兩個(gè)月前，鄭州迎來(lái)一場(chǎng)新的變局，規(guī)劃建設(shè)全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園·中原科技城。
中原科技城在哪兒？鄭州頂級(jí)資源集聚區(qū)，房?jī)r(jià)最高地的北龍湖。
北龍湖北岸要建中原科技城，對(duì)現(xiàn)有城市格局自然是有影響的。它直接導(dǎo)致北龍湖北岸38塊優(yōu)質(zhì)住宅用地的減少，而南岸高端住宅僅余2000多套庫(kù)存。北龍湖的價(jià)值再一次攀高。與此同時(shí)，北龍湖金融島、鄭東新區(qū)CBD、高鐵東站片區(qū)、龍子湖，未來(lái)將容納300多萬(wàn)高素質(zhì)人口辦公。這一控一增之下，有了新的問(wèn)題。
事業(yè)在鄭東新區(qū)毫無(wú)爭(zhēng)議，但家安在哪里？
北龍湖雖好，但500萬(wàn)+的起步門檻注定只能是少數(shù)人的北龍湖。向往低調(diào)宜居生活的城市新銳階層，又該去哪兒定居？參考很多城市，距離CBD8-10公里的黃金距離，都會(huì)形成更加純粹更加宜居的中央生活區(qū)（CLD）。
深圳香蜜湖，直線距離深圳福田中心約9公里，擁有上萬(wàn)平米自然湖泊。上海碧云國(guó)際，距離CBD陸家嘴約9公里，擁有國(guó)際學(xué)校，交通便利。香港淺水灣，直線距離CBD中環(huán)約7公里，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。巴黎十六區(qū)，直線距離CBD約8公里，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，云集多所私立學(xué)校。 ... 這些CLD都有共同的特點(diǎn)：擁有優(yōu)美的居住環(huán)境，便利的交通條件，豐富的教育資源，讓精英人士“離塵不離城”，在事業(yè)和生活間完美平衡。
鄭州的CLD在哪兒？
早有定論——經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城。
我們用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。
以鄭東新區(qū)為圓心，8-10公里范圍為半徑畫(huà)個(gè)圓。金水北多城改項(xiàng)目，密度太高；管南定位偏剛需，環(huán)境一般；惠濟(jì)北無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃；楊金配套等待時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格偏高....它們都不是CLD的完美選址。鄭東新區(qū)8-10公里范圍內(nèi)，符合生態(tài)宜居環(huán)境、便利交通條件、豐富教育資源、全新城市規(guī)劃四者皆有的也就只有經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城了。
濱河國(guó)際新城到鄭東新區(qū)直線距離7-9公里。開(kāi)車走城市新中軸線東三環(huán)直達(dá)鄭東新區(qū)。未來(lái)地鐵5站到高鐵東站、8站到新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、9站到CBD、12站到北龍湖。事業(yè)在鄭東新區(qū)，生活在濱河國(guó)際新城！是300多萬(wàn)高素質(zhì)辦公人口最理想的人生狀態(tài)。
濱河國(guó)際新城還恰好處于城市東南發(fā)展主軸線上，連接一主、一城。在最新城市發(fā)展思路上，濱河國(guó)際新城居于東強(qiáng)板塊之內(nèi)，位列鄭州32大核心發(fā)展板塊，定位“產(chǎn)城融合、宜業(yè)、宜居、宜樂(lè)，”三位一體的中央休閑區(qū)。
這是官方再度蓋章的鄭州CLD，中央生活區(qū)。濱河也是按照CLD，中央生活區(qū)的樣板來(lái)打造的。濱河國(guó)際新城政策規(guī)劃承接鄭東新區(qū)的高質(zhì)量、高水平，確保一張藍(lán)圖繪到底。
中原首條綜合管廊示意圖
比如中原首條綜合管廊，從根本上解決城市基建重復(fù)開(kāi)挖的問(wèn)題。比如中原首個(gè)海綿城市樣本，完全實(shí)現(xiàn)大雨不積水，小雨不濕鞋。再比如全域智慧城市，綠色可持續(xù)發(fā)展。
關(guān)于濱河，我們過(guò)往提到很多，這個(gè)區(qū)域有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。比如，濱河核心區(qū)幾乎純凈地，無(wú)安置房，無(wú)廠區(qū)；區(qū)域內(nèi)全部為知名開(kāi)發(fā)商；整體綠化率高達(dá)56%，超出北龍湖11%；蝶湖、荷湖,潮河的水域面積比東區(qū)的如意湖大八倍..
這些優(yōu)勢(shì)大家都了解，我們今天不多說(shuō)。
雖然，市場(chǎng)上對(duì)濱河的質(zhì)疑從未間斷，不相信這些規(guī)劃能真實(shí)落地。但，濱河的發(fā)展從未停歇。拿剛過(guò)去的2019年舉個(gè)例子。濱河住宅大量交付；濱河國(guó)際中心投入試用并引進(jìn)知名酒店；荷湖開(kāi)挖蓄水，預(yù)計(jì)7月1日開(kāi)園；蝶湖已成網(wǎng)紅打卡點(diǎn)；地鐵3號(hào)線2期工程獲批；鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)投入使用；
以下是鄭州地產(chǎn)今年4月在濱河拍攝到的真實(shí)圖片。眼見(jiàn)為實(shí)，這就是濱河速度，一座新城初具規(guī)模。
蝶湖公園
荷湖還在蓄水，3號(hào)線二期工程在建，沿著經(jīng)開(kāi)十五大街設(shè)站4座。
鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校已開(kāi)學(xué)。
公交總站
濱河國(guó)際中心
道路街景
你不得不承認(rèn)，濱河悶頭發(fā)展的樣子，才是事實(shí)！
目前，也是入手濱河CLD的最佳時(shí)機(jī)。新房高層平均價(jià)格在15500-16500之間，這其中，部分樓盤還帶精裝交付。相比容積率上3，毛坯房15000的管南，相比20000的楊金，相比17000多的金水北，濱河已經(jīng)具有相當(dāng)高的性價(jià)比。
濱河買哪兒？給大家推薦中海如園。
為什么是如園，別急，往下看。雖然濱河CLD整體都極具性價(jià)比，但畢竟是全新新區(qū)，我們當(dāng)然要選取交通最便利、配套最優(yōu)質(zhì)、環(huán)境最宜居的片區(qū)。
根據(jù)濱河的規(guī)劃以及實(shí)地考察，我們將濱河劃分三大區(qū)域：蝶湖片區(qū)、荷湖北片區(qū)、荷湖南片區(qū)。看兩張實(shí)拍圖，你自然知道要選誰(shuí)？
荷湖南片區(qū)
荷湖北片區(qū)
荷湖北區(qū)，是目前濱河發(fā)展最成熟的片區(qū)。這個(gè)片區(qū)的房子普遍要早于南片區(qū)兩年交房，未來(lái)進(jìn)一步加速荷湖北區(qū)的成熟。荷湖北區(qū)，我們要特別注意一條路。這條路就是經(jīng)南八路。這條路是濱河?xùn)|西走向大動(dòng)脈，在這條路兩側(cè)，集聚了濱河最頂級(jí)配套，規(guī)劃落地了濱河的三館一中心，（藝術(shù)中心，檔案館，體育館，圖書(shū)館）；濱河國(guó)際中心；印象城；鄭州一中經(jīng)開(kāi)校區(qū)；鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校；地鐵3號(hào)線站點(diǎn)等。
簡(jiǎn)單理解，經(jīng)南八路就是濱河的金水路，買房首選經(jīng)南八路沿線。中海如園擇址經(jīng)南八路與華夏大道交匯處，規(guī)劃10棟瞰景高層圍合式布局，基本上全是正南正北朝向，沒(méi)有底商，百米樓間距，更多采光、通風(fēng)，主打舒適度、人性化。
中海如園效果圖
中海如園是目前荷湖北部片區(qū)為數(shù)不多的在售樓盤，更是經(jīng)南八路沿線稀缺在售樓盤。占位濱河核心片區(qū)，讓中海如園的配套優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。南鄰南三環(huán)快速路，東臨華夏大道，自駕出行20分鐘到達(dá)通達(dá)全城。距離地鐵3號(hào)線經(jīng)南八路地鐵口不到1公里，5站到達(dá)高鐵東站。自帶幼兒園，一路之隔就是鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，距離濱河一小1公里左右。經(jīng)南八路沿線規(guī)劃濱河整個(gè)區(qū)域的商業(yè)、商務(wù)地標(biāo)，三館一中心，后期中海如園業(yè)主一站可達(dá)。交房入住之后，你所了解的配套所見(jiàn)即所得，不摻一點(diǎn)兒水分。
所見(jiàn)即所得，以人為本，這還讓我想到了中海如園上個(gè)月實(shí)景景觀示范區(qū)的開(kāi)放。
實(shí)景拍攝
在現(xiàn)場(chǎng)，有三個(gè)情景相當(dāng)打動(dòng)人心。中海如園的景觀示范區(qū)直接做在了社區(qū)內(nèi)部，中心水景、亭臺(tái)、疊水等景觀交房之前就已經(jīng)做好，所見(jiàn)即所得，讓業(yè)主放心、安心。中海如園在社區(qū)內(nèi)做了一條約3.4萬(wàn)方的景觀綠化，面積超過(guò)5個(gè)足球場(chǎng)，中心設(shè)有中央水景。這在寸土寸金的濱河來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)稀缺的，意味著要舍棄更多的利潤(rùn)。中海如園在社區(qū)打造約3.4萬(wàn)方的景觀綠化，面積超過(guò)5個(gè)足球場(chǎng)，中心設(shè)有中央水景。這在寸土寸金的濱河來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)稀缺的，意味著要舍棄更多的利潤(rùn)。
中海如園原址保留了兩棵百余年的清代國(guó)槐，作為如園的守家木，為整個(gè)園區(qū)平添一抹古韻之色。
實(shí)景拍攝
圍繞中心水景，中海如園塑造一軸，一心，五園園區(qū)景觀，兒童、青年、老年活動(dòng)區(qū)錯(cuò)落布局，兼具生活趣味與休憩功能。
實(shí)景拍攝
中海如園在居住空間設(shè)計(jì)上，力圖滿足更多需求，建面約88-142┫，兩口之家，三口之家，四代同堂均能找到適合自己的房子。更為主要的是，主打人性化，舒適度，中海如園采用第五代精品戶型，全系產(chǎn)品三開(kāi)間朝南，全部南北對(duì)流，讓每家每戶都能享受到更多的陽(yáng)光，更新鮮的空氣。
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88┫小三房，是目前鄭州新房和二手房市場(chǎng)上最受歡迎的居住面積段。
中海如園88┫小三房相當(dāng)方正，全明戶型，基本沒(méi)有空間浪費(fèi)，讓小家庭的購(gòu)房費(fèi)用全部用在刀刃上。三開(kāi)間朝南，相當(dāng)稀缺，在通風(fēng)采光上都更加開(kāi)闊。
107┫設(shè)計(jì)成三房，空間更加舒適。
同樣三開(kāi)間朝南，餐客一體化，連通瞰景大陽(yáng)臺(tái)，無(wú)限延伸居住空間，不論是品茶觀景還是種花養(yǎng)草都是愜意生活。三房可魔變雙套房，北向臥室變?yōu)殍べな摇⒔∩矸浚瑵M足家庭不同時(shí)期對(duì)空間的不同需求。
139┫四房，適合鄭州改善一族。
布局方正，全明戶型；三開(kāi)間朝南，南北通透；更讓人動(dòng)心的是，客廳、次臥連接寬景陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊，推窗瞰景；雙臥雙飄窗設(shè)計(jì)，贈(zèng)送空間大，實(shí)用面積高。更為重要的是，建工起家，TOP10房企在濱河的產(chǎn)品，目前價(jià)格16000元，從釋放的實(shí)景景觀，第5代戶型產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，相當(dāng)有誠(chéng)意，完全可以考慮。
6月10日，中海如園10#加推，建面約88┫小三房濱河絕版小戶型推售，趕緊入手，錯(cuò)過(guò)再無(wú)。
寫在后面的話：300萬(wàn)高素質(zhì)人才聚集東區(qū)辦公已經(jīng)是無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí)，后北龍湖時(shí)代，鄭州居住格局已變。未來(lái)，年輕人在東區(qū)上班，15分鐘左右到達(dá)公司；老人早晚在荷湖岸邊與三五老友漫步聊家常；孩子睡到自然醒，在一路之隔的學(xué)校讀書(shū)；周末，全家人一起在荷湖商業(yè)街逛一逛，到體育館去放松，蝶湖公園野餐 ...這樣的生活，屬于CLD，更加宜居，更加純粹。
如果你想感受濱河的速度，濱河的實(shí)干，請(qǐng)實(shí)地去濱河看一看，逛一逛，眼見(jiàn)為實(shí)！（郭繼鋒）