被疫情冰封的購買力，正在慢慢復蘇。

深圳，土豪戴口罩搶千萬豪宅！

上海，全國總價地王重出江湖！

杭州，網紅熱盤中簽率不到9%！

安徽，多地排隊買房，再現秒光盤！

...

 

回到當下的鄭州，哪個片區會先反彈？

2019年年底，我們就做出過判斷，這個片區是惠濟新區。

1、2020年預推量，惠濟區排在主城第6，2019年去化量排在主城第3。惠濟區2020年預推量明顯下降，遠遠小于2019年的實際去化，未來最可能出現供不應求的就是惠濟區。

 

 2、經過兩年多的調整，惠濟新區房價已經調整到位，在主城范圍內性價比頗高，年度實際去化量正說明了購房者的認可。

 3、北靜規劃下，惠濟區是鄭州首個國家級生態示范區。惠濟區的核心板塊大運河文化片區就在惠濟新區。2020年，惠濟區的重點工作就是“一核三帶六園”建設。一核，滎澤古城，三帶，沿黃生態帶，索須河觀光帶，東風渠濱河商業帶。一核、三帶重點布局都在惠濟新區。

 4、惠濟新區商業、學校、交通等配套加速落地。地鐵2號線北延線通車，地鐵3號線北延，萬達廣場、萬科廣場開業，索須河改造，大運河兩岸景觀初具規模...區域價值亟待爆發。

 2020年，鄭州樓市的反彈，最先從惠濟新區開啟。

 

02

 惠濟新區，哪個樓盤能坐享這輪紅利爆發？

 先來看一張圖，我們把惠濟新區的價值點標注在了地圖上。

 同樣，我們再來觀察剛剛開工的，鄭州建設黃河流域生態保護和高質量發展核心示范區起步區。

 

這些價值輻射的中心點，在哪兒？

一核三帶包圍的中心點，在哪兒？

核心示范區起步區輻射的區域，包括哪兒？

 三者的交集，在一個主城罕見的萬畝大盤——融創大河宸院。

 更清晰地是，占位惠濟新區核心位置，萬畝大盤，融創大河宸院，本身就是奔著區域繁華中心、地標去規劃的。

大河宸院目前的銷售中心就在大運河北岸。去過的人都會有一個感受，這個銷售中心的建筑風格并不像傳統售樓部。確實如此，大河宸院的銷售中心，連帶旁邊的濱河體育公園在未來都將對外開放，銷售中心變身博物館，向鄭州市民展示運河漕運文化。

 圍繞大運河國家文化公園，惠濟新區未來的商務、商業、娛樂、康養中心擇址兩岸，繁華城中心。

 特別值得一提的是，繁華區域中心，做地標建筑，融創大河宸院是有情懷的。大河宸院占地9500多畝，純開發用地只有2200畝。1700多畝的公園綠地、1600多畝的水域面積，1300多畝的防護用地...占據新區C位，天然資源，大城配套...以大運河為中心，融創大河宸院是一個集商業、娛樂、辦公、生態、康養于一體的生態大城。

 居住在此的業主是深有感觸的。

 大河宸院一期已經交房，目前，是區域內顏值相當高的項目。

 尤其在這次疫情中，融創物業實施360°全民監控，所有開放出入口配置紅外測溫槍，排查車輛人員、測量體溫、清潔消毒、宣傳防疫知識；不間斷地送上溫暖：為業主代購蔬菜、為業主送元宵、為業主免費理發、排查獨居老人......

這場戰役中，融創物業給了業主更多的安心。

 

03

 當然，今天要說的不是一期，而是大河宸院位置很好的地塊——北四環以南，天河路以東的大河宸院三期。

 三期的位置有多好？

 更直觀，可以參考7個數字。

 50米，大河宸院三期南側50米左右就是一所公辦小學。這所規劃中的公辦小學未來和省實驗合作辦學。牽手省實驗，毫無疑問，未來將是區域內的優質小學。東北方向150米，是鄭州師范學院附屬實驗中學，加上項目自建的幼兒園，12年一站式教育資源，就在家門口。在優質教育資源起步晚的惠濟新區，大河宸院三期手握優質教育資源，對未來房產的保值增值上也是一大加分項。

 300米。三期北側300米左右是即將全線貫通的北四環高架。三期出門右轉直接開上北四環高架，向東約15分鐘到達北龍湖，CBD，約20分鐘到達高鐵東站。向西去往高新區、中原區也是全程暢通，一路沒有紅綠燈。出城也相當便利，出門開車8分鐘左右到達連霍高速。

 300米。三期西北方向300米就是區域商業中心，運河城市廣場。一年前已經動工，開業之后，業主步行3-5分鐘就能到達。吃飯、逛街、購物、吃火鍋、看電影，就在樓下。

 600米。大河宸院三期距離惠濟區政府600米左右，是大河宸院現有待開發地塊中，離惠濟區政府最近的一塊地。大家都了解，政府作為區域核心，區域內絕大多數優質配套都在附近，大河宸院三期坐享配套紅利。

 600米。占地600畝的古樹苑公園，距離大河宸院三期600米左右。300多棵的千年古樹，900多棵的百年古樹就在家門口。換句話說，古樹苑公園就是大河宸院三期業主的后花園，在主城，這樣的體量和這樣的規模相當稀缺。

 700米。三期向南700米路西，是鄭州市第三人民醫院，這是惠濟區又一家三甲醫院。目前正在裝修中。

 800米。大河宸院三期距離已通車的地鐵2號線惠濟區政府站點800米左右。同時，規劃中的地鐵3號線北延弓寨站，距離三期僅僅有70米。換句話說，大河宸院三期坐享雙地鐵，未來，在家門口坐地鐵，去往鄭州的各個方向都相當便利。

 大河宸院三期基本上能坐享整個惠濟新區優質的配套。

 這些，其中的任意一項放在任何一個項目上都是加分項，都是溢價，也是未來二手房市場上影響價格，影響成交的重要因素。

 

 但，不得不說，惠濟新區家門口完善優質的配套卻是極少數人能把握到的。

 三期只有9棟商品房。從樓棟分布上能看出來，三期的每棟樓都錯開分布，最大限度滿足采光和景觀的需求。

 更難得的是，這還是區域內顏值相當高的項目。

 國內頂尖的設計團隊，豪宅設計專家，大象GOA設計，領先周邊至少7-8年的設計理念。從外觀上看，整個樓棟像一個藍色的水晶體。天氣晴朗的時候，三期的外立面樓體映射出藍天、白云，將是整個區域有質感的玻璃幕墻立面。

 在戶型設計上，三期有四種戶型，95┫、118┫、133┫、143┫，滿足各個家庭對空間的需求。

 如果今年要推薦一個區域買房，首選是惠濟新區。區域價值爆發、庫存推量小，去化量大...供求關系正在發生轉變。

 這個區域里買房，你真的要去核心區看看大河宸院，它占據了區位、地鐵、環境、商業、商務等各個方面的C位。

 兩者相加，數干年后，區域內的居住舒適度、二手房房價會告訴你是否選對了？