頂端新聞首席記者楊桂芳

疫情反復下，鄭州市區的許多店面業主們感到越來越焦灼。

門店不開，一家人的經濟收入受到限制；門店開了，又為客流焦慮不安。 

為了提振經濟、刺激消費恢復，一方是，政府在大力推動的惠民惠企政策密集發布；另一方是，品牌和門店們希望壓縮開支保住成本度過難關。

主動破局？還是，被動等待？

前瞻者已經行動起來，積極尋找被隱藏的消費高地。

鄭州一家便利店負責人就發現，自己在鄭州所開的幾家便利店中，生意最好的，竟然是自己最不上心的濱河國際新城店。

【第一批商機獵手涌入，商業掘金也有秘密】

 

這位店主，幾年前入駐濱河社區門店時只是想試水一下，當時的臨街門店任由選擇，可是他很快他發現，人們對商機的嗅覺總有相通之處：沿街商鋪開始迎來各色經營者。

在自己諸多的便利店中，生意最好、幾乎不怎么操心的，就數得上濱河店了。

 

只是現在，他感受到了壓力：丹尼斯、悅來悅喜的到來，以及諸多個體便利店的進入，自己的便利店正在面臨著洗牌壓力。他預測，安穩掙錢的日子不會太久，因為濱河已交付的小區住戶量正在攀升，誰都知道有人就有生意的道理。

 

他認為：“濱河區域商業的第一波商機期還會持續，只是濱河很快就會摘掉商業處女地的名號，因為不少知名商業品牌已經開始到濱河選址，這直接拉升了濱河區域的商鋪租金。”

 

商家們常會陷入一個有趣的商業現象里：品牌們優秀的業績，往往就出自商業處女地。比如新鄉平原新區丹尼斯開業，其在丹尼斯系列的開業業績中名列前茅；港區的海底撈，上一年業績河南省內排名前三。

 

觀察商業底色，會發現運營者們的思路會如此不同：有人憑借商業嗅覺早先入局，掌控蛋糕；有人喜歡追逐而去，分享蛋糕。

 

一位中原資深商業操盤手曾經感嘆，當年自己在鄭州商業百貨當道的時代到地市開拓市場，生生把一個大體量商業體，玩轉到省內地市業績前三的位置，這秘訣，憑借的就是一個“先”字。

 

“先”在哪里？在于集合的商業品牌對消費者的心智占領，在于競爭對手還沒有回過神來，在于各色玩法最先抓住了這個區域里最有消費能力的人群。

 

“當后來者再來時，他要花費高數倍的成本，才能挽回消費者的認知。”他說。

 

【“熟”地濱河，鄭州新貴人群涌入】

在鄭州，濱河國際新城就是這樣的商業潛力股——只是因為，受到疫情洪水影響，鄭州商業收縮了宣傳力度，這一區域被低估了。

 

2012年開發至今，濱河國際新城迎來了開發的第十個年頭，開發已經收尾，在2017年第一個樓盤交付，這里陸續迎來了入駐的業主們。

 

這里有著康橋悅城、綠地瀾庭、中建觀湖國際、亞新海棠公館、拓豐祥和1號院、中海天悅府、中海萬錦公館、融僑雅筑、濱河春曉、康橋悅蓉園、信保春風十里等諸多小區，從當年入手樓盤時的價格，也足見他們的消費能力。

 

當年的濱河有多“火”，濱河區域業主們的經濟實力就有多強。

 

這樣來形容，每到周末鄭州一中經開區實驗學校附近的豪車類別，足可以是一個名車集結大片；小區里的公園是孩子們的游玩樂園，每到周末都是歡聲笑語。

 

當年：蝶湖公園迎來的是主城區的踏青人群；現在：蝶湖公園踏青人不少是濱河區域的業主。隨著鄭州陸續解封，初夏到來，蝶湖公園又開始熱鬧起來了。

 

當年，濱河在地產圈以長期霸占“熱榜”而躁動；現在，鄭州一中經開區實驗分校、鄭州經開區外國語學校等校園里學生書聲朗朗，晚間的濱河小區們燈光溫暖，這里已經進入到生活作息的成熟地。

 

當年，這里的商業還是小門店們“躺贏”的天下；現在，星級酒店已經進駐運營，網紅書店、獨立咖啡品牌、主理人餐廳、知名火鍋品牌、快餐連鎖巨頭等都在籌備進駐，中建七局總部大樓3萬的底層商業——中建濱河國際中心商業廣場，將迎來第一批掘金品牌。

 

濱河正在迎來新的標簽：“熟”。這里有年輕而又有消費力的人群，有品牌們正要揮灑的戰場，有以學校為核心的高入駐黏性，尤其是相對諸多老城區為疫情所苦惱——這里安心舒適的居住環境讓不少業主們感到放心。

 

【稀缺的濱河商業明珠，芳華正在初現】

 

值得關注的是，住戶已經達到60000人的濱河國際新城，稀缺的竟然是高端商業。
 

早之前，就有不少市民通過政府留言網站、媒體留言板呼吁政府應該給濱河盡快招入高端商業，有自媒體直懟“請經開區加大對濱河新城商業建設的支持！”

 

為什么？因為花了幾百萬買的房子交房了，可這些城市新貴們買個東西要跑到二七的大衛城，約個朋友聚會要驅車跑到東區——畢竟樓下的餃子館不太合適吧？

 

濱河市民們擔憂的問題，也許很快解決：

據頂端新聞記者了解，17萬方的中建濱河國際中心已投入使用，該商業綜合體擁有寫字樓入駐成熟、洲際酒店投入使用和周邊高端住宅優勢，成為了新興品牌們爭相探訪的對象。

 

看定位：濱河國際新城是“產城融合，宜業、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區（CLD），自貿資源重要承載區、海綿城市示范實驗區，全面構建聚集“高端智慧商務、創意濱水商業、綠色低碳社區、藝術科教基地、健康湖畔休閑”的為一體的現代城市體系，成為“中原與世界交流對話”的國際化文化旅游目的地。

 

看消費力：濱河國際新城是城市新貴集聚的新區域，這里將匯聚30萬的城市新階層，他們消費力強，對新事物充滿熱情，對格調品味要求頗高，為商業提供了優質且旺盛的客源基礎。

 

看稀缺度：在規劃時，濱河國際新城規劃的商業地塊就很少，共有兩處比較耀眼的商業綜合體。一處是中建濱河國際中心，而今酒店、寫字樓、銀行等已經入駐完畢，商業零售正在招商，可以說是一個可以預見的很快成熟的商業綜合體；另一處是至今沒有土拍、相鄰中建濱河國際中心的地塊。民間傳言，這宗土地萬科印力和新城吾悅廣場都接觸過，后來傳言華潤要入駐。而今，隨著華潤將主要精力放在了萬象城二期和東區項目上，這塊商業用地至今還是一片綠地。

 

從這個角度來說，中建濱河國際中心是妥妥的濱河商業明珠。據記者了解，該商業將涵蓋餐飲、零售、文化休閑、金融、服務五大特色，滿足精英人群、周邊高端居民的休閑、購物訴求。其中餐飲和文化休閑是該商場占比比較重的兩個板塊，滿足這一區域市民和到訪消費者的高端精神訴求。

 

看交通：濱河國際新城是一個商業蓄金型區域，具有天然的聚攏人氣優勢。

   

區域內的交通非常的便利，是集高鐵，地鐵，高速，機場輕軌，航空為一體的五重立體交通網絡。其中地鐵3號線延長線（擬在2022年底開通）和11號線雙地鐵線換乘站口就在中建濱河國際中心旁邊，是真正的地鐵上蓋物業。中建濱河國際中心距離新鄭機場開車僅30分鐘，到高鐵站15分鐘。市區到新鄭機場的機場輕軌在項目東側設有南曹站，可直達機場和高鐵東站。（數據來源：鄭州市發改委網站）

 

看開發方：中建濱河國際中心的開發方是央企中建七局，其總部大樓就在中建濱河國際中心，該局下的分支公司總部大多都設置在此。不僅如此，這里還將匯聚一批“專精特新”企業的掌舵人，全國前沿技術交流人群，因為這里已經入駐了安元科技有限公司、河南同力智慧科技有限公司宮品百草中藥研究院、中化石油河南中化石油河南有限公司等高新技術企業。周邊成熟居住氛圍和商業綜合體屬性，以及距離蝶湖驅車3分鐘，步行十幾分鐘的路程，也決定了這里將匯聚多元客群：這里是一處財富磁場、商務精英社交場、高端社區消費場、旅宿人群歡樂場、鄭州老城區市民周末出行的向往地。

 

這也是鄭州少有的底層商業處處可看室外綠蔭風景的區域，有現代購物中心無柱設計，便于品牌們調性取舍，也有花園式商業的顧客體驗，少了老城區商業的壓抑，多了一份自然奢侈。

濱河國際新城，是一個偉大的新城，它用10年時間以數百億的大手筆平地而起，從規劃到設計都頗有前瞻性。而今，它是正在走向成熟的新區，學校已經投用，蝶湖公園吸引著家庭客們，還有高端樓盤和別墅群們的加持，它成為了被低估的鄭州商業高地，已經爆發的消費潛力正在吸引著最有嗅覺的掘金者。