全國房貸利率上行趨勢已經持續半年。

2019年11月，全國首套房貸款平均利率為5.53%，環比上漲了1BP， 為相應期限LPR[1]加點68 BP；二套房貸款平均利率為5.85%，環比上漲1BP，為LPR加點100BP。上海仍為全國首套房貸款利率平均水平最低城市，但平均水平已經從10月的4.83%上漲至4.90%，不再低于全國最低下限。首套房貸款利率最高的城市依然是南寧，利率水平再上漲14BP，高達6.30%。

一線城市僅廣州略有下調

上漲潮持續半年后，不管是從房貸利率上漲城市數量、銀行數量，還是從房貸利率漲幅上看，絕大部分城市的房貸利率在11月份趨于穩定。

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年11月，11個城市首套房貸款利率維持上月水平，房貸利率上漲的城市數量則相應減少，且僅有5個城市的環比漲幅在5BP以上。

11月20日，LPR第四次報價，5年期LPR水平首降，房貸利率是否會迅速跟進引起熱議。

融360大數據研究院認為，之前受新規影響較大的城市，可能會有所下調，以消弱此前房貸利率水平上調的影響。不過，對于大部分城市而言，LPR新機制改革暫時帶來的只是參考基準的變化，實際利率水平主要還是受當地調控政策的影響，并反應在加點數上。因此，在房地產調控政策不發生明顯變化的前提下，預計LPR的下調不會立即反映到新增房貸的利率水平上，再加上臨近年底，多銀行表示信貸額度緊張，停貸銀行的數量進一步增加。多個因素綜合考慮，年底前多數城市的房貸利率將保持基本平穩，短期內不受LPR刺激。

首套房方面，15個城市房貸利率水平有所上漲，11個城市維持上月水平，東莞、武漢等9個城市的有所下調。

一線城市中，北京首套房貸利率水平保持穩定；廣州略有下調，較10月下降2個BP；上海和深圳的首套房貸款利率水平變化幅度較大，環比上漲超過5個BP。上海地區的平均水平已經從10月的4.83%上漲至4.90%，不再低于全國最低下限。不過具體到上海的各家銀行來看，LPR減點20BP仍然是最主流的利率水平，與此同時，上海也有部分銀行在11月將首套房貸款利率上調至5.45%。

 

二線城市中，2019年11月，13個二線城市的房貸利率水平上漲。長沙、沈陽地區和全國房貸利率同步實現“六連漲”。上月利率破“6”的4個城市中，南寧、蘇州、鄭州房貸利率進一步上漲，南寧地區的首套房貸款利率漲至6.30%，環比漲幅高達14BP，不管是利率水平還是漲幅都居全國之首；武漢地區則跌破6%，11月首套房貸款利率平均水平為5.93%。

上海首套房貸利率仍然最低

2019年11月，上海仍為全國首套房貸款利率平均水平最低城市。杭州在11月環比下調1BP，首套房貸款利率水平為5.42%，躋身第十。

首套房貸款利率最高的城市依然是南寧，利率水平再上漲14BP，高達6.30%。對此，融360大數據研究院監測的南寧地區11家銀行分（支）行中，工、農、建、交四大行首套房貸款利率都執行6.37%及以上的水平；上月破“6”的武漢地區，本月有所回落，房貸利率降至5.93%；南京地區11月房貸利率有所下調，跌出全國最高十城市，寧波地區順位入圍。

根據融360|簡普科技大數據研究院的監測數據，臨近年底，多銀行表示信貸額度緊張，停貸銀行的數量逐漸增加，預計年前將會有更多銀行暫停房貸業務，并于2020年元旦后予以恢復。今年LPR出現多次調整，對于大部分城市而言，LPR新機制改革暫時帶來的只是參考基準的變化，實際利率水平主要還是受當地調控政策的影響，并反應在加點數上。三季度央行的貨幣政策執行報告中再次強調，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

（來源：21世紀經濟報道 河南商報見習編輯 吳冰 李英旋）