即將開業的大商•麥迪遜金博大奧特萊斯，一直迎來質疑聲音。

距離11月29日開業僅有2天時間，大商•麥迪遜金博大奧特萊斯內部施工裝修和品牌入駐正在進入尾聲。對于不少市民來說，走進金博大店一樓，還會看到化妝品、金銀珠寶飾品等原本的柜臺陳列，如果不是外部北大門店標已經更換為“大商·麥迪遜城市奧特萊斯”，很難直觀的想象出即將呈現的這個城市奧萊，到底“換湯不換藥”,還是真能帶來“名品折扣”?

不過，既然能在鄭州商業中驚艷亮相一舉聞名，必有過人之處。

【2019洶涌而至蔓延全國的城市奧萊】

城市奧萊在鄭州商業中成為紅人，當是從2019年開始。縱使在這之前，G-Box名品奧萊，丹尼斯四、五天地的城市奧萊已經在鄭出現，可是能讓業內對這一業態集中關注的，當屬二七商圈曾經的商業地標金博大和王府井河南首店王府井百貨先后官宣向城市奧萊轉型事件。

而“城市奧萊”這一業態讓整個商業引起震驚的，當是今年9月長沙本土商業巨頭友阿集團宣布集團旗下8個百貨和遠郊奧萊店面向城市奧萊轉型事件。

報道顯示，友阿集團將重構商業矩陣，謀求轉型，新推奧萊事業部板塊，并打出全新的標識“友阿城市奧萊”，計劃布局6城8店。

“奧萊進入中國大陸已經20年時間，也是遠郊奧萊的黃金20年。今年百貨們如此大動作向城市奧萊轉型，這個業態在全國來看可謂是洶涌而來，甚至說是有著一種變革求存、斷臂求生性質，”一位業內人士描述今年商業變化時表示。

但城市奧萊到底長什么樣，對于鄭州市民來說，見到的多是折扣店的集合地，甚至曾經一度是特賣場的代名詞。因此，在鄭州唯一一個提出打造“重奢、輕奢集合店”的大商•麥迪遜金博大奧特萊斯店就成為了備受關注的對象。

因為這意味著，人們可以在大衛城正品店隔壁買到打折的BURBERRY、GUCCI。甚至對于潮男潮女們來說，那個被網友們戲稱為何炅最貴單曲的《我希望在你的shopping里》出現的奢飾品名錄，都可以便宜很多。

【重輕奢品牌集合完畢，多家店面走起奧萊風】

雖然不少人質疑尚未開業的大商•麥迪遜金博大奧特萊斯會不會在品牌上“換湯不換藥”，但麥迪遜團隊對新入的品牌品質和滿鋪率十分有信心。

11月26日，河南商報記者在探訪該商場時看到，重奢集合店、輕奢集合店正在裝修中，唯品會金標店裝修即將進入尾聲，二層至四層除了兒童樂園保留外，其它幾乎都在緊鑼密鼓的裝修和上貨之中。

大商•麥迪遜金博大奧特萊斯店總經理周磊告訴河南商報記者，一樓名品館的重、輕奢集合店將匯集50多個品牌以及潮牌，并將推出1-2折的折扣力度。

“不懼比價，”周磊對即將開業的產品的價格非常有信心，他表示，能夠達到價格更低的原因，在于城市奧萊和百貨相比，能夠通過幫助品牌、供應商降低運營成本，壓縮價格空間，以達到讓利給消費者的目的。同時，一些國際品牌在產品上有百貨線和奧萊線兩種，奧萊線產品毛利相對低了很多，也是價格比百貨線產品有優勢的地方。

據周磊介紹，商場從7月宣布轉為城市奧萊至今，僅用4個多月時間完成改造、裝修、招商等密集的節點排布，整個團隊都在高負荷工作。從目前招商及進場情況來看，大家對29日晚上的開業信心十足。

“開業滿鋪率達到95%以上，同時刻意對部分空間進行留白，以方便后期不斷的調整，”周磊表示。

河南商報記者在26日探店時看到，一到四層進場品牌正在加緊施工或者鋪貨。其中一樓的唯品會金標店當晚連夜鋪貨，男裝、女裝、童裝、鞋帽等貨品陳列有著濃厚的“奧萊”風，重陳列輕裝修，追求商品數量和樣式豐富度的趨勢十分明顯。

【2折封頂的阿瑪尼、1折起的超級特賣倉】

最引人注目的，當屬重輕奢集合店。27日晚間，河南商報記者看到，女神們喜歡的大牌包包、男神們喜愛的潮牌鞋帽都已經陳列完畢。

GUCCI、PRADA、BURBERRY、PINKO、COACH、MICHAEL KORS、VERSACE、miu miu、SWAROVSKI、apm、MCM、GIVENCHY等國際名品，Dior、香奈兒、圣羅蘭、雅詩蘭黛、SK-II、海藍之謎、雪花秀等國際名妝品牌，以及Zara、唯品會品牌折扣店、哥弟、阿瑪施等品牌將會在11月29日同步亮相，并打出前所未有的價格。

價格優勢到底幾何？河南商報記者探訪獲悉，GUCCI產品為5-7折，PRADA產品為3-5折，BURBERRY產品4-6折，阿瑪尼產品2折封頂。

“開業那一刻開始，百余品牌低至1折，10萬件商品1元搶購，并有紅旗轎車抽獎活動，活動持續3天3夜，”商場方表示。

值得關注的是，哥弟、阿瑪施兩大巨頭為進入鄭州城市奧萊拿出了大手筆：進鄭20年來首次在鄭開啟專場特賣活動，提供15萬件商品，全場兩折封頂。

【城市奧萊能否成為零售界的costco】

諸多品牌看好城市奧萊，與當前商業趨勢和消費環境、消費行為變化密切相關。

比如就在近幾年唱衰綜超的論調中，上海costco開業，出現了持續多日的排隊、擠爆商場的情況。實錘反擊“零售越來越不好做”的聲音。

河南麥迪遜商業CEO孫亞杰認為，以商品為導向，貨真價實才是商業的實質，costco追逐的商品本質和奧萊追逐的讓商業回歸商品本質有異曲同工之處。百貨的黃金十年已經結束，伴隨著消費回歸理性，以及經濟發展趨于平穩，人們會更青睞高性價比的產品。

這一觀點正在被國內商業內普遍認同。友阿集團董事長胡子敬甚至公開表示：“過去的20年是奧特萊斯的黃金20年，未來將是屬于城市奧萊的黃金時代”。

另外一個令業內焦慮的話題是，本財報季陸續公布過后全球百貨業態頹靡趨勢日益明顯。美國零售巨頭諾德斯特龍、柯爾百貨、彭尼百貨在內的大型百貨商店在本財季中交出了令人失望的成績單。

品牌們感知到了百貨日益加大的困境，紛紛尋找新的銷售策略拓展銷售邊界。比如在即將而來的周五，亞馬遜首次在中國電商平臺開設快閃版“黑五促銷”，急忙更名的京東國際則推出了“黑五嗨購”，唯品會也不甘落后加入黑五大促陣營。

諸多國際品牌拿出低價爭搶中國消費者，也意味著人們對國際大牌們進行“比價”會逐漸成為習慣。

一位網友說得好，作為獨立女性，一個萬元的包包如果能夠兩三千塊錢拿到，我一點也不介意買后者。畢竟不是人人都出生在富豪家庭，我的錢也不是大風刮來的。