相較于年前的“寒冷”，近段時間鄭州租房市場進入傳統旺季，不少同類房源價格較年前漲了二三百元。北三環附近某房屋中介工作人員告訴記者，“其中有不少是在鄭州工作房租到期換房的人，還有相當一部分是從外省市回到鄭州發展的人，尤其是北上廣回來的人較多。”（見3月26日《東方今報》）

年后租房市場回暖是一種比較普遍的現象，然而今年開春以來的鄭州租房市場回暖，卻難能可貴。人們還記得，去年同一時期，大家普遍感覺，春節后房屋租賃市場有點冷，即便租金下降了也不好往外出租。當時一位房產經紀人在接受采訪時稱，往年3月份，是房東找租戶漲房租；2017年，成了租戶追著房東要求降房租，否則就換房子。“從業十多年，3月份房子難租的現象非常罕見。”

是什么原因成就了今年的市場回暖？主要是流動人才求職意向的變遷。

流動人才，尤其是青年求職者，是租客主力軍，“鄭州人力資源市場2017年第一季度職業供求”數據表明：招聘崗位數同比略有增加，求職登記人數同比明顯減少。具體來說，同比減少63.84%。而今年，鄭州的人才吸引力明顯增強，BOSS直聘近日發布的《2018旺季人才趨勢報告》顯示，今年離開北上廣深的求職者城市選擇中，鄭州高居主要二線城市（或新一線城市）第四位，與杭州、武漢、成都、西安并列為城市“搶人”的第一集團。

租房市場回暖表明，“智匯鄭州”的政策效應開始持續釋放。近年來，隨著一線城市對高校畢業生戶口指標的逐步收緊以及人才競爭壓力的逐步加大，一場人才爭奪戰在新一線及二線城市悄然打響。2017年11月，鄭州出臺《關于實施“智匯鄭州”人才工程加快推進國家中心城市建設的意見》，涵蓋7項人才計劃、19條保障舉措，提出了給予高層次人才創新創業扶持、鼓勵青年人才來鄭落戶等30條實實在在的新政，被稱為“史上最強人才政策”。

《意見》在人才安居保障上放了不少“大招”，如博士、碩士和本科等全日制高校畢業生留鄭工作，3年內按每人每月1500元、1000元、500元的標準發放生活補貼。對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校的本科畢業生，在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。栽得梧桐樹，鳳凰自然來，據鄭州市人才辦相關負責人介紹，去年全年落戶鄭州的青年人才有1萬多人，而今年前兩個月，青年人才落戶鄭州的就有7000多人。

對鄭州乃至整個河南而言，要在創新創業和轉型升級方面取得更大進步，迫切需要大量新型人才提供智力支撐。讓人才“招得來、留得住、用得好”，固然要從政策制度、營商環境等多個方面持續下力，然而解決人才住房問題仍是當務之急。租房價格上漲，一方面說明鄭州人才集聚力在增強；硬幣的另一面卻是，逐漸增高的住房成本會阻緩這一進程。在新一線或二線城市中，鄭州樓市價格并不具備“洼地”優勢，房價泡沫仍需進一步擠壓。

去年10月份以來，鄭州房價連續5個月同比下降，市場降溫明顯，繼續進行差別化調控，堅持“房住不炒”，促進房地產市場平穩健康發展，打造住房租賃市場“黃金時代”，必將吸引越來越多人才尤其青年才俊匯聚，為鄭州這座“年輕城市”不斷增添新活力。


作者：河南日報 夏遠望
來源：河南日報
編輯：河南商報 孫亞男