高新區(qū)的核心地段，花落誰(shuí)家？

8月29日，位于高新區(qū)科學(xué)大道北、瑞達(dá)路西的兩宗土地出讓?zhuān)珊幽险敫咝聦?shí)業(yè)有限公司摘得，合計(jì)總價(jià)8.3699億元。

據(jù)了解，項(xiàng)目規(guī)劃了住宅、180米高的寫(xiě)字樓以及正弘?yún)R購(gòu)物中心，為高新區(qū)再添一座新地標(biāo)。

土拍

正弘8.3億拿地，位處高新核心

8月29日，鄭政高出[2019]19號(hào)、20號(hào)地塊在網(wǎng)上拍賣(mài)。其中20號(hào)地為19號(hào)地塊的地下部分，為地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地。

這兩宗地塊位于高新區(qū)科學(xué)大道北、瑞達(dá)路西、國(guó)槐街南、金梭路東。從位置上看，這里是高新的核心區(qū)。北側(cè)是高新區(qū)管委會(huì)，南側(cè)與正弘高新數(shù)碼港一路之隔，西側(cè)是可口可樂(lè)公司。周邊環(huán)繞多個(gè)成熟小區(qū)。

在土拍市場(chǎng)上，隨著高新核心區(qū)的日漸成熟，可供開(kāi)發(fā)的地塊越來(lái)越少，因此成了開(kāi)發(fā)商的“兵家必爭(zhēng)之地”。

早在6月4日，來(lái)自重慶的龍湖地產(chǎn)，耗時(shí)5個(gè)多小時(shí)，以總價(jià)13.046億元摘取鄭政高出[2019]7號(hào)（網(wǎng)）地塊，就在此次正弘所得地塊的西南側(cè)，直線(xiàn)距離約1.5km。

目前周邊在售樓盤(pán)有華瑞紫銀華庭，均價(jià)13900元/平米；金科城，均價(jià)16000元/平米；朗悅公園道1號(hào)，均價(jià)17500元/平米；福晟謙祥錢(qián)隆城，均價(jià)14500-15500元/平米。

規(guī)劃

住宅+商業(yè)+寫(xiě)字樓組合，正弘?yún)R來(lái)了

在這么核心的地段，要建成啥樣？

根據(jù)規(guī)劃及建設(shè)要求，這個(gè)項(xiàng)目總投資額不得低于30億元，需建設(shè)成一棟不低于180米的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓及大型商業(yè)購(gòu)物中心，要求商業(yè)自持面積不少于10萬(wàn)平方米，自持年限不得少于10年。

同時(shí)，地塊性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館兼容城鎮(zhèn)住宅用地。

在這樣的土地指標(biāo)要求下，河南商報(bào)記者了解到，正弘在該地塊規(guī)劃了住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品。

地塊北部規(guī)劃為住宅產(chǎn)品，案名為正弘青云府，主推大面積段戶(hù)型。地塊南側(cè)規(guī)劃180米高端寫(xiě)字樓以及大型商業(yè)中心。

據(jù)悉，商業(yè)部分規(guī)劃為12萬(wàn)方的正弘城2店——正弘?yún)R，預(yù)計(jì)于2021年開(kāi)業(yè)。正弘?yún)R是正弘商業(yè)的產(chǎn)品線(xiàn)之一，與金水區(qū)正弘城一脈相承，匯集國(guó)內(nèi)外一線(xiàn)品牌，打造沉浸式的購(gòu)物體驗(yàn)中心，包含運(yùn)動(dòng)與健康、休閑與自然、藝術(shù)與文化、美食集市、休閑娛樂(lè)五大商業(yè)主題。

位于金水區(qū)的正弘城，作為鄭州的“網(wǎng)紅”商業(yè)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天客流量超15萬(wàn)人次，也讓大眾對(duì)正弘城2店——正弘?yún)R充滿(mǎn)了期待。

發(fā)展

高新區(qū)商業(yè)全面開(kāi)花

30年的發(fā)展，高新區(qū)已匯集了大量的高新技術(shù)企業(yè)、單位。伴隨著大量小區(qū)的交付，以及周邊多所高校帶來(lái)的數(shù)十萬(wàn)計(jì)居民、學(xué)生，丹尼斯、正弘生活廣場(chǎng)幾個(gè)小型商業(yè)，早已無(wú)法滿(mǎn)足片區(qū)居民的生活需求。

2018年，位于雪松路與迎春街交叉口的朗悅公園茂·潮流茂開(kāi)業(yè)，整個(gè)綜合體總體量達(dá)18萬(wàn)方，完成了高新區(qū)的商業(yè)首秀；

2019年，位于科學(xué)大道與西四環(huán)交匯處的高新萬(wàn)科廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，有力補(bǔ)充了片區(qū)內(nèi)的社區(qū)型商業(yè)空白；今年還將有朗悅系商業(yè)新悅薈，或?qū)⒃谀甑组_(kāi)業(yè)。

未來(lái)，還將有高新·萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正弘?yún)R、保利文化廣場(chǎng)相繼面世。

據(jù)河南商報(bào)記者梳理，目前已有萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、保利、朗悅、正弘等省內(nèi)外開(kāi)發(fā)商，在此涉足商業(yè)開(kāi)發(fā)。

隨著片區(qū)的不斷發(fā)展，從曾經(jīng)的“商業(yè)荒漠”到如今的“全面開(kāi)花”，高新區(qū)的商業(yè)發(fā)展已然迎來(lái)春天。

編輯：施尚景 實(shí)習(xí)編輯 劉夢(mèng)鴿
來(lái)源：河南商報(bào)