6月30日是鄭州部分批發市場的外遷大限。在今年“必須遷、堅決遷、科學遷”的指揮棒下，外遷號角一陣緊似一陣。
遷往哪里？入駐高端零售家居賣場，顯然不適合主打平價批發的家具批發商；就近安置，臨時市場潛藏的種種風險像顆不定時炸彈。只有安穩承接地才是唯一選擇。
外遷令下，主城區內家具批發商究竟何去何從？
探訪：外遷通告未下，商戶觀望
今年4月，鄭州市政府發出《鄭州市商貿市場提質發展三年行動計劃的通知》（以下簡稱《通知》），其中規定，中原第一城、萬客隆家具城、河南汽貿中心、陳砦 (雙橋)花卉基地于2019年6月30日前完成外遷；鄭州信基調味品城、經開鋁材市場于2019年12月31日前完成外遷。
隨后，外遷工作緊鑼密鼓、漸次展開。5月下旬，鄭州市二七區外遷辦聯合侯寨鄉政府發出《外遷通告》，明確“中原第一城于2019年6月30日前完成外遷”。彼時，經過相關部門前期的摸排和多元化解，中原第一城已經完成了1000余商戶外遷。
在今年外遷市場中，家居業態批發市場的外遷尤為關注。隨著近年西建材、華淮建材市場、北建材的外遷以及東建材的萎縮，主打批發和平價消費的萬客隆，成為三環主城區內為數不多的大塊頭家居市場。與走高端零售路線的居然之家、福蒙特等不同，在中低端家居消費領域，鮮有市場能與“一件也批發”的萬客隆相提并論。它什么時間外遷，自然備受關注。
距離規定的6月30日外遷時間大限，已不足一月。萬客隆的商戶多數如坐針氈，遲遲未能等來最終明確的外遷消息和定論。這讓他們備受煎熬。
▲在外遷名單的某建材家居批發市場，硬件較為老舊
“心里沒底！我們響應政府外遷號召，但現在沒有外遷行動和明確消息。”6月5日，河南商報記者探訪某在外遷名單的家具市場時，一家做辦公家具的商戶說，“北建材去年底搬遷時，要求商鋪限三天之內搬離。如果只給我們三天，哪來得及？！”
對于觀望中的商戶而言，他們需要明確的搬遷時間和搬遷過渡期，以提前做準備。突然而至的搬遷令常常會讓他們措手不及，而產品打包、貨物搬遷、新店裝修少則半月。搬遷期限未定的風險還在于，商戶要不要交房租以及交多長時間租金。
“是原地固守，還是擴大面積，或者撤退。只要一下文（外遷公告），就是板上釘釘，我們就跟著外遷大勢走。但目前大多數商戶都在觀望。”另外一家做床墊的商戶反映。
商戶的擔憂實際上已經有政府頂層設計層面的回應。在今年4月份的鄭州市市場工作會議上，相關領導嚴明，要充分了解和掌握延緩外遷的情況，聚焦重點難點，精準發力，制定方案，按照時間節點不折不扣地完成延緩市場的外遷工作；要在 “必須遷、科學遷、堅決遷”的基礎上持續發力，做到堅決遷、科學建、智慧管。
隨后發布的《通知》也提及，“持續推進市場外遷。嚴格按照市市場外遷工作領導小組審批意見和既定時間節點，加快落實6家延緩市場外遷工作。”
這已經為家具市場的外遷定調定性。
梳理：東區和四環內會是安穩承接地嗎
已經有家居商戶在為尋找新市場做兩手準備。如果外遷，遷往哪里？哪里才會是家居商安穩地？
梳理鄭州家居批發業發展歷史脈絡發現，“西紡織、北汽配、南副食、東建材”的歷史因素，自然促成了東區商都路沿線建材家居商圈。伴隨著自2012年啟動的批發市場外遷，東建材昔日輝煌不再，圃田、白沙、商都路沿線承接了部分外溢的家居商戶。此外，東區建材商圈匯集了居然之家、福蒙特、月星家居等家居賣場。
此外，人口密集的四環主城區仍留有一些家居批發市場。近些年爆發的鄭州樓市催生了大量的軟裝行業市場。依傍著海量的新交盤小區，貌似入駐四環內家居市場會是一個不錯的選擇。
東區會是一個選擇嗎？四環內會是一個選擇嗎？
事實上，四環內批發市場發展空間受限，且有政策上的限制。早在2013年，鄭州市政府發布《關于加強對全市市場建設和管理的意見》稱，今后鄭州市四環以內除規劃的公益性農貿類市場外，原則上一律不再審批新建、擴建商品交易批發市場。
在老市場附近就近安置也不是辦法。對于四環內冒出的新建市場承接商戶現象，政府在加大力度整治“外遷不徹底、出現商戶回流現象或違規建設的市場”。
此外，根據市政府“一區兩翼”、十大市場集聚區的格局規劃，在劃定的家居類批發市場的承接地選項中，并沒有東區的身影。
而東區云集的高端家居賣場，主打零售，同樣不適合主打平價的家居類批發商入駐。
顯然，遷出四環是未來家居商戶的大概率選擇。
大勢：商貿物流批發市場南遷，安穩是王道
被頻繁外遷折磨的商戶，最看重的是新市場的穩定性和合法性。
“三天兩頭搬遷不是辦法，每搬家一次一年緩不過來勁。單單重新裝修得耗掉一二十萬元。”在萬客隆經營9年的家具商戶李先生說，“會選擇政府扶持的指定承接地，寧肯丟掉一年時間，也不會去臨時市場。”
被政府扶持的市場，分布在政府規定的“一區兩翼”、十大市場集聚區內，一共有12家政府指定承接地市場。“一區”即交易批發市場綜合集聚區，以南部華南城項目開發為核心，作為中心城區市場外遷的主要承接地。
▲鄭州華南城，為政府指定承接地之一
業界稱，從家居行業發展走勢和外遷趨勢來講，華南城符合商戶對于穩定經營的需求。華南城是鄭州規劃的“一區兩翼”市場集聚區的核心，也是鄭州市場外遷的主要承接地，同時也是河南省重點項目和鄭州市商貿物流業的“一號工程”。
那么，往南搬會否踩對行業大勢？
這要從鄭州商貿物流發展變革的四個時期說起。1903年京漢鐵路開通到1979年，這個“被火車拉來的城市”開始了商貿物流的初期繁榮，以400米長的德化街為代表；1980年到2000年，鄭州商貿物流進入中原商戰階段，亞細亞、華聯商廈、商城大廈等形成“二七商圈”，附近的德化街則開始醞釀以批發業為主的“火車站商圈”；從2000年到2012年，銀基、敦睦路服裝中心形成火車站商圈，此外汽配、建材、家具、水產等批發市場在三環內遍地開花，總數達上百家。
而從2012年市場外遷開始，鄭州南區落地了百榮、華南城、華商匯等多家專業市場，它們以更新的硬件、模式拉高鄭州商貿物流的坐標。
單單華南城開業5年來已入駐的2.1萬多家商戶體量，充分證明了南區在鄭州商貿物流業的中心地位以及集聚效應。
集聚才能見效，抱團才會多贏。商貿物流批發市場南遷順應大勢。
聯手好百年、鴻輝家具，華南城具備承接家居所有條件
事實上，華南城的家居業態已成規模，正待起航。
▲鄭州華南城好百年精品建材家居交易廣場，即將試營業
由深圳好百年集團與鄭州華南城合力打造的鄭州華南城好百年精品建材家居交易廣場，擁有16萬余方商業體量，今年6月底即將盛大試營業。招商業態囊括了精品建材、成套家具、定制家具、客廳餐廳用品、辦公家具、智能家居、休閑配套、裝修設計辦公等，是鄭州南部城區大型綜合體驗式家居批零賣場。
▲華南城·鴻輝家具廣場
華南城·鴻輝家具廣場，擁有約10萬方商業體量，主要承接來自萬客隆等市場搬遷來的商戶。市場管理方鄭州鴻輝物業管理服務有限公司有著近20年的家具市場運營管理經驗，專業度極高。
6月5日，河南商報記者現場探訪看到，鴻輝家具廣場正處于商戶入場裝修階段，吊頂已安裝到位，商鋪劃分就緒。為了契合家具業態經營特點，該場館進行了重新的硬件調整。這是由框架結構為主體組成的新型時尚現代化場館，安裝有中央空調，每層裝載10部客貨梯，方便貨物搬運，停車位600多個。
華南城顯然已具備了承接地的所有條件。
交通方面，京廣快速路、鄭新快速路、中華路、機場高速、京港澳高速、鄭州繞城高速、雙湖大道、新老107連接線、S102等交織成網，鄭州地鐵2號線延長線在鄭州華南城設置三個站點。
華南城附近乾龍物流園整體規劃面積80萬方，現已投入運營的面積達22萬余方，為商戶提供充足倉儲物流服務；風情美食街、裴度文化廣場、1號交易廣場美食廣場、奧萊美食區等為商戶提供多重餐飲服務。
商戶搬遷，意味著子女教育、飲食住宿的打亂。華南城·中園、華南城紫荊名都及周邊康橋、錦藝等社區為商戶提供居住便利；華南城園區規劃有多所幼兒園，其中華南城·中園內規劃有三所國際雙語幼兒園以及公立小學、公立中學。這些完善的配套為商家解決了搬遷的后顧之憂。
華南城更在市場運營上扶商、助商。連續舉辦五屆的建材五金家居展銷會在行業內已形成品牌，聯合騰訊等平臺為商戶提供電商培育孵化，滿足新零售需求。
填補南區商業空白，未來打造中原家居航母
華南城家居市場的優勢，不止于此。
家居消費的前段是建材。已開業的建材業態，對家居商戶意味著現成的流量和高精準客戶轉化。華南城已運營成功的建材區包括了4A、4B、6A、6B、8A、8B、11區等。這些建材業態將與家居業態優勢互補，相互借力，形成合力，打造一站式建材家居采購中心，鑄就中部乃至全國規模最大的建材家居專業市場集群。
周邊龐大的住戶意味著增量客戶。周邊約20萬高校師生群體、龍湖約60萬常住人口，均是潛在的消費對象。碧桂園、錦藝、融創、華夏幸福、浩創、正商、康橋、雅居樂、龍湖等知名房地產開發商的入駐，每年都有大量的待交付樓盤入市。
再將距離和視野拉伸，北至鄭州隴海路，南至新鄭，東到航空港區，幾乎沒有家居專業市場。坐擁管南、經開區、二七新區和南龍湖等龐大消費市場，華南城家居版塊的入市，將填補鄭州南區商業空白。
正如華南城鴻輝家具廣場管理方所描繪的，未來1-3年要實現華南城家居版塊的崛起，未來3-5年，以華南城為起點往地市延伸、輻射周邊省市，打造業內首屈一指的家居航母，形成中原地區最大家居批發集散地。