7月12日，阿里拍賣與諸葛找房聯合發布“線上拍賣市場數據研究報告”（下稱“報告”），公布了包括鄭州在內的國內13個大中型城市房屋網上拍賣信息。

報告顯示，2019年上半年，鄭州線上拍賣市場月均成交161套房源，月均成交價僅為10827元/平米。目前，鄭州線上拍賣市場整體較為穩定，成交均價及溢價率無明顯變化，供求關系相對穩定。

上半年法拍市場：熱度猶存，金水、中原兩區最值得關注

報告顯示，6月份，鄭州線上拍賣市場價漲量跌，成交套數為163套，比5月份減少46套，環比下降22%；成交均價為11376元/平方米，環比微漲2.4%。

從報告中提供的法拍市場近一年走勢圖來看，2019年上半年的鄭州法拍市場熱度猶存，市場較為穩定。2019年上半年，鄭州線上拍賣市場總成交量合計967套，月均成交161套房源，月均成交價為10827元/平米。

從競拍參與者數據來看，鄭州市線上拍賣總報名數與成交量、供應量呈正相關：法拍房源量多，成交套數上漲，總報名用戶數也呈上漲態勢。目前，鄭州市法拍房單個標的平均報名數始終在4-5位，房源競爭激烈程度趨穩，市場供求關系相對穩定。

那么，值得購房者關注的法拍房源有哪些呢？鄭州市各城區房源成交量參差不齊，但主城區價值凸顯。

報告顯示，6月份，金水區法拍市場最為活躍，成交房源最多，為67套，占總量的41%。其次是管城區及二七區，分別成交21、20套；中原區、惠濟區則以14、6套房源排名第4、8位；環鄭郊縣（市）成交量均在12套以下。

從溢價率（溢價率=（成交價-起拍價）/起拍價）來看，6月份，鄭州線上拍賣市場平均溢價率為14.19%；中原區溢價率最高，為18.2%，與均線差距較大。可見中原區房源性價比較高，競拍過程較為激烈。

“搶手”法拍房競得者偏向：大面積段、改善區域

相對于市場上的新房以及個人出售的二手房，法拍房的價格優勢十分明顯，對購買者也更具吸引力。那么，哪些人對法拍房更為關注呢？

報告中列舉了6月份鄭州市線上拍賣房產競爭度TOP10。在這10套房源中，金水區房源有4套，鄭東新區房源有3套；面積均在100平方米以上的房源占60%。金水區、鄭東新區，是鄭州市改善人群聚集的區域，100平方米的房源也多屬于改善戶型，可見，“熱門”法拍房源，多是改善型房源。

6月份鄭州市線上拍賣房產競爭度TOP10

這能說明法拍房關注者多為改善型客戶嗎？

真二網法拍專員段廣東在接受河南商報記者采訪時說：“法拍房說到底還是二手房買賣，看的是自己能接受的價格以及自己對房子的要求。”他認為，法拍房的客群并不固定于剛需或是改善標簽。“我遇到過受政策限制，沒法買新房的，也有一些投資客戶來咨詢過。”

法拍房市場預判：未來兩年，行情會保持穩定

在阿里拍賣·司法網站，通過界定標的物為“住宅用房”，河南商報記者查詢2016年1月至今鄭州市域范圍內拍賣狀態為“已完成”的法拍房后發現：2017年3月之后，“已完成”法拍房數量絕大多數月份在300套以上；而2016年月平均為277套。

近一年的市場趨勢

“已完成”不等于成交，但卻能反映阿里拍賣上掛拍的房產數量。綜合來看，2017年以來，阿里拍賣“已成交”狀態的月房產數量正波動攀升。這是否意味著，未來一段時間法拍房房源數量會保持增長勢頭？

段廣東解釋道，“前幾年信托、借貸不規范，小型融資機構盛行。沒有專業嚴謹的資質查證，一套市值幾百萬的房子，在幾家借貸公司同時抵押，能換來幾千萬現金。2017年年底金融去杠桿以來，一些非法集資機構爆雷，資金鏈斷掉后，抵押的房子就會被收回拍賣抵債。從起訴起算，真正開始拍賣一套房子，要過兩年左右。這兩年法拍房數量的增加，是2014年到2017年時下的判決到了執行階段。”他判斷，未來兩年，法拍房的數量會保持目前的趨勢。

從近期數據來看，諸葛數據研究中心也認為，鄭州線上拍賣市場整體較為穩定，成交量及總報名用戶數小幅減少，成交均價及溢價率無明顯變化，供求關系相對穩定。