河南商報(bào)記者 唐韜/攝
       【房東】

年年漲房租順理成章

今年卻感覺漲不動(dòng)了

今年初，鄭州市民劉小姐在航海路附近的某小區(qū)買下了一套40多平方米的二手房。由于工作地點(diǎn)離小區(qū)較遠(yuǎn)，劉小姐決定把房子租出去，自己在單位附近租房住。

“買房時(shí)中介跟我說，這個(gè)小區(qū)的單間每月房租大概在1800元，等我拿到房子整理后準(zhǔn)備出租時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)格很難租出去，空置了近兩個(gè)月后，剛剛以每月1500元租出去了。”劉小姐說，自己在福元路某小區(qū)租了一個(gè)主臥，每月1800元。

劉小姐上班的地方在金水路沿線，周圍的房租普遍較高，但是她在找房過程中發(fā)現(xiàn)，這一帶的空房比以前多了。

市民王先生在鄭州市建設(shè)路的某棉紡廠家屬院有一套兩室一廳的房子常年出租，以往每年在跟房客重新簽約的時(shí)候，他都要把月租上調(diào)150元，“之前的月租是1950元，由于陳舊，價(jià)格比周圍的房子便宜，漲價(jià)時(shí)房客都不說二話。但是前段時(shí)間續(xù)租的時(shí)候，房客開始跟我還價(jià)了，說別人都沒漲價(jià)，經(jīng)過協(xié)商月租漲到了2000元。”

【房客】

出租房供應(yīng)充足

房子隨租隨有不用搶

這段時(shí)間，鄭州市民陳女士房子租約到期，正在尋找新的房子。她發(fā)現(xiàn)，今年租房比前兩年“好租多了”。

“前兩年租房，中介都是說‘趕緊看、趕緊預(yù)訂，一套房好幾個(gè)人看，預(yù)訂晚了就沒了’，今年中介給我說的是‘你放心，房子保證有’，而且按說年后租金要漲，但今年租金和去年也差不多。”陳女士說。

這是個(gè)例還是普遍情況？河南商報(bào)記者隨機(jī)走訪了鄭州市街頭多家房產(chǎn)中介公司，得到的情況和陳女士差不多，多數(shù)中介公司都說“房源充足”，而價(jià)格也沒有上漲。

以鄭東新區(qū)為例，東風(fēng)南路商都路交叉口附近的幾個(gè)小區(qū)，租一套80~90平方米、兩室一廳的房子，月租大多在3300元~3500元之間，和去年一致。“這邊的房租這兩年內(nèi)基本沒有變化。”東風(fēng)南路福祿路交叉口附近一家房屋中介公司的工作人員說。

【分析】

拆遷帶來的租房需求

已經(jīng)基本釋放完畢

“房租價(jià)格調(diào)整，一般是發(fā)生在續(xù)租的時(shí)候。”21世紀(jì)房產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川介紹，過年前后許多人會(huì)重新考慮新一年的工作、生活計(jì)劃，會(huì)有居住地點(diǎn)變化，所以過年前后房租價(jià)格調(diào)整的情況比較集中。

按照王川的經(jīng)驗(yàn)，前幾年，鄭州每年房租價(jià)格會(huì)有15%~20%的上漲，但今年沒有。“目前確實(shí)沒有漲，但也不至于下跌，整體比較平穩(wěn)。”他的感覺是，今年供求相對(duì)“平穩(wěn)”，房源相對(duì)充足。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？在王川看來，近幾年租房情況變化和鄭州市城市建設(shè)的大環(huán)境有關(guān)。他認(rèn)為，前幾年，鄭州一直在進(jìn)行城中村的拆遷，大量的租房者需要重新找房子，一定程度上導(dǎo)致前幾年租房市場(chǎng)“供不應(yīng)求”。

“現(xiàn)在城中村基本上拆遷完了，拆遷帶來的租房需求已經(jīng)釋放完畢，所以租房市場(chǎng)開始趨于平穩(wěn)。”王川說，另一方面，國(guó)家出臺(tái)政策調(diào)控租房市場(chǎng)，允許按間出租等，對(duì)租房市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，“無形中增加了房屋的供給量”。

此外，王川認(rèn)為，經(jīng)過幾年的租金上漲，鄭州的房租價(jià)格已經(jīng)“到了一定水平了”。

一大批剛需族

已經(jīng)買到了房子

去年鄭州房地產(chǎn)的火爆，會(huì)不會(huì)對(duì)今年租房市場(chǎng)也有一定的影響？

房天下鄭州市場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人提到這樣一個(gè)情況：去年的鄭州市場(chǎng)，特別是下半年，僅二手房的成交量就非常可觀。在房天下統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，去年住宅二手房成交量最高的10月成交9507套，緊隨其后的11月成交8511套。“一大批剛需族已經(jīng)買到了房子，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整期，已經(jīng)能住了，不需要租房了。”上述負(fù)責(zé)人表示。

業(yè)內(nèi)人士分析，還有一個(gè)原因，在于快速發(fā)展的長(zhǎng)租公寓。在河南商報(bào)記者采訪的過程中，多位業(yè)內(nèi)人士都提到，現(xiàn)在鄭州市場(chǎng)上一些長(zhǎng)租公寓，租金相對(duì)較低，環(huán)境不錯(cuò)，管理也比較現(xiàn)代化，甚至一些賓館也開設(shè)了長(zhǎng)租房，對(duì)于“鄭漂”來說也是一個(gè)新的選擇。

“總體來說，現(xiàn)在鄭州租房市場(chǎng)比較平穩(wěn)，對(duì)租房者來說是一個(gè)好時(shí)候。”一名業(yè)內(nèi)人士說。