誰(shuí)都沒(méi)料到，疫情來(lái)勢(shì)會(huì)如此洶洶。
這種情形之下，沒(méi)有誰(shuí)過(guò)得比誰(shuí)更容易。不少買(mǎi)房人，也因疫情改變了原本的購(gòu)房計(jì)劃，但卻陷入了更深的焦慮：疫情之下，該不該買(mǎi)房？能不能買(mǎi)房？如何買(mǎi)房？
2月14日夜晚的二七廣場(chǎng)，廖無(wú)人跡。 河南商報(bào)記者 王訪(fǎng)賢/攝
一
疫情之下，他們都想買(mǎi)房
1.她想買(mǎi)套小戶(hù)型住宅或公寓
2020年，是阿楚畢業(yè)的第四年。2019年年底，因公司總經(jīng)理?yè)Q任，她辭去了做了兩年多的總經(jīng)理助理一職，2020年剛過(guò)完元旦就回了老家，準(zhǔn)備春節(jié)后早些返鄭。但由于疫情，她在商丘老家已經(jīng)待了一個(gè)多月了。這一個(gè)多月里，她并沒(méi)有全然放松，一邊聽(tīng)著爸媽的數(shù)落，一邊暗暗為自己打算：不如考個(gè)MBA吧；再用這幾年的積蓄買(mǎi)個(gè)小房子。在她的計(jì)劃里，買(mǎi)房應(yīng)該是在2020年底考完試后的事。前天，由于想回鄭州學(xué)習(xí)，她在合租室友群中說(shuō)了返鄭計(jì)劃，不成想被其他兩位來(lái)得早的室友拒絕了：“我們已經(jīng)開(kāi)始上班了，你從商丘過(guò)來(lái)，我們又得重新隔離。”租的房子在鄭東新區(qū)，最近防疫工作做得確實(shí)挺嚴(yán)格的。不用上班的阿楚決定在家多待些時(shí)日，還能趁此機(jī)會(huì)與家人商量商量，早些定下買(mǎi)房的事情。
鄭州街頭，拉著行李箱返鄭的情侶。 河南商報(bào)記者 王訪(fǎng)賢/攝
2.他想買(mǎi)偏向改善的高層楊東，管城區(qū)一少兒特長(zhǎng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的老師，家在位于航海路上的一個(gè)老小區(qū)里。春節(jié)前，趁著在北京上學(xué)的女朋友放寒假在家，雙方家長(zhǎng)見(jiàn)了面，估計(jì)今年年中就要訂下婚期了，早已提上日程的買(mǎi)房計(jì)劃，驟然緊巴起來(lái)，必須得在疫情期間決定了。“現(xiàn)在住的老小區(qū)，雖說(shuō)面積大、位置好、交通便利，但戶(hù)型和小區(qū)環(huán)境實(shí)在是太差了。”20多天沒(méi)出門(mén)的楊東，受夠了一眼望過(guò)去糟糕無(wú)比的小區(qū)環(huán)境，也受夠了客廳不朝南、日日不得光的日子；他希望他的婚房，買(mǎi)在東區(qū)，龍子湖、白沙也可以，面積稍大一點(diǎn)、戶(hù)型漂亮一些、小區(qū)和周邊環(huán)境也得不錯(cuò)。
3.她想給家人健康舒適的第二居所和楊東一樣，毛毛之前也在管城老區(qū)住，現(xiàn)在她和丈夫帶著孩子住在高鐵東站西的一個(gè)高檔小區(qū)里。前幾天，小區(qū)里有了新冠肺炎確診病例、也有了不少接受醫(yī)學(xué)觀(guān)察的親密接觸者，這讓她每天心驚膽戰(zhàn)：“誰(shuí)也不知道之前有沒(méi)有接觸過(guò)；同一棟樓還共用著一些管道，每天給自己家消毒也放不下這個(gè)心。”她跟老公商量著，手里還有些錢(qián)，趁著年輕，準(zhǔn)備再買(mǎi)一套洋房，如果管城區(qū)的老房子今年能賣(mài)出去，買(mǎi)個(gè)小別墅也可以。 “但疫情之下，能不能買(mǎi)房呢？”聊天時(shí)，他們每個(gè)人都發(fā)出了這樣的疑問(wèn)。
二
疫情之下，能不能買(mǎi)房？
這幾天，地產(chǎn)界有兩個(gè)熱議的話(huà)題，一個(gè)是央行一再降息，一個(gè)是房企折扣賣(mài)房。
2月17日，中期借貸便利（MLF）利率如市場(chǎng)預(yù)期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這意味著，2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)幾無(wú)懸念。線(xiàn)上售樓部開(kāi)啟后，不少房企為了促進(jìn)成交，紛紛推出各種優(yōu)惠政策，甚至連無(wú)理由退房都出來(lái)了。盡管實(shí)際算下來(lái)，可能并沒(méi)有像宣傳中說(shuō)的有那么多優(yōu)惠，但總歸是便宜了一些。利率低、沒(méi)準(zhǔn)還有優(yōu)惠，此時(shí)不買(mǎi)更待何時(shí)？
三
疫情之下，該如何買(mǎi)房？
1.看物業(yè)服務(wù)
人說(shuō)，買(mǎi)房就是買(mǎi)生活。社區(qū)生活品質(zhì)的高低由物業(yè)服務(wù)決定，但平時(shí)，人們各顧各的，物業(yè)的好與壞都差不了多少。
疫情就像是一場(chǎng)大考，把各個(gè)物業(yè)實(shí)打?qū)嵉胤殖闪巳诺?。而這個(gè)成績(jī)影響的，可不僅是已入住的業(yè)主，更是準(zhǔn)備購(gòu)房的人：未來(lái)生活好不好？看看疫情期間的物業(yè)服務(wù)就知道！
統(tǒng)計(jì)了數(shù)十個(gè)小區(qū)的物業(yè)防疫措施，印象最深刻的莫過(guò)于星聯(lián)旗下的星聯(lián)芒果物業(yè)：機(jī)敏、及時(shí)、時(shí)時(shí)為業(yè)主著想。1月21日，在大多數(shù)物業(yè)還沒(méi)有意識(shí)到疫情，星聯(lián)芒果物業(yè)開(kāi)啟了行動(dòng)，自發(fā)開(kāi)展了防疫宣傳和消殺防控；1月27日，在所有物業(yè)都開(kāi)始基礎(chǔ)的防疫工作后，星聯(lián)芒果物業(yè)站在無(wú)法出門(mén)的業(yè)主的角度思考問(wèn)題，在業(yè)內(nèi)率先推出了免費(fèi)代購(gòu)、送貨上門(mén)的服務(wù)。防疫所需的所有工作都不難，星聯(lián)芒果物業(yè)更用心。
2.看產(chǎn)品定位物以稀為貴，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下永遠(yuǎn)的供需真理。稀有的產(chǎn)品，無(wú)論在新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)上，都更具競(jìng)爭(zhēng)力。星聯(lián)可謂深諳此道，在售的每個(gè)項(xiàng)目都與周邊有所差異，讓人挪不開(kāi)眼睛。比如阿楚提到的意向樓盤(pán)星聯(lián)中心云頂公館，是由一棟150米超高層LOFT公寓和一棟100米五星級(jí)萬(wàn)麗酒店構(gòu)成。星聯(lián)中心云頂公館的LOFT產(chǎn)品，層高為4.5米，精裝修交付，這才是真正意義的上“買(mǎi)一層送一層”；室內(nèi)設(shè)計(jì)是由全球三大室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)之一的美國(guó)威爾遜擔(dān)當(dāng)。同時(shí)，戶(hù)型建筑面積段從35┫（約）到65┫（約）不等。未來(lái)業(yè)主和租戶(hù)都可享受這個(gè)五星級(jí)酒店的配套服務(wù)。
星聯(lián)中心效果圖
楊東目前在看的星聯(lián)嵐溪府，也是在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)“閃亮”登場(chǎng)。
對(duì)于星聯(lián)嵐溪府來(lái)說(shuō)，“閃亮”可不是為其美化的形容詞，而是對(duì)其外立面的客觀(guān)描述。星聯(lián)嵐溪府采用了鋼琴鍵立面，奢配豪宅標(biāo)準(zhǔn)的鋁板材質(zhì)、雙層low-e玻璃，質(zhì)感與色彩完美相融；三維曲面線(xiàn)條，更是打破了傳統(tǒng)住宅生硬冰冷的形象，體現(xiàn)差異性和個(gè)體性的概念，引領(lǐng)不隨主流的建筑美學(xué)。
三房的建筑面積從98┫（約）到137┫（約）不等，四房的建筑面積從157┫（約）到169┫（約），所有戶(hù)型都是明廚明衛(wèi)，大開(kāi)間、大陽(yáng)臺(tái)、大飄窗，最大化地提高了居住的舒適度；每個(gè)戶(hù)型也都做到了方正合理、南北通透，最大程度提高了室內(nèi)面積的使用率。
98┫的三房
137/138┫的三房
169┫的四房
毛毛想要的別墅項(xiàng)目，在鄭州周邊說(shuō)得上來(lái)名號(hào)的也就只有星聯(lián)灣?和了。
一宅一世界，一院一天地，私家電梯直達(dá)、私家賞景花園、專(zhuān)屬地上車(chē)庫(kù)，在城市中擁有一方院墅，有天有地，買(mǎi)300┫（約）送300┫（約）。即便像現(xiàn)在這樣多天不出門(mén)，也不會(huì)覺(jué)得寂寞。星聯(lián)灣?和目前在售產(chǎn)品還有建面約173-305┫（約）的墅質(zhì)平層，兩梯兩戶(hù)，南北通透。站在家中，就能俯瞰賈魯河一線(xiàn)河景。
星聯(lián)灣?和效果圖
四
疫情之下買(mǎi)房，需有高人指導(dǎo)
疫情對(duì)全社會(huì)的影響，是方方面面的，通過(guò)媒體看到的，只是一個(gè)個(gè)側(cè)面；疫情之下的購(gòu)房注意事項(xiàng)，文字能說(shuō)出的也只是其中一二。
為了給疫情中打算買(mǎi)房的你提供更多參考，河南商報(bào)打造了“商報(bào)大講堂”。我們請(qǐng)來(lái)了多位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士，為屏幕前的你提供更多購(gòu)房干貨。明天（2月20日）下午四點(diǎn)，由河南商報(bào)和星聯(lián)芒果集團(tuán)聯(lián)合主辦的“商報(bào)大講堂”第一期直播即將上線(xiàn)。
第一期，是“開(kāi)山之作”，我們請(qǐng)來(lái)的，是與需求端的購(gòu)房者和供給端的開(kāi)發(fā)商都聯(lián)系密切的人——劉光強(qiáng)。2019年，劉光強(qiáng)僅憑直播，就成為了鄭州市的房產(chǎn)銷(xiāo)冠。
春江水暖鴨先知，市場(chǎng)怎么樣，“強(qiáng)哥”最清楚不過(guò)了。
政策端口將有哪些變動(dòng)？房企會(huì)有哪些動(dòng)作？
現(xiàn)在的情況之下，哪些購(gòu)房者將迎來(lái)機(jī)會(huì)？
……