河南商報記者 張麗

在鄭州出租房子，多少年回本？約47年。

鄭州這樣的租金回報水平，在全國排名第幾？

【鄭州租金均價27.3元/平米/月】

鄭州的房子租出去，多少年回本？算下租售比就清楚了。

租售比= 租金/房屋價格。

據諸葛找房數據研究中心監測，2019年上半年鄭州市二手房均價為15461元/平米，租金均價為27.3元/平米/月。

例如鄭州主城區某小區：80平房子，每平購買價15461，租金水平則為2184元/月，按此價格和租金水平計算，其租售比=2100元/（15461×80平方米），租售比約為1：566。

這個比值意味著，如果在鄭州出租一套商品房，需要566個月才能收回房款，即47.2年。

不過話說回來，誰投資買房又純粹是考慮房屋出租呢？

 

我們能看到，鄭州的租售比在全國50個大中城市中處于中等水平，排名第25位。租售比是國際上用來衡量某個地區樓市運行是否良好的一個重要指標。

“國際通行標準認為，合理的房屋租售比應在1:200到1:300之間，基本上200-300個月（約16-25年）內能收回房款，這種情況下買房是劃算的。而租售比低于1:300，就意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。”有專家表示。

顯然，按照國際標準來看，全國50城的租售比水平遠低于國際標準，目前房價仍存在較大的泡沫，無論是房租還是收入，都無法追上房價上漲的步伐。

【再看一下各城市回報率】

作為衡量房價估值的重要指標，它也比較有參考意義。

據諸葛找房數據研究中心監測，國內一線城市平均租售比為1:636，租金回報率1.89%；二線城市平均租售比為1:580，租金回報率2.3%；三四線城市平均租售比為1:588，租金回報率2.13%。

鄭州介于一二線之間的水平，就按2%來算，這個租金回報率的水平也是夠傷神。

舉個例子，購入一套房子：首付40萬，按揭買個90平的房，單價1.5萬元/平方米，月供30年，貸款總額94萬，月均還款5300元。

顯然，投資買房的動力，還是來源于房屋的升值。

前幾年，鄭州房價一路高歌猛進，漲幅一度位居全國前列，然而租金卻并沒隨之大幅升高。今年，租金反而有些下跌的趨勢，租賃市場房屋空置率升至新高，這也從側面反映了樓市房價與租金背離的現狀，房價存在一定的虛高，前幾年市場投機行為比較嚴重。

【租房時代或將來臨？】

鄭州歷經三年多的調控，目前鄭州房地產市場逐漸回歸理性。

12月16日，國家統計局發布了11月70大中城市商品房銷售價格情況，鄭州新建商品住宅比上月下降0.5%，在二手房方面，鄭州較之去年同期也下降了2.6%。

諸葛找房房產分析專家認為，從今年的二手房價持續小幅下探，作為全國首批入圍住房租賃試點的12城之一，鄭州也在加快租購并舉的步伐。

如制定了租戶子女可就近入學等具體舉措，同時也在整治住房租賃市場存在的中介機構、企業亂象。

有人說，隨著政策支持及社會的發展，租賃市場制度會更加健全，買房這一傳統模式或將改變，租房時代或將來臨。

真的會這樣嗎？

在河南省房地產業協會秘書長姜鵬飛看來，受政策影響，日后預計將有更多的資金進入房屋租賃市場，租房體系會漸趨完善。至于租房市場會不會成為主流，他認為，至少現階段以及未來較長時間，我國的房產市場的重點仍舊以購房為主，而不是租房，“一來受傳統購房觀念的影響，再者城鎮化在提速，仍然會釋放大量的住房需求。”

（見習編輯 張惟一）