一輪明月照乾坤，滄海桑田幾度春?；ㄩ_花落是風景，起起伏伏，方為人生。
2021年，新田360廣場【鄭州國貿店】北區回歸后，新田商業迎來新的發展機遇，本應壯志滿懷大顯身手，卻因外部大環境的影響持續加劇，企業運營步入困境。業界極為關注的北區升級改造工程遲遲未見動靜。
近日，盒馬鮮生國貿店盛大開業，北區改造開工儀式隆重舉行，接連不斷的商業動作再一次引起了外界極大關注。
7月1日，新田360廣場【鄭州國貿店】北區改造開工儀式順利舉行
近兩年，新田商業遭遇了什么？難在何處？面對困難如何有效化解？北區如何重整升級？未來發展有何規劃？大河報•豫視頻記者就業界極為關切的問題，走進新田商業，一探究竟。
①直面答疑
引入戰投重整待發
新田商業求新逐變
社會大變革，商業大迭代。1997年，新田集團在改革開放的大潮里創建，自誕生之日起就帶著時代發展的印記。它以關虎屯城中村改造項目在鄭州地產圈一戰成名，鄭州國貿中心也一度引領了河南新潮流、新時尚，成為全省年輕人最喜歡的時尚潮流聚集地，帶動了花園路商圈的繁榮和活力。新田商業也成為河南本土商業新生力量中發展勢頭最好的商業公司之一。
這里是年輕人最喜歡的聚集地。圖為夜貓市集一側，年輕人大秀熱舞，活力四射。
近年來，面對電商沖擊、行業競爭加劇以及新零售、新消費形勢的變化，正當新田商業下沉市場尋求規?；粐H，2021年，360廣場鄭州國貿店北區的回歸為新田商業打開了一扇窗，贏來向上突破的難得機遇。
一招棋活，全盤皆活。機遇千載難逢，團隊信心滿懷。
然而人算不如天算。受大環境的影響，在新田商業突破瓶頸向上發展轉型的關鍵時期，危機壓頂而至。新田360廣場【鄭州國貿店】北區改造升級也因此按下了“暫停鍵”。
升級改造在即，靜待花開。圖為北區中庭一角，個別商家在收尾。
接受采訪期間，85后的新田集團董事長田中飛憶往昔感嘆起伏。
海浪翻滾，尚有漲落。海嘯襲來，無休無止。面對錯綜復雜的外部環境和未來的不確定性，壓力挑戰到了極限。
當問到北區改造停滯的原因，田中飛毫不遮掩，直面問題，“有當時市場招商的壓力，也有因外部影響而層層傳遞帶來的壓力，導致項目改造停滯。”
徘徊中走到了十字路口，向左還是向右？對于最看重信譽和兌付能力的新田而言，無比煎熬。
唯有奔赴，方能致遠。唯登高山之巔，方見山河全貌于峻嶺之中。
一方面，積極尋找外援。新田商業在尋求外援中始終堅持自己的底線，新田360廣場【鄭州國貿店】是新田商業的“魂”，“利可以讓，戰旗不可倒”。雖與多家商業投資機構進行了多輪談判和溝通，終因合作形式和經營權的問題未能達成一致而放棄，但尋求外援的工作始終未停歇。
另一方面，深練內功，招調動作頻頻。1948街區打造、MUJI世界旗艦店、盒馬鮮生、NIKE RISE 1200 河南旗艦店、奈爾寶河南首店、青年創業基地引入……為新田商業的復蘇，注入新的動能。
1948主題街區是鄭州商業街區典型標桿之一，小宋城引入后客流更大。圖為今年五一期間場景。
?
MUJI無印良品店擠滿了人
耐克河南旗艦店彰顯運動活力，是全省最大的旗艦店
奈爾寶是親子樂園界原創室內玩樂的領軍品牌。河南首店落戶新田360廣場【鄭州國貿店】。
團隊只管干，壓力老板扛，上下一心，齊頭并進。采訪中不少高管、店總向記者講起團隊故事。
困難時期，大家并沒有懈怠和躺平，所有工作正常進行。大家迎難而上，不講條件，兢兢業業在各自的崗位上默默地堅守，其間的艱辛唯有親歷方能懂。
因為他們堅信，只有付出比以往更多的努力，才能為新田的向上發展爭取時間，換得空間，新田商業有未來，大家才有未來，所受的苦、作的難才有價值。
圖為新田商業團隊
正是團隊的辛苦堅守，才有了一個個新的品牌的進駐、一場場精彩的營銷活動，才為新田贏得了發展機遇。關鍵的時候，團結就是力量。
青年藝術生活節，展示年輕新活力
傍晚的夜貓市集可以淘寶，深受年輕人喜愛
發掘新消費勢力，組織咖啡市集
功夫不負有心人，今年上半年，市場環境穩步向好。在新田360廣場【鄭州國貿店】項目改造的關鍵窗口期，新田商業成功引入戰投，厚積而薄發。
6月30日盒馬鮮生開業當天，新田360廣場【鄭州國貿店】客流提升至150%。7月1日，北區改造開啟，預計工期7個月，招商同步進行快馬加鞭，爭取今年年底前后開業。
作為盒馬鮮生在鄭州規模最大的店，國貿店開業當天擠滿了人。
“我們相信‘相信’的力量，相信新田團隊的信念、大局觀、團結務實的工作作風，都是新田集團的寶貴財富。也相信合作伙伴的眼光和信任，與新田共榮辱、共奮進。”說到這，田中飛堅毅的眼神透著對未來的信心。
激活基本盤、壯大生命線，新田360廣場【鄭州國貿店】將隨著北區升級改造這一城市更新項目的推進，即將迎來浴火重生，鳳凰涅槃。
②堅守初心
定位年輕時尚最前沿
打造“潮流新地標”
顏值經濟、IP文化、萌寵經濟、沉浸式體驗、文化策展、新社交、在地文化、生活方式、國風主題……在鄭州乃至河南，新田360廣場【鄭州國貿店】就是年輕時尚潮流的代名詞。
談及國貿店北區升級改造項目定位，新田集團董事長田中飛的思緒從過往拉回現實，溫潤儒雅之中目光如炬。
他十分堅定地說：將持續堅守年輕時尚潮流的定位，凸顯場景化、社交化等契合當代年輕人需求特征，會深化定位，但不會改變定位。
“南區、北區放在一起整體考慮，展現城市更新項目魅力，將年輕潮流元素充分發揮，為時刻追求時尚、期望時刻走在時尚最前沿的潮人，打造大膽而前衛的‘潮流新地標’。”說到項目的戰略定位，他變得異常興奮。
為此，在空間設計上融入“藝術、自然、科技”元素，匯聚人氣品牌和優質服務，滿足年輕人物質和精神的社交空間。
中庭（效果圖）
從設計效果圖上看，中庭上方穹頂玻璃幕墻回歸本色，抬頭可見陽光灑落。風格簡約大方，內部顏值和空間感均有很大提升。
露臺效果圖
內部效果圖
除了傳統硬件調改升級外，動線也重新規劃，南區、北區融為一體，用較大的空間提升品質感和愉悅感。后期還會通過品牌密度的調整提升空間體驗，讓消費者逛起來更舒適。
“在業態布局上，零售以年輕人鐘愛的品牌旗艦店、性價比高的設計師潮店、潮流手辦、三坑文化、二次元、美妝等形成品牌聚集效應；餐飲主打優質的榜單型、網紅店；體驗類有寵物友好體驗中心、沉浸式舞臺劇、劇本殺、小酒館等，注重社交體驗和微醺經濟。而且每層都會布局與業態適配的輕餐，滿足客層實際需求。”
年輕人喜歡的小劇場
年輕人喜歡的劇本殺，別具一格的國風推理劇場旗艦店
萌寵經濟在新田360廣場【鄭州國貿店】十分火熱
潮流主理人店也很受顧客歡迎
猶如自己的孩子，接觸項目的每一位高管、店總、招商人員都能熟悉地講出來。
“緊跟時代潮流，緊跟消費升級，做河南城市級文化潮流商業，以差異化定位布局細分市場，以前瞻性眼光打造產品，跟得上甚至引領客戶需求。將品質運營深入管理細節，業態更具活力，人們生活更具幸福感。”田中飛說，在運營策略上，將與品牌深度結合，加大自營比例，讓年輕業態更有活力。
杭州臉臉會網絡科技是國內領先的線下場景流量運營平臺，它通過雙屏互動吸引激活線下客流，并轉化為線上流量、私域、數據、銷售，完成閉環。近日，新田集團董事長田中飛與杭州臉臉會網絡科技董事長何一兵（中）在新田360廣場【鄭州國貿店】調研交流。目前，雙方已達成戰略合作，通過數字化賦能線下商業。
新田集團董事長田中飛與鴻星爾克董事長吳榮照（左）在交流
據悉，北區改造后，新田360廣場【鄭州國貿店】整體體量達到15萬方，將入駐更多潮流品牌，進一步夯實河南最具活力的城市時尚潮流地標的商業地位，也將借助品牌資源、運營思路、窗口優勢，推動鄭州商業再度升級。
③未來圖景
擦亮商業名片
點亮更美生活
凡事預則立，不預則廢。
面對行業競爭的日益加劇和多元化電商平臺對實體經濟的沖擊，商業公司在差異化競爭中能否突破重圍，探索出適合自己的發展路徑顯得尤為重要。新田360廣場【鄭州國貿店】的本輪升級調整事關全局，必將對新田商業的發展產生深遠的影響。
通過本輪調整，經過業態品牌的重新布局和精細化運營，“潮流新地標”的城市品牌形象將更加深入人心，由此帶來的附加效應更加明顯。加之品牌資源聚集效應、品牌儲備和議價能力增強，有助于豐富新田商業產品線，更有利于賦能市縣商業項目開發，對新田商業走輕資產品牌輸出的運營模式提供了有力支撐。
行穩方能致遠，新田商業更是深諳其中的道理。
“短期目標是解決現有項目存在的問題，將現有各店做大做強，長期看要走品牌化輕資產運作道路，下沉有市場潛力的縣級市場。”談及未來發展，田中飛如是說。
未來的新田商業會利用自身具有競爭力的商業管理體系，不斷拓寬輕資產的規模效應，使新田實現從開發運營向商業管理身份的進一步轉變。利用現有渠道和資源大膽進行嘗試新興品牌扶持和孵化，建立自己獨有的品牌矩陣，提升市場抗風險能力和競爭力。
“時代賦予我們以發展機遇，新田集團既是我們的，也是社會的。胸有情懷，不忘初心。我們要為城市留下有價值的寶貴財富，我們更有責任盡微薄之力讓社會變得更美好，讓生活更加精彩，讓消費者更幸福。”田中飛說。
一輪明月照乾坤，滄海桑田幾度春。目前，新田商業穩步發力鄭州、洛陽、南陽、開封等地，向著集團制定的運營商業體量達到一百萬方（已突破）、銷售業績超過100億元的“雙一百”戰略目標奮力前行。
2021年，新田360廣場【鄭州國貿店】北區回歸后，新田商業迎來新的發展機遇，本應壯志滿懷大顯身手，卻因外部大環境的影響持續加劇，企業運營步入困境。業界極為關注的北區升級改造工程遲遲未見動靜。
近日，盒馬鮮生國貿店盛大開業，北區改造開工儀式隆重舉行，接連不斷的商業動作再一次引起了外界極大關注。
7月1日，新田360廣場【鄭州國貿店】北區改造開工儀式順利舉行
近兩年，新田商業遭遇了什么？難在何處？面對困難如何有效化解？北區如何重整升級？未來發展有何規劃？大河報•豫視頻記者就業界極為關切的問題，走進新田商業，一探究竟。
①直面答疑
引入戰投重整待發
新田商業求新逐變
社會大變革，商業大迭代。1997年，新田集團在改革開放的大潮里創建，自誕生之日起就帶著時代發展的印記。它以關虎屯城中村改造項目在鄭州地產圈一戰成名，鄭州國貿中心也一度引領了河南新潮流、新時尚，成為全省年輕人最喜歡的時尚潮流聚集地，帶動了花園路商圈的繁榮和活力。新田商業也成為河南本土商業新生力量中發展勢頭最好的商業公司之一。
這里是年輕人最喜歡的聚集地。圖為夜貓市集一側，年輕人大秀熱舞，活力四射。
近年來，面對電商沖擊、行業競爭加劇以及新零售、新消費形勢的變化，正當新田商業下沉市場尋求規?；粐H，2021年，360廣場鄭州國貿店北區的回歸為新田商業打開了一扇窗，贏來向上突破的難得機遇。
一招棋活，全盤皆活。機遇千載難逢，團隊信心滿懷。
然而人算不如天算。受大環境的影響，在新田商業突破瓶頸向上發展轉型的關鍵時期，危機壓頂而至。新田360廣場【鄭州國貿店】北區改造升級也因此按下了“暫停鍵”。
升級改造在即，靜待花開。圖為北區中庭一角，個別商家在收尾。
接受采訪期間，85后的新田集團董事長田中飛憶往昔感嘆起伏。
海浪翻滾，尚有漲落。海嘯襲來，無休無止。面對錯綜復雜的外部環境和未來的不確定性，壓力挑戰到了極限。
當問到北區改造停滯的原因，田中飛毫不遮掩，直面問題，“有當時市場招商的壓力，也有因外部影響而層層傳遞帶來的壓力，導致項目改造停滯。”
徘徊中走到了十字路口，向左還是向右？對于最看重信譽和兌付能力的新田而言，無比煎熬。
唯有奔赴，方能致遠。唯登高山之巔，方見山河全貌于峻嶺之中。
一方面，積極尋找外援。新田商業在尋求外援中始終堅持自己的底線，新田360廣場【鄭州國貿店】是新田商業的“魂”，“利可以讓，戰旗不可倒”。雖與多家商業投資機構進行了多輪談判和溝通，終因合作形式和經營權的問題未能達成一致而放棄，但尋求外援的工作始終未停歇。
另一方面，深練內功，招調動作頻頻。1948街區打造、MUJI世界旗艦店、盒馬鮮生、NIKE RISE 1200 河南旗艦店、奈爾寶河南首店、青年創業基地引入……為新田商業的復蘇，注入新的動能。
1948主題街區是鄭州商業街區典型標桿之一，小宋城引入后客流更大。圖為今年五一期間場景。
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MUJI無印良品店擠滿了人
耐克河南旗艦店彰顯運動活力，是全省最大的旗艦店
奈爾寶是親子樂園界原創室內玩樂的領軍品牌。河南首店落戶新田360廣場【鄭州國貿店】。
團隊只管干，壓力老板扛，上下一心，齊頭并進。采訪中不少高管、店總向記者講起團隊故事。
困難時期，大家并沒有懈怠和躺平，所有工作正常進行。大家迎難而上，不講條件，兢兢業業在各自的崗位上默默地堅守，其間的艱辛唯有親歷方能懂。
因為他們堅信，只有付出比以往更多的努力，才能為新田的向上發展爭取時間，換得空間，新田商業有未來，大家才有未來，所受的苦、作的難才有價值。
圖為新田商業團隊
正是團隊的辛苦堅守，才有了一個個新的品牌的進駐、一場場精彩的營銷活動，才為新田贏得了發展機遇。關鍵的時候，團結就是力量。
青年藝術生活節，展示年輕新活力
傍晚的夜貓市集可以淘寶，深受年輕人喜愛
發掘新消費勢力，組織咖啡市集
功夫不負有心人，今年上半年，市場環境穩步向好。在新田360廣場【鄭州國貿店】項目改造的關鍵窗口期，新田商業成功引入戰投，厚積而薄發。
6月30日盒馬鮮生開業當天，新田360廣場【鄭州國貿店】客流提升至150%。7月1日，北區改造開啟，預計工期7個月，招商同步進行快馬加鞭，爭取今年年底前后開業。
作為盒馬鮮生在鄭州規模最大的店，國貿店開業當天擠滿了人。
“我們相信‘相信’的力量，相信新田團隊的信念、大局觀、團結務實的工作作風，都是新田集團的寶貴財富。也相信合作伙伴的眼光和信任，與新田共榮辱、共奮進。”說到這，田中飛堅毅的眼神透著對未來的信心。
激活基本盤、壯大生命線，新田360廣場【鄭州國貿店】將隨著北區升級改造這一城市更新項目的推進，即將迎來浴火重生，鳳凰涅槃。
②堅守初心
定位年輕時尚最前沿
打造“潮流新地標”
顏值經濟、IP文化、萌寵經濟、沉浸式體驗、文化策展、新社交、在地文化、生活方式、國風主題……在鄭州乃至河南，新田360廣場【鄭州國貿店】就是年輕時尚潮流的代名詞。
談及國貿店北區升級改造項目定位，新田集團董事長田中飛的思緒從過往拉回現實，溫潤儒雅之中目光如炬。
他十分堅定地說：將持續堅守年輕時尚潮流的定位，凸顯場景化、社交化等契合當代年輕人需求特征，會深化定位，但不會改變定位。
“南區、北區放在一起整體考慮，展現城市更新項目魅力，將年輕潮流元素充分發揮，為時刻追求時尚、期望時刻走在時尚最前沿的潮人，打造大膽而前衛的‘潮流新地標’。”說到項目的戰略定位，他變得異常興奮。
為此，在空間設計上融入“藝術、自然、科技”元素，匯聚人氣品牌和優質服務，滿足年輕人物質和精神的社交空間。
中庭（效果圖）
從設計效果圖上看，中庭上方穹頂玻璃幕墻回歸本色，抬頭可見陽光灑落。風格簡約大方，內部顏值和空間感均有很大提升。
露臺效果圖
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除了傳統硬件調改升級外，動線也重新規劃，南區、北區融為一體，用較大的空間提升品質感和愉悅感。后期還會通過品牌密度的調整提升空間體驗，讓消費者逛起來更舒適。
“在業態布局上，零售以年輕人鐘愛的品牌旗艦店、性價比高的設計師潮店、潮流手辦、三坑文化、二次元、美妝等形成品牌聚集效應；餐飲主打優質的榜單型、網紅店；體驗類有寵物友好體驗中心、沉浸式舞臺劇、劇本殺、小酒館等，注重社交體驗和微醺經濟。而且每層都會布局與業態適配的輕餐，滿足客層實際需求。”
年輕人喜歡的小劇場
年輕人喜歡的劇本殺，別具一格的國風推理劇場旗艦店
萌寵經濟在新田360廣場【鄭州國貿店】十分火熱
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猶如自己的孩子，接觸項目的每一位高管、店總、招商人員都能熟悉地講出來。
“緊跟時代潮流，緊跟消費升級，做河南城市級文化潮流商業，以差異化定位布局細分市場，以前瞻性眼光打造產品，跟得上甚至引領客戶需求。將品質運營深入管理細節，業態更具活力，人們生活更具幸福感。”田中飛說，在運營策略上，將與品牌深度結合，加大自營比例，讓年輕業態更有活力。
杭州臉臉會網絡科技是國內領先的線下場景流量運營平臺，它通過雙屏互動吸引激活線下客流，并轉化為線上流量、私域、數據、銷售，完成閉環。近日，新田集團董事長田中飛與杭州臉臉會網絡科技董事長何一兵（中）在新田360廣場【鄭州國貿店】調研交流。目前，雙方已達成戰略合作，通過數字化賦能線下商業。
新田集團董事長田中飛與鴻星爾克董事長吳榮照（左）在交流
據悉，北區改造后，新田360廣場【鄭州國貿店】整體體量達到15萬方，將入駐更多潮流品牌，進一步夯實河南最具活力的城市時尚潮流地標的商業地位，也將借助品牌資源、運營思路、窗口優勢，推動鄭州商業再度升級。
③未來圖景
擦亮商業名片
點亮更美生活
凡事預則立，不預則廢。
面對行業競爭的日益加劇和多元化電商平臺對實體經濟的沖擊，商業公司在差異化競爭中能否突破重圍，探索出適合自己的發展路徑顯得尤為重要。新田360廣場【鄭州國貿店】的本輪升級調整事關全局，必將對新田商業的發展產生深遠的影響。
通過本輪調整，經過業態品牌的重新布局和精細化運營，“潮流新地標”的城市品牌形象將更加深入人心，由此帶來的附加效應更加明顯。加之品牌資源聚集效應、品牌儲備和議價能力增強，有助于豐富新田商業產品線，更有利于賦能市縣商業項目開發，對新田商業走輕資產品牌輸出的運營模式提供了有力支撐。
行穩方能致遠，新田商業更是深諳其中的道理。
“短期目標是解決現有項目存在的問題，將現有各店做大做強，長期看要走品牌化輕資產運作道路，下沉有市場潛力的縣級市場。”談及未來發展，田中飛如是說。
未來的新田商業會利用自身具有競爭力的商業管理體系，不斷拓寬輕資產的規模效應，使新田實現從開發運營向商業管理身份的進一步轉變。利用現有渠道和資源大膽進行嘗試新興品牌扶持和孵化，建立自己獨有的品牌矩陣，提升市場抗風險能力和競爭力。
“時代賦予我們以發展機遇，新田集團既是我們的，也是社會的。胸有情懷，不忘初心。我們要為城市留下有價值的寶貴財富，我們更有責任盡微薄之力讓社會變得更美好，讓生活更加精彩，讓消費者更幸福。”田中飛說。
一輪明月照乾坤，滄海桑田幾度春。目前，新田商業穩步發力鄭州、洛陽、南陽、開封等地，向著集團制定的運營商業體量達到一百萬方（已突破）、銷售業績超過100億元的“雙一百”戰略目標奮力前行。