鄭州航空港區(qū)的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2016年的猛漲后，隨著調(diào)控的升級(jí)，市場(chǎng)逐漸回歸平靜。目前項(xiàng)目集中的北港區(qū)域均價(jià)穩(wěn)定在10500~11000元/┫之間。而今年以來(lái)，港區(qū)不斷地掛地讓這個(gè)區(qū)域慢慢熱鬧起來(lái)。近期，官方一下子掛出10宗地塊，其中兩塊為住宅用地。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于這兩宗住宅用地是今年北港首次掛出凈地，又緊鄰領(lǐng)事館區(qū)，所以備受關(guān)注，多家房企摩拳擦掌，躍躍欲試。

    
概況：緊鄰領(lǐng)事館位置優(yōu)越

    
近日，核心區(qū)域的北港再掛出10宗地，總面積達(dá)767畝，起拍價(jià)共計(jì)30.67億元。這10宗地塊，有1宗為零售商業(yè)地塊，7宗為村民安置房建設(shè)用地（住宅），剩余的141號(hào)地、152號(hào)地為城鎮(zhèn)住宅用地。

    
根據(jù)公示，兩宗凈地主要指標(biāo)為：鄭港出〔2018〕141號(hào)（網(wǎng)），位于橋航路（祥瑞路）以南、凌寒街（鄭港七街）以東，面積54297.57平方米，起拍價(jià)36651萬(wàn)元，起拍單價(jià)為450萬(wàn)/畝，起拍樓面價(jià)2500元/┫。

    
鄭港出〔2018〕152號(hào)（網(wǎng)），位于大航路（盛錦路）以南、凌空街（鄭港六街）以東，面積64743.8平方米，起拍價(jià)43703萬(wàn)元，起拍單價(jià)為450萬(wàn)/畝，起拍樓面價(jià)同樣為2500元/┫。

    
根據(jù)不久前南港7宗地全部以熔斷價(jià)或超過(guò)熔斷價(jià)成交的情況來(lái)看，北港這兩宗地以熔斷價(jià)成交的幾率很大。如此算來(lái)，這兩宗地的熔斷單價(jià)為900萬(wàn)/畝，熔斷樓面價(jià)為5000元/┫。

    
“這是今年北港首次拍地，必將受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。”鄭州某知名房企相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生稱，這兩宗地位于北港核心區(qū)域，生態(tài)資源豐富，地塊東側(cè)緊鄰領(lǐng)事區(qū)、南水北調(diào)運(yùn)河，西側(cè)為康平湖中央公園；周邊商業(yè)有錦榮悅匯城、沃金生活廣場(chǎng)等；教育資源豐富，附近有港區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部等。

    
今年以來(lái)，南港片區(qū)土地供應(yīng)充足，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少供應(yīng)超過(guò)92宗各類(lèi)土地，未來(lái)或?qū)⒗^續(xù)供地超過(guò)4000畝。然而北港區(qū)域土地稀缺，未來(lái)或僅計(jì)劃供應(yīng)130畝地，因此這兩塊地的重要性不言而喻。

    
“之前港區(qū)拿地不是很透明，這次網(wǎng)拍可以讓更多房企公平進(jìn)入港區(qū)市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)人士分析稱，北港這兩宗地單價(jià)雖高，樓面價(jià)卻跟南港持平，但是北港的房?jī)r(jià)卻比南港高1500元/┫左右，因此必然會(huì)引起眾開(kāi)發(fā)商新一輪熱搶。

    
預(yù)測(cè)：規(guī)劃高大上前景看好

    “
鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，是我國(guó)首個(gè)國(guó)家級(jí)航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，是河南省三大國(guó)家戰(zhàn)略重要組成部分。”上述房企負(fù)責(zé)人王先生介紹稱，同時(shí)，港區(qū)還是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路于一體的綜合樞紐，未來(lái)發(fā)展前景看好。

    
港區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展呈由北向南走向。目前北區(qū)城市綜合服務(wù)區(qū)已經(jīng)發(fā)展較為成熟，品牌房企聚集，項(xiàng)目分布集中，如萬(wàn)科、正弘、永威、豫發(fā)等均為大體量開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。南港有綠地、和昌入駐，正商、萬(wàn)科美景、興港投資等房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也即將啟動(dòng)。

    
王先生分析稱，目前港區(qū)整體在售存量約9.35萬(wàn)┫，主要集中在北港，去化周期不足2個(gè)月。市場(chǎng)供銷(xiāo)也主要集中在北港，目前毛坯成交均價(jià)保持在10500~11000元/┫，精裝價(jià)格為11000~12500元/┫，如正弘中央公園高層均價(jià)10600元/┫，萬(wàn)科美景魅力之城均價(jià)在10721元/┫，永威南樾精裝均價(jià)為11768元/┫，豫發(fā)白鷺源春曉均價(jià)為9572元/┫。

    
“由此可見(jiàn)，未來(lái)北區(qū)這兩宗地塊的房?jī)r(jià)超過(guò)10000元/┫的幾率更大。”王先生預(yù)測(cè)。
作者：大河客戶端記者 孫煊哲
編輯: 河南商報(bào) 王凡
來(lái)源：大河報(bào)