在樓市調控的政策背景下，有購房者將目標鎖定在司法拍賣房上，希望通過“撿漏”，實現買房愿望。

　　雖然購買法拍房存在一定的風險，但河南商報記者調查鄭州法拍房交易市場發現，鄭州法拍房很搶手。今年以來，短短2個多月，淘寶平臺上鄭州法拍房成交近500筆。而自2015年以來，涉及鄭州的房產類項目在該平臺完成拍賣或變賣約11000次。

　　“起價低、不限購”之下的法拍房是不是淘房好渠道？

　　故事   

　　經過41輪競價 她花155.5萬元拍下90┫的房

　　2016年7月，所到之處都掀起了房價不斷飆升的搶房熱潮，張瑩（化名）心動的幾處準現房無望，二手房違約維權的消息接二連三，讓她打消了購買二手房的念頭。

　　經朋友介紹，張瑩相中了剛剛掛在淘寶網上的一處法拍房，位于農業南路商鼎路口附近，起拍價120萬元，90平方米，單價1.3萬元，當時這套房子的市場價已飆到每平方米1.7萬元。交付完30萬元定金，兩天后競拍開始，300多人圍觀，參與競拍者達14人，第一次參與競拍，讓她緊張不已。

　　這場博弈剛開始，競拍數字就“噌噌”往上躥，你加1萬元，他加2萬元，競拍火速升溫，張瑩也學著他人不斷往上加價。

　　30輪競價，不到10分鐘，總價飆升至140萬元。此時，大多數人退下陣來，僅剩包括張瑩在內的三五個競拍者較量，局勢更加緊張。到149萬元時，僅剩下張瑩與另外一人競價，11輪加價后，價格已經飆到155萬元，對方依然緊追不舍，絲毫不予讓步。

這激怒了張瑩，一氣之下再加價5000元，“看你還跟我較勁兒不？”屏幕上的數字安靜下來了，張瑩激憤的心也逐漸平靜。經過41輪競拍，這套房以155.5萬元成交，但競拍價依然比當時的市場價便宜了6萬多元。

　　故事   

　　那套法拍房 他一轉手賺了20多萬元

　　“買房得有門道兒，想法兒才能賺到，你看，老哥我拍下的那套法拍房，一轉手這都賺了20多萬元。”

　　酒桌上，老楊跟哥們兒聊起自己靠法拍房發財的門路，老楊壓低了聲音，”老孫，你知道他吧，他有門路，我從他那兒第一時間搞到法拍房的消息，瞅中了金水區那套學區房，底兒也干凈，不管咋著，一定得想辦法拍下。”

　　當時為了籌錢，還借了貸，“你看這不全都賺回來了。”老楊端起酒杯猛咂了一口。

　　不過，并不是所有人都能像老楊一樣“撿漏”，也有吃虧的，據媒體報道，有人競拍得手的房，過戶的時候被告知須繳納46萬元的個稅。

　　搶手

　　2人競拍 四五千人圍觀

　　鄭州兩個多月在淘寶拍出近500套房

　　河南商報記者在淘寶網司法拍賣平臺檢索發現，自2015年以來，涉及鄭州的房產類項目在該平臺完成拍賣或變賣的次數達11066次。

　　河南商報記者以今年1月1日至3月11日在該平臺完成司法拍賣的鄭州房產為樣本進行梳理發現，“住宅”性質的房產非常搶手。經河南商報記者統計，在這2個多月間，鄭州市房產通過該平臺完成司法拍賣或變賣的次數為522次，其中流拍31次，在31次流拍記錄中，商業性質的房產占比較高；申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請，或與當事人達成了執行和解協議等問題而撤銷拍賣的，也占一定比例。

　　目前，鄭州市進行司法拍賣交易的網站平臺主要有淘寶、京東、人民法院訴訟督查網等平臺，其中淘寶網進入最多。

　　河南商報記者在淘寶法拍平臺上看到，有的房子，僅2人參與競拍，關注者竟達四五千人。這樣的圍觀現象，拍賣網上很常見，可見關注法拍房的人較多。

　　價格

　　法拍房一般低于市場價

　　熱門房源與市場價持平或高于市場價

　　拍賣平臺上顯示，最為搶手的一套法拍房是位于金水區金水路233號某小區的住宅，建筑面積為190.2平方米，吸引了8人報名，成為今年以來淘寶平臺上鄭州法拍房中參與競拍人數最多的一套。

　　2月28日，這套房經過333輪競價，最終以431.5萬元的價格成交，折合單價為2.2萬元。而在某二手房網站，該小區房屋目前的參考均價為每平方米2.1萬元。

　　當然，也并非沒有“撿漏”的機會。記者注意到，不少房屋因為參與競拍者較少，遠低于評估價成交。

　　3月份，鄭東新區普惠路36號海馬公園的住宅，建筑面積為131.47平方米，圍觀者達6195人，經過36輪競拍，成交價為288萬元，低于評估價47萬元成交。

　　鄭州市金水區人民法院執行局財產處置組網絡司法拍賣中心書記員張璇介紹，按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評估機構，出具房屋的評估價，一般低于市場價，而同時，為了吸引更多競價人參與，通常會設置一個比評估價更低的起拍價。

　　但起拍價低，并不意味著法拍房就一定能夠便宜獲得，尤其是熱門房源，競拍的人數較多，有時經過多次競拍，成交價與當時市場價持平甚至高于市場價。

　　規則

　　不受限購政策限制 但必須一次付清

　　張璇稱，競拍人要想獲得競拍資格，必須繳納一定數額的保證金，直至競拍結束后解凍。

　　“沒拍到房子的，繳納的保證金會在競拍結束后，由支付寶原路返回給競拍人。如果拍到手又反悔，競拍人得承擔相關的損失，保證金可能拿不回。”張璇說。

　　拍賣房產前，一定要做好萬全準備。競拍成功后，買受人需要在規定的時間內將拍賣成交價的余款打入法院指定賬戶，須一次付清，一般需要先過戶到買受人名下,才可以去銀行進行抵押貸款。

　　提醒

　　購買法拍房 如何提前做好功課？

　　法拍房正常成交、價格略低、無購房限制的優勢還是吸引了不少人的目光。張璇告訴河南商報記者，法拍房有四個主要來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。

　　法院為了保證購房者的利益，會在掛網之前摸清情況，進行清戶。張璇表示，法院會提前核查房子的土地性質、房產性質、是否有房產證、是否有抵押等問題。如果有租賃，也會標注清楚租期多少年。“法拍房比較公開透明，自由競買。基本沒有問題才會掛到網上進行競拍，一般成交以后，保證過戶不成問題。建議購房者一定要認真閱讀公告，進行了解。”

　　為了讓購房者能更全面地了解法拍房，河南商報記者咨詢了河南世紀通律師事務所合伙人、副主任程遠省律師，他建議，一些性價比較高的法拍房源，一定要在拍賣前讀懂各類條款，比如房屋的相關權利關系，另外要調查此類房屋被拍賣的原因，尤其是部分未公開的原因。

　　“當然，畢竟法拍房的整個流程會牽扯很多專業性的問題，還需要對房屋真實信息進行甄別和把控，最好提前咨詢律師或專業平臺進行了解。”


       作者：河南商報記者 張麗
       來源：河南商報
       編輯：河南商報 孫亞男