近日，多名讀者向大河報(bào)·大河客戶端記者反映稱，目前鄭州多家銀行利率普遍上漲10%~20%，且房貸放款較慢。
今日，記者實(shí)地走訪了工、農(nóng)、中、建、交五大行以及浦發(fā)、民生、中信等銀行，發(fā)現(xiàn)不僅利率普遍上浮，有的甚至達(dá)到30%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為房貸利率上浮既是大勢所趨，也是政策所向，今后繼續(xù)上浮仍然是大概率事件。
調(diào)查：利率最高上浮30% 部分銀行停貸
“我在西郊買了一套房，幾個(gè)月了，到現(xiàn)在銀行還沒有放款，且利率上浮了15%，30年下來多花十幾萬。”市民王先生向記者爆料稱，目前鄭州很多銀行利率都上浮了很多。
利率的上浮將直接導(dǎo)致購房者月供的增加，根據(jù)讀者爆料的線索，記者進(jìn)行了調(diào)查。在探訪中，記者了解到，目前中、農(nóng)、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。
其中，中國銀行和交通銀行上浮最多，達(dá)到了20%；農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行均上浮15%；工商銀行上浮最少，為10%。商業(yè)銀行方面，中信銀行上浮較多，達(dá)到30%；浦發(fā)銀行則在今年3月份就已經(jīng)停貸了；華夏銀行目前仍上浮10%。
目前基準(zhǔn)利率為4.9%。記者算了一筆賬，若一套房按總價(jià)100萬元，首付30%，貸款70萬元，分30年采用等額本息還款來算。利率上浮30%，每月需要多付650元，總利息達(dá)到87萬元，比基準(zhǔn)利率多付24萬元；如果利率上浮20%、15%、10%，則利息分別需要多付16萬元、12萬元和8萬元。
還款方式：等額本息 貸款年限：30年 貸款額度：70萬元
說法：額度減少 審核嚴(yán)放款慢
“現(xiàn)在我們所有的支行都收回了放貸的權(quán)利，只有位于花園路緯五路附近的一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)可以做房貸，而且在9月底之前也不會放貸了。”一位中國銀行某支行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說，現(xiàn)在按照相關(guān)部門的規(guī)定，各家銀行的額度都非常有限。
在經(jīng)三路的一家中國建設(shè)銀行，相關(guān)工作人員表示，目前行里額度確實(shí)緊張，一個(gè)星期都沒有放貸了，從年初的打九折利率到漲到現(xiàn)在的15%，已經(jīng)上漲了5次了，“而且我們對購房者的資格審查也會比以前更加嚴(yán)格，放款速度也會變慢。”
對于上浮幅度最大的中信銀行，紅專路支行的相關(guān)負(fù)責(zé)人對采訪人員稱，“是因?yàn)樾欣镱~度較為充足，放款比較快，一年后可以申請?zhí)崆斑€款，不收取違約金。”
而利率上浮最少的工商銀行和華夏銀行的相關(guān)工作人員均表示，由于上半年控制的較好，目前額度較為充足，放款也會比較快。
采訪中，記者了解到，同一家銀行對不同的房企的利率政策也會不同，經(jīng)三路一農(nóng)業(yè)銀行工作人員稱：
“那些比較大的、信譽(yù)較好的開發(fā)商，我們的政策是15%，且網(wǎng)簽后就能放款；但如果是比較小的樓盤，信譽(yù)不是很好的開發(fā)商我們可能會上浮至30%，而且必須等到辦理完抵押手續(xù)后才能放款。”
觀點(diǎn)：專家稱利率上浮是大勢所趨
“房貸利率上浮是大勢所趨，也是政策所向，是商品房市場持續(xù)調(diào)控以確保其回歸居住屬性，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)整體利益，保證樓市積極穩(wěn)健發(fā)展的需要。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，各家銀行政策雖有不同，但大體方向和策略是一致的。
從各家銀行政策側(cè)重點(diǎn)來看，利率的浮動與開發(fā)商信譽(yù)、樓盤屬性和購房套數(shù)密切相關(guān)，這是銀行向社會發(fā)出的清晰信號：一是抑制房地產(chǎn)投資，二是鼓勵(lì)首套房購買，三是打擊信譽(yù)不佳的開發(fā)商。
專家稱，房貸利率上浮與其它調(diào)控政策共同組成當(dāng)前樓市發(fā)展新政。在我省產(chǎn)業(yè)升級，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型逐步到位，新經(jīng)濟(jì)形式越來越多的走到發(fā)展的前臺，成為增長的核心動力的情況下，這種房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策調(diào)整的趨勢還將持續(xù)一段時(shí)間，就房貸利率而言，繼續(xù)上浮仍然是大概率事件。“銀行普遍上漲利率是為了配合房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房成本的增加使投資客、炒房客望而卻步，從而穩(wěn)定房價(jià)。”