裝企業(yè)，包括了花花公子、培蒙、艾萊依、鄂爾多斯、淺秋、恒源祥、馬德尼拉三淼、大嘴猴、傲哥等知名服裝品牌。
零星入住的有美容美發(fā)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。
“這個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)包括了服裝、小商品針織和3C配件。以大同路為界，往北就是小商品市場(chǎng)集中區(qū)，過(guò)了大同路往南，就是服裝集聚區(qū)；再往南走，到隴海路兩側(cè)，就是通訊器材集聚區(qū)。”業(yè)內(nèi)人士稱。
商業(yè)老炮為何選中了華潤(rùn)大廈
商界“老炮兒”張栩瞄上華潤(rùn)大廈，是因?yàn)橛袔c(diǎn)打動(dòng)了他。
緊鄰的萬(wàn)象城，有用不完的停車位。這里不僅只有華潤(rùn)大廈一棟樓，它附近包含了萬(wàn)象城、華潤(rùn)悅府、酒店公寓等，是集購(gòu)物中心、5A級(jí)超高層酒店、娛樂(lè)中心、高檔寫字樓和公寓等多功能為一體的大型城市綜合體。
這是華潤(rùn)置地有限公司獨(dú)創(chuàng)的“住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化生意模式，將高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)注入住宅、購(gòu)物中心、寫字樓、酒店、高端公寓等產(chǎn)品，為鄭州帶去了首屈一指的高端商業(yè)中心。
更為重要的，同時(shí)也是讓張栩覺(jué)得寬心的是，華潤(rùn)大廈具備的“世界級(jí)視野”。
據(jù)了解，華潤(rùn)大廈擁有180M城市綜合地標(biāo)的高度，讓建筑再造城市中心的高度，給未來(lái)一個(gè)嶄新的世界。STRATR設(shè)計(jì)理念，彰顯典雅莊重。采用創(chuàng)新的分隔設(shè)計(jì)，新風(fēng)系統(tǒng)，外幕墻系統(tǒng)，使得華潤(rùn)大廈鑄就一個(gè)時(shí)代的商務(wù)風(fēng)標(biāo)。
華潤(rùn)大廈內(nèi)部，采用國(guó)際甲級(jí)寫字樓頂級(jí)品牌“迅達(dá)”電梯。客梯涉及為高中低三個(gè)分區(qū)，并全部為頂級(jí)S7000系列，能實(shí)現(xiàn)高峰期平均等候30秒。
在華潤(rùn)大廈，辦公空間可隨意調(diào)換，系統(tǒng)設(shè)備隨時(shí)升級(jí)。9.7米挑高，逾600平米的大堂面積，比肩全球頂級(jí)寫字樓的大堂空間，通透開(kāi)闊。15CM的架空地板層高度，便于網(wǎng)絡(luò)鋪排，為信息化辦公提供支持，降低了裝修成本的同時(shí)，滿足金融、IT、能源等對(duì)插槽、布線要求比較高的行業(yè)需求。