二線城市的市場(chǎng)商業(yè)潛力有限，但商鋪數(shù)量正在快速增長(zhǎng)，極易引起市場(chǎng)飽和、對(duì)商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生不良影響，使投資者的利益受損。所謂的“商業(yè)旺地”，地價(jià)高、競(jìng)爭(zhēng)激烈、投資大，很容易成為投資誤區(qū)。
“一鋪養(yǎng)三代”，在如今商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的大環(huán)境下往往很難實(shí)現(xiàn)。
靠商鋪聚集而逐漸形成的純商業(yè)街區(qū)，很容易成為“無(wú)根木”“無(wú)源水”，畢竟僅僅依靠交通帶來(lái)客流，沒(méi)有周邊住戶群體來(lái)支撐。
街區(qū)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，歸根結(jié)底是人的競(jìng)爭(zhēng)。無(wú)論是提升服務(wù)質(zhì)量、改進(jìn)產(chǎn)品供應(yīng)，或是營(yíng)造休閑消遣式、體驗(yàn)式消費(fèi)環(huán)境，無(wú)一不是在吸引人駐足、培養(yǎng)適宜的客群，最終將這些客群變成“回頭客”，一步步擴(kuò)大顧客群體。
相對(duì)于目前的純商業(yè)街區(qū)來(lái)說(shuō)，社區(qū)商鋪先天上具備“人口”這一重要資源，也更值得投資者關(guān)注。
隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，越來(lái)越多的人口開(kāi)始聚集到城市住宅社區(qū)。“因住而商”，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展邁上正途。
社區(qū)商業(yè)是什么呢？
社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民、滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。簡(jiǎn)言之，作為重要的社區(qū)配套，社區(qū)商業(yè)主要是為社區(qū)居民提供日常生活服務(wù)。
“日常”就意味著，這些服務(wù)是經(jīng)常性、便利性的。購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)和綜合服務(wù)是社區(qū)商業(yè)的四項(xiàng)基本功能。
一般來(lái)講，社區(qū)商業(yè)中既包含有街區(qū)商業(yè)的部分內(nèi)容，也有城市商業(yè)的特征。它更多的是從實(shí)用、人們參與體驗(yàn)等實(shí)際需求出發(fā)，如零售店、美容美發(fā)店、餐飲店等。
衣食住行是人們離不了的，投資社區(qū)商鋪回報(bào)穩(wěn)定就是可以預(yù)見(jiàn)的。相比純商業(yè)街區(qū)，社區(qū)商鋪投資也少，受到投資者青睞不是沒(méi)有理由的。
選擇社區(qū)商鋪，主要看“人
最新調(diào)查顯示：目前70%的商鋪購(gòu)買(mǎi)者是為了投資。那么如何選擇商鋪、商用物業(yè)，怎樣規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)良好的投資回報(bào)，自然也就成為商鋪投資人最關(guān)心的話題。
對(duì)于社區(qū)商鋪來(lái)說(shuō)，能否做旺主要取決于地段、人流狀況及消費(fèi)群體的消費(fèi)水平。
1 社區(qū)：與市區(qū)有一定距離，但交通便利
社區(qū)商鋪收益最多的是一些離市區(qū)有一定距離、商業(yè)環(huán)境不太成熟的住宅社區(qū)。這類社區(qū)住戶日常生活購(gòu)物基本源于自身配套，其居住者到社區(qū)外購(gòu)物消費(fèi)的機(jī)會(huì)相對(duì)減少，這就給其社區(qū)內(nèi)的商鋪帶來(lái)相當(dāng)多的商業(yè)機(jī)會(huì)。其次，這些離城區(qū)有一定距離的住宅項(xiàng)目，周邊配套設(shè)施少，在樓盤(pán)發(fā)售同期購(gòu)入，溢價(jià)率要比配套成熟后再購(gòu)入高很多。
此外，鋪面類的社區(qū)商鋪講究“可視性”，一眼能不能看到你，這與商鋪的方位、社區(qū)項(xiàng)目的宏觀布局有關(guān)，更與交通條件有關(guān)。位于底層、靠近道路出入口的商鋪的“可視性”顯然是最好的，其價(jià)值也是最高的。
眼光再放遠(yuǎn)一些，交通條件好，將來(lái)周邊大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃也會(huì)有更多，社區(qū)商鋪價(jià)值上漲潛力更大，畢竟人又多了。
2 人流：老社區(qū)人多，新社區(qū)人精
作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的一部分，房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模、定位、面對(duì)的主流客戶等因素都會(huì)直接影響社區(qū)商鋪的價(jià)值。
社區(qū)商鋪的消費(fèi)者主要來(lái)自于社區(qū)內(nèi)部，因此對(duì)整個(gè)社區(qū)居住氛圍的依賴比較強(qiáng)，具有長(zhǎng)線投資的價(jià)值，這也是過(guò)去大型成熟社區(qū)的商鋪成為搶手貨的原因。過(guò)去，社區(qū)商鋪的主要功能是滿足一定區(qū)域內(nèi)居民就近購(gòu)物，基本型業(yè)態(tài)即可達(dá)到需求。
基本型業(yè)態(tài)的模式之下，商業(yè)配置主要與人口有關(guān)↓↓↓

但是在現(xiàn)代新建居住區(qū)中，僅有這些已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。新建社區(qū)的居民數(shù)正在迅速增長(zhǎng)，這部分人往往工作固定，有穩(wěn)定的收入。這類客群，他們的消費(fèi)水平較高，追求居住品質(zhì)，因此居住社區(qū)必須有超前的新型商業(yè)設(shè)施。社區(qū)商業(yè)的配置組合中，將出現(xiàn)越來(lái)越多的與休閑文化以及個(gè)性化需求相關(guān)的業(yè)態(tài)。由消費(fèi)型業(yè)態(tài)主導(dǎo)的社區(qū)商業(yè)，逐步向物質(zhì)精神消費(fèi)兼顧型的混合業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，這是一種提升型業(yè)態(tài)。
提升型業(yè)態(tài)一般指滿足社區(qū)居民多樣化、個(gè)性化生活的那部分業(yè)態(tài)，包括社區(qū)型購(gòu)物中心、品牌專賣(mài)店、中西餐廳、咖啡館、酒吧、面包房、花店、健身房、美容美發(fā)廳等。其中，與“體驗(yàn)消費(fèi)”有關(guān)的新型業(yè)態(tài)將會(huì)得到迅速發(fā)展，新一代的社區(qū)居民已經(jīng)習(xí)慣于享受中心城區(qū)的若干體驗(yàn)性消費(fèi)，社區(qū)配置就應(yīng)跟上這種趨勢(shì)。
注重人性關(guān)懷和城市功能完善并舉，社區(qū)商業(yè)在進(jìn)行業(yè)態(tài)選擇時(shí)，要精準(zhǔn)把握當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民收入水平和消費(fèi)需求程度，逐步提升精神文化消費(fèi)的比重。

      長(zhǎng)江路京廣路口：交通便利，人口聚集

綜合來(lái)看，社區(qū)商業(yè)能夠以地段先聲奪人、背靠人口形成穩(wěn)健發(fā)展醇熟的態(tài)勢(shì)，已經(jīng)成為投資路上供選擇的一大選項(xiàng)。通覽鄭州，有這么一處地方，恰恰滿足社區(qū)商業(yè)發(fā)展的兩大條件。
        這就是位于二七區(qū)京廣路長(zhǎng)江路的嘉業(yè)•長(zhǎng)江一號(hào)。

1 地段：京廣路長(zhǎng)江路交會(huì)，立足二七
地段是投資的首要因素，嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)臨近南三環(huán)，京廣快速路、長(zhǎng)江路交匯于此，在鄭州城市框架逐漸拉大之際，立在了向南延伸的要地。
另外，二七區(qū)未來(lái)要打造成“品質(zhì)二七、田園二七、溫暖二七”，建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際化復(fù)合型城區(qū)，政策加持下，三環(huán)內(nèi)人口導(dǎo)入未來(lái)可觀。嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)正處于京廣路長(zhǎng)江路，處于二七區(qū)核心位置，算得上是二七區(qū)“三環(huán)內(nèi)”。
2 人口：扎堆聚集，30萬(wàn)可期
長(zhǎng)江路京廣路，交通便利，附近有仁恒上元、開(kāi)元麗城、長(zhǎng)江花園、海豫花園、金海京江花園、正商城福苑、綠島港灣、春江家園等小區(qū)，嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)等新社區(qū)也在不斷發(fā)售，區(qū)域內(nèi)將聚集超過(guò)30萬(wàn)規(guī)模的常住人口。

先天的地段優(yōu)勢(shì)，眾多的固定人流，使嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)周邊鋪面的升值空間不可估量。除此之外，嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)還規(guī)劃有能夠滿足親子型、全情景購(gòu)物體驗(yàn)的第五代商業(yè)體。在售商鋪不僅是現(xiàn)鋪、臨街，還是鄭州市內(nèi)難得一見(jiàn)的70年產(chǎn)權(quán)商業(yè)，更加長(zhǎng)久的商業(yè)自主運(yùn)營(yíng)，可預(yù)見(jiàn)的增值潛力，依靠周圍人口眾多的社區(qū)，選擇嘉業(yè)·長(zhǎng)江一號(hào)做社區(qū)商業(yè)投資，在鄭州市只此一家。