全國一線城市房租價格被曝普漲，不過，鄭州并沒有進入全國房租上漲的10強名單。
在這個春季租房旺季，鄭州房租還基本維持原價，房源也相對寬裕。
中介也不再用“沒房”來威脅房客，在房東急租的情況下，房客還可以在房租上略微砍價，或是要求月付房租。
現象
春季租房旺季
全國多地房租上漲
房租每年“跳一跳”，讓不少租房的白領感到焦慮。
據媒體報道，深圳的房租在春節后上漲了10%~20%，在深圳租一個農民房的單價，目前價格在1200元~1800元，而且還以每年100元甚至更快的速度上漲。
以這個上漲速度，深圳的白領預計，5年后，目前月薪五六千元的白領很可能要用一半的收入來租房，因為很多人的體驗是，工資一般不怎么漲，可是房租會年年漲。
房天下公布的一組數據也顯示，狗年春節之后這個租房旺季，全國17個城市房租價格整體上升，年均上漲8%~10%。
旅游城市由于短租行業興起，漲幅最為明顯，比如三亞房租漲幅全國排名第一，同比去年房租漲幅27.3%。一線重點城市如北京、上海等漲幅也在20%。
據房天下租房2017年年終數據報告，全國有1.2億人租房，而超過70%的人選擇花費薪水的30%左右交付租金。而隨著各個城市租金紛紛上漲，這無疑加大了租客的壓力。
現象
鄭州房租水平基本維持原狀
不過，鄭州的租客應該還算幸運。
在這份全國房租漲幅前10的名單中，三亞、北京、大連、石家莊、上海、南京、南昌、西安、深圳、青島都紛紛上榜，鄭州不在其列。
“三年前租金是2300元，現在中介掛的租金還是2300元。”胡先生在金林公館有三套一室一廳小戶型，在鄭州曼哈頓片區，金林公館的房子還是相當不錯的，對不喜歡合租的租客來說，一室一廳小套是不錯的選擇。
剛開始租的幾年，胡先生確實感受到了一年一個價錢的快感，不過從三年前漲到2300元后，就再也沒有漲過。中介還有人掛2100元一套，胡先生仗著自己的房子樓層高，家電配置不錯，一直沒有降價。
胡先生的房子從春節前掛在中介，只有三四個租客來問，一直沒租出去。前兩天一個租客看房后對房子挺滿意，盡管也嫌價格有點兒高，但這個小區對他來說上班最方便，加上急于到公司辦理入職手續，就租了下來。
而21世紀不動產客戶經理聶先生說，這一年來，說得最多的就是鄭州房子租金降了，但他感覺，真降價的也沒有多少，多數房東都是維持原有水平，“時間換空間，也算是降了吧。”
3
房租漲價風氣不如之前厲害，房客的議價空間也比之前大了不少。
河南商報記者發現，即便每年春季屬于租房旺季，但眼下已沒了兩三年前租房的恐慌氛圍，中介的客戶經理不再用“趕快交定金，不然沒有房”的說辭來威脅租客。
剛來鄭州工作的孫先生，要和同事一起合租，他們看中了亞星盛世一套兩室一廳，房租標價2100元，家具基本齊全，就是差一臺空調。他們跟房東一提這個缺陷，房東馬上說，要么每月租金減200元，要么原價出租給配空調。
“沒想到房東這么好說話。”孫先生此前也在鄭州租過幾年房子，無論家具家電怎樣“低配”，房東對于租金是寸步不讓。
在鄭州火車站附近一家租房中介的客戶經理楊英說，不僅租金可以砍砍價，支付房租的周期也能商量。
春節后她給一群來鄭州實習的學生找了一套房子，按照慣例，房租都是付一押三的，可是學生手里現金不多，實習時間也沒定下來，他們就和房東商量能不能付一押一。
“我原本以為房東會不愿意，可能房東想趁著春季旺季盡快把房租出去，就答應了學生們的要求。”楊英說，房客還能提要求？這在以前租房緊俏的時候想都不能想。
現象
長租公寓
租金高于普通房源
4
在調查中，河南商報記者發現，品牌長租公寓的價格，要比普通的個人租戶高不少。
以亞星盛世小區為例，如果從品牌長租公寓租一個主臥，價格在1300元。但如果通過其他渠道租房，1400元就可以租一個同小區一室一廳的整套，如果是合租的話，主臥的價格也就是1000元。
同樣，在鄭州東站片區，通過品牌長租公寓合租一個單間，價格都在1200元到1600元不等，通過其他渠道合租，同樣的小區價格1000元左右就可以租到，個人房源甚至800元就能入住。
“我們要和普通中介拼，從房東手中拿到房源，還要在房間裝修上、管理上有差異化服務，這肯定意味著更高的成本。”鄭州米客之家的客戶經理王女士說，因此比普通房源租金略貴也是必然的。
但租客對于長租公寓冠以品牌就漲價并不買賬。
“之前租過長租公寓平臺的房子，說是管家服務，其實也沒有什么特別，就是在屋里留一些設施使用說明，以及維修電話。你就是租個人的房子，屋里設施壞了房東也會來管的。”依然在“鄭漂”的孫賢一說，讓她擔心的是，長租公寓掌握了越來越多的房源，她擔心房租價格會被這些租房平臺推高。
作者：河南商報記者 陳薇
來源：河南商報
編輯：河南商報 孫亞男
