歲末購房
年底是一年中樓市的淡季，同時也是最佳的抄底時機，這個時間段價格平穩，供需旺盛，最主要是優惠額度大。年底開發商需要回籠大量的資金以維持現金流的正常運作，因此勢必會通過政策進行促銷優惠，這樣購房者就有機會以優惠的價格買到心儀的房子。
就如在房地產市場中這樣一句話：“節前客選房，節后房挑客”!
但是購房者如若不提前做足功課，那也很難找到真正合適的優惠房子，分不清是“撿漏”還是“入坑”。
目前很多項目都已經進行了漲價公示，部分項目多于2019年1月1日起價位進行上調。
想要在風云詭譎的樓市真正有所收獲，快來看看年底買房撿漏的黃金法則。
Part1
首選是地段
在當前的環境下，購房者就記住：
買價格回歸理性的區域；
買抗跌性強的區域！
不只在鄭州，全國范圍內，最抗跌的房子，都離不開城市中心。
尤其是鄭州，目前三環內新盤數量相當少，也幾乎沒有新的土地供應了，這里的房子可以說是賣一套少一套。供不應求，那么房價下跌的可能性極小。
很直接的說，今天給大家說的項目就是：三環邊，亞星金運外灘·二期雙河居。
看下項目位置，南三環與工人路交會處西南角，金三環沿線，鄰南水北調運河，融合二七區、中原區的繁華與二七新城的新潮，交通地段來說相當不錯。
除了嵩山路城市主干道，這里還是西南的交通樞紐，出門即上高架，三環快速路、京沙快速路、隴海快速路隨意切換，“三縱三橫”快速通道，暢達全城。
南三環立交橋和嵩山路立交橋均有公交車總站，三環路上還有BRT快速公交路線以及多條普通公交路線，公交出行方便。
規劃中的地鐵9號線，也將于嵩山路上設置站點，預計2021年建成通車。可謂真正的三環盤，與主城區“零距離”！
Part2
環境/環境/還是環境
何為水景住宅？顧名思義，水景住宅就是依水而建的住宅。水景住宅可分為依自然水域而建的借景型水景住宅、人工建造水系的造景型水景住宅和既有自然水域又有人工水系的復合型水景住宅。
開發水景可能容易，真正做到日常有水是很難的。
這里有兩個問題，一個是水量的問題，鄭州作為一個北方城市，是缺水的。第二，就是水質問題。
而亞星金運外灘·二期雙河居緊鄰的水景是金水河及南水北調運河。
（亞星金運外灘·二期雙河居 鳥瞰圖）
金水河作為鄭州的標志性河流，也是鄭州最古老的河流。鄭州市政府從2018年對其開始進行全方位、高標準整治提升，顏值越來越好。
而南水北調干渠，水源是從長江最大支流漢江中上游的丹江口水庫調水，水庫內水質指標達到Ⅰ類或Ⅱ類水標準，并且沿線的水利部門不間斷加強水質保護和監測工作，讓丹江口的優質水“原汁原味”送到首都。
因此，這兩條水景的水量和水質，都得到了有力的保證。
（金水河 實拍）
（南水北調運河 實拍）
另外，在南水北調干渠兩側各200米范圍內，鄭州市建設了南水北調運河生態文化公園。
其中亞星金運外灘·二期雙河居所處的二七區，一級園路借鑒了杭州“最美跑道”的經驗，足有5米寬，能滿足自行車道、慢行步道的功能；二級園路為3米寬的塑膠跑道，滿足居民的戶外健身需求；三級園路為1.8米寬的透水磚休閑健身步道，做到步移景異，使道路景觀趣味化，營造不同的空間氛圍。
（南水北調運河生態文化公園 效果圖）
（南水北調運河生態文化公園 實拍）
Part3
教育是核心
每年高考，網上就會有很多帖子為河南學子鳴不平。2018年，河南依然穩坐全國第一考試大省的寶座，普通高校招生報名人數98.4萬人，比去年增加11.8萬人。換言之，全國每10個高考考生中，就有一個是河南人。
（示意圖）
更讓人無奈的是，同樣的試卷，同樣的教材，同樣的考題，同一所大學，同一個專業，河南考生卻要比外省高至少50分。
不讓孩子輸在起跑線上，對普通人而言，最現實可靠的做法，就是買套具有優質教育資源的房子。
（華中師范大學附屬亞星實驗學校 實拍）
教育資源是改善家庭關注的核心價值，亞星金運外灘·二期雙河居，華中師范大學附屬亞星實驗學校咫尺之間，設有初中部、小學部和幼教部，真正實現3~15歲教育全方位配套。
據悉，華中師大附屬中學的入駐，也是目前在河南區域的唯一一家。
（華中師范大學附屬亞星實驗學校 效果圖）
2017年8月24日，華中師范大學附屬亞星實驗學校正式開學。自創辦那日起，學校就提出了“三年創鄭州市特色名校，五年創河南省特色名校”的目標。
在師資力量上，由華中師大直接選派和培訓校長及核心管理團隊，學校研究生、博士生學歷占教師總數的43%以上，多數教師為985、211院校畢業生。
更值得一提的是，為實現華中師范大學附屬亞星實驗學校新素質教育的辦學特色，亞星集團還與華中師范大學教育學院合作，成立了亞星教育研究院。
華中師大品牌+亞星重金投入，已經開學一年多的華中師范大學附屬亞星實驗學校，成了亞星金運外灘·二期雙河居的黃金配套。
（示意圖）
除此之外，亞星金運外灘·二期雙河居周邊還匯聚了鄭州實驗外國語中學，興華小學、鄭飛小學、黃崗寺小學、89中等教育組團。
Part4
自身的產品力
上述的一二三點，其實都是附加的價值，真正的核心還是產品本身。作為故事的主角，亞星金運外灘·二期雙河居項目也是禁得起各方比較。
（亞星金運外灘·二期雙河居 鳥瞰圖）
社區內景觀組團規劃配置有霧森系統，每戶規劃配置有新風系統、指紋密碼鎖、地暖，小區內設置有休閑娛樂廣場、兒童主題樂園，滿足不同人群的需求。
生活配套也很完善，配有外灘農貿生活廣場，融合菜市場、百貨超市、休閑食品、美食街等多種業態于一體。
示意圖
雙河居面積區間跨度相對更大，建筑面積約88—190┫可以說滿足各個年齡層的空間需求。
據銷售人員介紹，目前在售的還有一期望江居，建筑面積約80-140┫，均是現房在售，無需等待。現房的優勢不做過多的描述，看得見摸得著，總是更安心！
（一期望江居 實景圖）
目前，亞星·金運外灘歲末感恩季倒計時中，12800元/┫起，抄底金三環！
最后，祝大家都能選到適合自己的優質房子，撿漏成功！