“公攤面積”以后真的要取消了？近日，一則“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的消息在網(wǎng)絡(luò)上成為熱點(diǎn)（詳見今日A02版）。這則消息來源于住建部官網(wǎng)掛出的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，不過據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，按套內(nèi)面積交易并非意味著取消公攤面積，也不會(huì)影響購房總價(jià)。
記者手記 新規(guī)帶來的影響，也該有配套的細(xì)則
假設(shè)你購買一套建筑面積120平方米的房子，該戶型的得房率是75%，實(shí)際面積只有90平方米；假設(shè)你的朋友買了一套115平方米的房子，如果得房率是80%，實(shí)際面積有92平方米。你多支付了5平方米的房價(jià)，實(shí)際使用面積卻比朋友少了2平方米，會(huì)不會(huì)覺得鬧心？
無論是按套內(nèi)面積計(jì)算，還是按建筑面積計(jì)算，房子的總價(jià)并沒有變，只是變換了計(jì)算方式，讓房價(jià)更透明而已。但以套內(nèi)面積進(jìn)行交易，既保護(hù)消費(fèi)者知情權(quán)，讓買房人“所見即所得”，更是提高“標(biāo)準(zhǔn)國際化水平”的題中之義。
然而中國有句俗話叫“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，計(jì)價(jià)方式的改變可能會(huì)直接影響與之相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、稅費(fèi)收繳等具體細(xì)節(jié)。
我們交暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米多少元來計(jì)算的。那么，改變房屋面積計(jì)算方式之后，收費(fèi)單價(jià)是按照套內(nèi)使用面積計(jì)算還是建筑面積？如果是按照套內(nèi)面積，那公攤面積的費(fèi)用，又該如何收取？
根據(jù)相關(guān)契稅政策，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。如果以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，是以套內(nèi)面積計(jì)算稅率，還是以建筑面積為準(zhǔn)？這一切，都需要有與之相匹配的更新的標(biāo)準(zhǔn)。
在輿論熱切地期盼新規(guī)落地的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)看到新規(guī)落地之后帶來的一系列影響，因此，需要有充足的預(yù)判和與之配套的細(xì)則來化解民生痛點(diǎn)，將新規(guī)帶來的紅利，不折不扣地送到老百姓的手中。
媒體視點(diǎn)
取消公攤面積的呼聲應(yīng)當(dāng)受到重視
《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》一出，輿論基于取消公攤的歡喜，怕是要被潑一盆冷水了。該規(guī)范只是技術(shù)規(guī)范，不是法律規(guī)章，位階相對(duì)較低。
外界對(duì)一份技術(shù)規(guī)范寄予厚望，指望它能夠更改住房交易的模式，個(gè)中的誤讀的確存在不專業(yè)的因素，但還有很大因素是源于公攤面積計(jì)算混亂下的購房焦慮。正是這種焦慮制造了病急亂投醫(yī)的期待。輿論對(duì)取消公攤面積的呼聲，皆是對(duì)于由公攤延伸等類似亂象引發(fā)的購房焦慮的真實(shí)反映，應(yīng)當(dāng)受到重視。（據(jù)光明網(wǎng)）
有效強(qiáng)制執(zhí)行，是政策落地的前提
公眾苦“公攤面積”久矣！盡管只是“征求意見稿”，外界仍直接以“新規(guī)”視之，盡管在38項(xiàng)住建領(lǐng)域規(guī)范中不乏給排水、燃?xì)狻⒐帷⑸罾幹玫龋痦?xiàng)都關(guān)乎民眾日常生活品質(zhì)，但“告別公攤面積”一項(xiàng)對(duì)公眾的觸動(dòng)顯然更勝一籌。
告別“公攤面積”，規(guī)范的有效強(qiáng)制執(zhí)行是政策落地的前提，對(duì)以此為基礎(chǔ)的一系列民生痛點(diǎn)都需要徹底的拉網(wǎng)式排查與清理，需要對(duì)規(guī)范執(zhí)行前期的諸多糾紛有充分的處置預(yù)案和司法應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。
（據(jù)《南方都市報(bào)》）
作者：河南商報(bào)首席記者 高瞻展
編輯：河南商報(bào) 王瑩
來源：河南商報(bào)
記者手記 新規(guī)帶來的影響，也該有配套的細(xì)則
假設(shè)你購買一套建筑面積120平方米的房子，該戶型的得房率是75%，實(shí)際面積只有90平方米；假設(shè)你的朋友買了一套115平方米的房子，如果得房率是80%，實(shí)際面積有92平方米。你多支付了5平方米的房價(jià)，實(shí)際使用面積卻比朋友少了2平方米，會(huì)不會(huì)覺得鬧心？
無論是按套內(nèi)面積計(jì)算，還是按建筑面積計(jì)算，房子的總價(jià)并沒有變，只是變換了計(jì)算方式，讓房價(jià)更透明而已。但以套內(nèi)面積進(jìn)行交易，既保護(hù)消費(fèi)者知情權(quán)，讓買房人“所見即所得”，更是提高“標(biāo)準(zhǔn)國際化水平”的題中之義。
然而中國有句俗話叫“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，計(jì)價(jià)方式的改變可能會(huì)直接影響與之相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、稅費(fèi)收繳等具體細(xì)節(jié)。
我們交暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照每平方米多少元來計(jì)算的。那么，改變房屋面積計(jì)算方式之后，收費(fèi)單價(jià)是按照套內(nèi)使用面積計(jì)算還是建筑面積？如果是按照套內(nèi)面積，那公攤面積的費(fèi)用，又該如何收取？
根據(jù)相關(guān)契稅政策，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。如果以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，是以套內(nèi)面積計(jì)算稅率，還是以建筑面積為準(zhǔn)？這一切，都需要有與之相匹配的更新的標(biāo)準(zhǔn)。
在輿論熱切地期盼新規(guī)落地的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)看到新規(guī)落地之后帶來的一系列影響，因此，需要有充足的預(yù)判和與之配套的細(xì)則來化解民生痛點(diǎn)，將新規(guī)帶來的紅利，不折不扣地送到老百姓的手中。
媒體視點(diǎn)
取消公攤面積的呼聲應(yīng)當(dāng)受到重視
《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》一出，輿論基于取消公攤的歡喜，怕是要被潑一盆冷水了。該規(guī)范只是技術(shù)規(guī)范，不是法律規(guī)章，位階相對(duì)較低。
外界對(duì)一份技術(shù)規(guī)范寄予厚望，指望它能夠更改住房交易的模式，個(gè)中的誤讀的確存在不專業(yè)的因素，但還有很大因素是源于公攤面積計(jì)算混亂下的購房焦慮。正是這種焦慮制造了病急亂投醫(yī)的期待。輿論對(duì)取消公攤面積的呼聲，皆是對(duì)于由公攤延伸等類似亂象引發(fā)的購房焦慮的真實(shí)反映，應(yīng)當(dāng)受到重視。（據(jù)光明網(wǎng)）
有效強(qiáng)制執(zhí)行，是政策落地的前提
公眾苦“公攤面積”久矣！盡管只是“征求意見稿”，外界仍直接以“新規(guī)”視之，盡管在38項(xiàng)住建領(lǐng)域規(guī)范中不乏給排水、燃?xì)狻⒐帷⑸罾幹玫龋痦?xiàng)都關(guān)乎民眾日常生活品質(zhì)，但“告別公攤面積”一項(xiàng)對(duì)公眾的觸動(dòng)顯然更勝一籌。
告別“公攤面積”，規(guī)范的有效強(qiáng)制執(zhí)行是政策落地的前提，對(duì)以此為基礎(chǔ)的一系列民生痛點(diǎn)都需要徹底的拉網(wǎng)式排查與清理，需要對(duì)規(guī)范執(zhí)行前期的諸多糾紛有充分的處置預(yù)案和司法應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。
（據(jù)《南方都市報(bào)》）
作者：河南商報(bào)首席記者 高瞻展
編輯：河南商報(bào) 王瑩
來源：河南商報(bào)